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983호 NPL대출 (1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2019-04-16 ~ 04-18

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 1억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-04-16 ~ 2019-04-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 용인시 이동읍 천리 38*-*외 3필지
대출금액 150,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,000,000원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 부동산매각 또는 경매낙찰배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 자연녹지지역
면적 토지 9,900㎡ (2,994.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 45번국도 원천교차로에서 8분거리, 남리교차로에서 10분거리의 토지

 - 경매시 낙찰경쟁이 예상되고 부동산유입확약서 징구

 - 부동산 1순위 근저당권부 2순위 질권설정


2. 수익성 : 이자율 연 16.0%


대출자 등 정보

법  인  명

 (주)***엔피엘대부

대표이사

 오 * 석

주  소

 인천광역시 남동구 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     토지 : 9,900㎡ (2,994.6평) 

위      치

     경기 용인시 이동읍 천리 38*-*외 3필지

지      목

     목장용지

용도지역

     도시지역, 자연녹지지역


2. 담보물 설정내역 

1) 경기 용인시 이동읍 천리 38*-*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행당일

근저당권설정

**엔피엘대부

1,183,000,000


1-1

대출실행당일

질권설정

**저축은행

1,183,000,000

실대출  10억원 

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

1,183,000,000

실대출 1.5억원


2) 경기 용인시 이동읍 천리 38*-*외 2필지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행당일

근저당권설정

**엔피엘대부

325,000,000


1-1

대출실행당일

질권설정

**저축은행

325,000,000

실대출  10억원 

1-2

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

325,000,000

실대출 1.5억원


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

1,415,242,000  

 1.  감정가는 (주)**감정평가법인 감정가임

 2. 선순위는 **저축은행 1,000백만원 + 선순위 세금 1,213,590원

선 순 위

1,001,213,590  

담보여력

414,028,410  

대출신청금액

150,000,000  

추가담보여력

264,028,410  

LTV

81.34%  


 

종합심사의견

1. 45번국도 원천교차로에서 차량으로 8분거리, 남리교차로에서 10분거리의 토지 

 본 건 담보는 45번국도 원천교차로에서 차량으로 8분거리, 남리교차로에서 10분거리에 위치하는 토지입니다차량으로 16~25분 거리에 용인공용버스터미날, 용인시경전철 에버라인 김량장역용인시청, 처인구청명지대학교, 용인대학교, 용인송담대 등이 있습니다. 또한 차량으로 13~32분 거리에 은화삼CC, 신원CC, 화산CC, 해솔리아CC, 아시아나CC, 양지파인CC 등이 위치하며향후 SK하이닉스반도체 공장, 용인 테크노밸리 일반산업단지, 2동탄과 연결되는 국지도 84번 도로와 제2경부고속도로(원삼IC)개통 등 추후 인구유입을 유발하는 각종 개발계획이 진행 중인 향후 가치상승이 기대되는 담보물건 입니다.


2. 경매시 낙찰경쟁이 예상되고 부동산유입확약서 징구

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 81.34%이고 추가 담보여력이 264백만원의 담보물건 이며, NPL 매입법인으로부터 부동산 유입확약서를 징구완료 했습니다. 또한 본 건 담보의 서북방향 뒤쪽과 인접한 토지의 소유자가 본 건 담보를 낙찰받지 못하면 맹지가 되어버리는 상황으로써 경매에 적극적인 참여가 예상됩니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문 회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 경매낙찰 배당금 이며, 본건 1순위 근저당권부 2순위 질권설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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