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966호 부동산담보대출(2순위 우선수익권부 질권)

모집기간 2019-03-15 ~ 03-18

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 2억원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 17.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-03-15 ~ 2019-03-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 야당동 22*-1** 호수타운하우스 6개호
대출금액 200,000,000원
대출금리 17.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,833,333원
대출목적 영업 운영자금
상환재원 분양대금(잔금) 및 타행대환 자금
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 경의중앙선 야당역에서 도보로 3분거리의 역세권 타운하우스

- 감정가 대비 실매매거래 가격이 양호하고 저평가된 부동산

- 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 질권설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성: 이자율 연17.0%

3. 882, 928호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주) **인베스트먼트

대표이사

 안 * 선

주 소

 서울시 강남구 테헤란로 82길

업 종

 부동산임대, 주택신축판매, 경영컨설팅

차주 소개

 2015. 8월 설립된 NPL매입, 주택신축판매, 부동산임대, 컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

 

집합건물면적

 100동- 10*호 2층 복층 : 145.76㎡(44.1평)

 101동- 10*호 2층 복층 : 140.09㎡(42.4평)

 101동- 10*호 2층 복층 : 140.09㎡(42.4평)

 102동- 10*호 2층 복층 : 140.09㎡(42.4평)

 102동- 10*호 2층 복층 : 140.09㎡(42.4평)

 102동- 10*호 2층 복층 : 140.09㎡(42.4평)

위 치

 경기도 파주시 야당동 22*-1, 22*-1**, 22*-1**

지역지구

 계획관리지역

용 도

 공동주택

 

 

2. LTV

 

구 분

감정법인 감정가

비 고

2,400,000,000

1) 감정가는 **감정평가법인에서 산정함

2) 선순위는 **은행 1,887,550,000원임

선 순 위

1,887,550,000

담보여력

512,450,000

대출신청금액

200,000,000

추가담보여력

312,450,000

LTV

86.9%

註. 본 담보물건은 차주사가 NPL매입후 공사 완료하여 535백만원~575백만원에 분양중에 있으며, 당초 경매과정을 겪으면서 감정가격이 주변 타물건대비 저평가 되었음. 현재 매매시세는 500백만원 이상 거래중이며 토지는 평당 5백만원에 거래되고 있음. 

 

 

3. 부동산 담보신탁 우선수익권 설정내역 

 

구 분

수익자

수익권리금

대출원금

대출잔액

비 고

1

**은행

2,880,000,000

2,240,000,000

1,887,550,000


2

프로핏대부

300,000,000

200,000,000

200,000,000

질권설정

註. 위탁자(차주사)의 수익권에 대한 질권설정임


종합심사의견

1. 경의중앙선 야당역에서 도보로 3분거리의 역세권 타운하우스

 본 건 담보는 경의중앙선 야당역이 도보로 3분거리에 위치한 타운하우스로써, 차량으로 6~9분 거리에 문정초등학교, 한빛초등학교, 와석초등학교, 한빛중학교, 호곡중학교, 한빛고등학교, 일산동고등학교, 백송고등학교 등 학군이 좋으며, 차량으로 6~16분 거리에 오성골프클럽, 운정호수공원, 중산힐스CC 등이 위치하고, 차량으로 15~24분거리에 파주시청, 국립암센터, 파주시보건소, 일산복음병원, 경기도의료원파주병원, 미래여성병원, 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 등이 위치합니다. 2자유로 이용시 서울 상암까지 30분거리에 위치하여 서울로의 접근성도 뛰어나고 장기적으로는 GTX(수도권광역 급행철도) 2023년 개통예정으로 개통후 강남으로의 진입시간이 20여분 소요되며, 지하철 3호선의 연장선도 현재 사업검토중인 주택지로 최근 수요가 많은 지역입니다.


2. 감정가는 저평가 되었으나 실매매 거래가는 양호하여 향후 시세차익이 기대되는 담보물건

 본 건 담보는 감정가 대비 LTV 86.9%, 추가 담보여력은 312백만원이며,  담보물건은 차주사가 NPL매입후 공사 완료하여 535백만원~575백만원에 분양중에 있으며, 당초 경매과정을 겪으면서 감정가격이 주변 타물건대비 저평가 되었음. 현재 매매시세는 500백만원 이상거래 중이며 토지는 평당 5백만원에 거래되고 있습니다. 특히 야당역 주변 한빛마을 롯데캐슬 아파트 33평형이 440백만원~460백만원에 거래중임을 감안시, 본건 담보는 작은 마당을 겸비한 타운하우스로써 아파트 생활에 지친 도시인들이 선호하는 복층형으로 롯데캐슬 아파트 33평형 가격대비 저평가 되어있어 향후 시세차익이 기대되는 담보물건입니다.


3. 투자자 보호장치

 담보물건에 부동산 담보신탁 2순위 우선수익권 질권설정과 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호할 예정이며, 본 건 882호 상품의 연장건이나 매수자와의 분양가격 협상조율에 따른 연장인 바 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다.

이에 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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