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963호 부동산담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2019-03-07 ~ 03-11

  • 모집금액 3억1,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 5개월
  • + 참여 진행률
  • 3억1,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3억1,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-03-07 ~ 2019-03-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 가평군 청평면 대성리 1**-2*외 3필지
대출금액 310,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 5개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,875,000원
대출목적 부동산매입
상환재원 부동산매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역, 도시지역
면적 2,852㎡(862.7평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 본 건 담보는 경춘선 대성리역에서 차량으로 7분거리의 단독주택 부지

- 서울양양고속도로 화도IC에서 차량으로 17분거리

- NPL매입법인의 부동산유입확약서 징구완료

- 부동산 1순위 근저당권 설정

 

2. 수익성 : 이자율 연 15%

대출자 등 정보

차주명

 윤**

주  소

 인천시 부평구 후정로 7

신용등급

 NICE 6등급(688점)

차주소개

 차주는 **엔피엘 대표로써 임대업, 주택신축판매업 등을 운영중이며 또한 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등 부동산 및 NPL관련 전문가입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 토지 : 2,852㎡(862.7평)

위 치

 경기 가평군 청평면 대성리 1**-2*외 3필지

지 목

 과수원

용도지역

 계획관리지역, 도시지역


2. 담보 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

465,000,000

대출금 3.1억원


3. LTV 

구    분

프로핏 감정가

비 고

552,000,000

 ※프로핏 감정가는 개발행위 취득원가를 감정가로 적용했음.

 ※개발행위 취득원가 

 - 토  지  대 : 345,000,000

 - 토목및인허가 : 160,000,000

 - 소유권이전 : 17,000,000

 - 기타부대비용 : 30,000,000

 합 계 : 552,000,000

선 순 위

-

담보여력

552,000,000

대출신청금액

310,000,000

추가담보여력

242,000,000

LTV

56.16%

註. 본 건 담보물건은 토목공사 완료이후 전원주택으로 신축예정인 부지로써 현재 개발행위 이전의 탁상감정금액은 108백만원이나, 토지 매입가격이 345백만원으로 토목공사 및 인허가 비용 등 취득원가는 552백만원이며, 프로핏은 취득원가를 감정가격으로 적용했음

▶관련서류 별첨사진 참조


4. 담보물건 인근 실거래 매매가격 현황

구  분

연  도

지  목

주  소

평당가격 

비  고 

공시지가

2018년

과수원

청평면 대성리 107-23

68,762원 


실거래가

2018년

임야

청평면 대성리 107-13

74,831원 

 

2018년

임야

청평면 대성리 107-4

856,649원 

 

2018년

청평면 대성리 107-10

2,348,796원 

단독다가구

2017년

청평면 대성리 107-7

819,749원 

단독다가구

2017년

청평면 대성리 106-3

1,319,247원 

단독다가구

註. 인근 실거래 매매가와 본 건 공시지가의 평균금액은 평당 914,597원으로 본 건 담보물건의 면적 862.7평 감안시 개발행위 이후의 실거래가는 789,022,831원으로 추정됨


5. 경기 가평군 과수원 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

1건

71.52%

2.00명

2017년 1월~12월

112건

81.04%

2.90명


6. 경기 가평군 임야 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018년 1월~12월

79건

73.60%

2.29명

2017년 1월~12월

5,078건

97.19%

3.01명

종합심사의견

1. 경춘선 대성리역에서 차량으로 7분거리의 단독주택 부지

 본 건 담보물건은 본건 담보는 경춘선 대성리역에서 차량으로 7분거리, 서울양양고속도로 화도IC에서 차량으로 17분거리, 북한강변 46번국도 금남IC에서 차량으로 11분거리의 단독주택 부지로써 청평초등학교, 청평중학교, 청평고등학교 등이 차량으로 6~7분거리에 위치하고, 휴양지인 청평유원지, 청평자연휴양림 등이 차량으로 7분거리에 있고, 주변에 각종 팬션, 전원주택, 고급주택 등이 혼재하며 차량으로 19~27분거리에 양주CC, 프리스틴밸리CC, 크리스탈밸리CC가 있어서 고급주택, 팬션, 전원주택부지로 적합한 부동산 입니다.

 

2. 대출금액 대비 충분한 담보 여력

 본 건 담보는 345백만원에 매입하여 토목 및 인허가 등 취득원가가 552백만원인 토지로써 개발행위 이후에는 담보물건 인근의 단독주택의 토지는 평당 819,749~2,348,796원에 실거래로 매매 되었고, 본건담보는 대출금액 대비 충분한 담보여력이 있는 담보물건 입니다. 차주는 NPL유동화전문회사 대표로  근무중이며, 또한 임대업, 주택신축판매업부동산컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등 부동산개발의 전문가 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 부동산매각 또는 타행 대환대출 이며, 본건 1순위 근저당권 설정과 NPL매입법인의 부동산 유입확약서를 징구하여 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억1,000만원
모집현황 3억1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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