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964호 아파트담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2019-03-13 ~ 03-14

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 7개월
  • + 참여 진행률
  • 5억원 / 100%
  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 12.00%(7개월)
  • 모집기간 2019-03-13 ~ 2019-03-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 대치동 670 동부센트레빌 1**동 18**호
대출금액 500,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 7개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,000,000원
대출목적 부동산 구입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 부동산 매각
처분방식
용도
용도지역
면적 161.47㎡(61평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

- 1순위 근저당권

- 더블역세권(지하철 3호선, 신분당선) 도곡역 2번출구 앞 아파트

- LTV 62.9%

- 수익성 : 12.0%

 

대출자 등 정보

차 주 명

 박** 

신용등급

 NICE 1등급(920) 

차주소개

 차주는 피부과를 운영하는 원장입니다 



담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 1순위 근저당권 설정


2. LTV 

APT면적

161.47㎡(61평형)

구 분

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비    고 

3,100,000,000 

3,100,000,000 

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 일반 평균가임

(2) 프로핏 감정가는 보수적으로 KB시세의 일반평균가 적용함

선순위임대보증금

1,450,000,000 

1,450,000,000 

담보여력

1,650,000,000 

1,650,000,000 

대출신청금액

   500,000,000 

500,000,000 

추가담보여력

1,150,000,000 

1,150,000,000 

LTV

62.90% 

62.90% 


3.  담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

650,000,000

실대출 500백만원


4. 최근 서울시 강남구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

31건

104.19%

7.87명

2017년 1월~12월

52건

100.31%

8.56명


5. 최근 서울시 강남구 도곡동 아파트 낙찰사례

구    분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.12.20

타워팰리스 지-3702

2,350,000,000 

2,155,000,000 

92%

2018.12.05

도곡푸르지오 101-503

1,000,000,000 

1,168,899,001 

117%

2018.12.04

대림아크로빌 A-2702

1,820,000,000 

1,657,600,000 

91%

2018.10.02

도곡렉슬아파트 210-601

1,194,320,000 

1,200,000,000 

100%

2018.09.27

대림아크로빌 비-2105

1,440,000,000 

1,462,711,000 

102%

2018.09.17

도곡2차아이파크 102-1301

1,580,000,000 

1,955,510,000 

124%

2018.01.03

도곡렉슬아파트 212-601

660,000,000 

738,880,000 

112%

평균낙찰가율

102.92%

종합심사의견

1. 더블역세권(지하철 3호선, 신분당선) 도곡역 2번출구 앞 아파트 담보

본 건 담보는 도곡역(3호선 및 신분당선) 2번출구 앞에 있는 아파트로써 주변에 대치•대동초등학교, 대청중학교, 단국사대부속•중앙사대부속•숙명여자고등학교 등과 대치동 학원가가 있어 학군이 양호한 아파트 단지입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 62.90% 와 여유있는 추가담보여력

본 건 감정가 대비 LTV 62.90%이고, 추가 담보여력은 1,150백만원이며, KB 부동산시세는 20193월 현재 하한가 2,950백만원, 평균가 3,100백만원, 상한가 3,200백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건 주변 아파트의 최근 1개년 평균 낙찰가율이 102.92%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

본 건 담보물건인 아파트에 1순위 근저당권을 설정하여 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표



 

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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