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962호 아파트담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-02-28 ~ 02-28

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 2억원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2019-02-28 ~ 2019-02-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 성북구 길음동 1282 길음뉴타운 50*동 14**호
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 59.75㎡(24평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 서울시 성북구 길음동 1282 길음뉴타운 50*동 14**호
면적 토지 : / 건물 : 59.75㎡(24평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
670,000,000 638,309,000
선순위 300,000,000 300,000,000
담보여력 370,000,000 338,309,000
대출신청금액 200,000,000 200,000,000
추가담보여력 170,000,000 138,309,000
LTV 74.6%

투자포인트

- 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리, 6호선 월곡역에서 차량으로 10분거리, 우이신설선 정릉역에서 6분거리의 아파트  

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- 수익성 : 14.0%

 854,929, 939, 944, 955, 960,961호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법 인 명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

주 

서울시 강남구 소재

업 

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정


2. LTV 참고사항

(1) 감정법인 감정가는 KB시세의 하위평균가

(2) 프로핏 감정가는 최근 3년간 동일지역의 평균낙찰가율 95.27% 적용


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위 

접수일자 

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2015.11.23

근저당권설정

**생명보험

360,000,000

실대출 300백만원

2

대출실행당일

근저당권설정

**캐피탈대부

300,000,000


2-1

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 200백만원


4. 최근 성북구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2018 1~12

37

105.98%

7.84

2017 1~12

34

95.70%

6.94


5. 최근 3개년 서울시 성북구 길음동 길음뉴타운 낙찰사례

 

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2018.11.05

806-205

585,000,000

732,720,000

125%

2018.05.21

813-801

530,000,000

623,970,000 

118% 

2017.07.24

220-901

550,000,000

534,190,000

97% 

2016.04.04

210-204

440,000,000

412,989,000

94% 

2016.02.22

209-1304

495,000,000

522,947,500

106% 

2015.04.28

905-1802

550,000,000

501,790,000

91% 

2015.04.06

601-805

548,000,000

509,876,540

93% 

2015.03.30

810-1803

525,000,000

506,189,000

96% 

2015.03.18

909-103

520,000,000

295,000,000

57%

2015.03.16

914-101 

670,000,000 

575,700,000

86%

2015.01.12

84-1304

675,000,000 

572,000,000

85%

평균낙찰가율

95.27% 

종합심사의견

1. 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리의 아파트 담보

 본 건 담보는 지하철 4호선 길음역에서 차량으로 5분거리, 6호선 월곡역에서 차량으로 10분거리, 우이신설선 정릉역에서 차량으로 6분거리의 아파트로써 주변에 도보로 3~15분거리에 길음초, 미아초, 길원초, 길음중, 삼각산중, 계성고, 삼각산고, 대일외고, 대일관광고 등이 있고, 차량으로 7~23분거리에 고려대, 경희대, KAIST, 동덕여대, 한국외대 등 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 아파트 단지 인근에 차량으로 5~11분거리에 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 길음2동주민센터, 길음종합사회복지관 등이 위치하여 주거생활 여건이 편리한 담보물건 입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 74.63% 와 여유있는 추가담보여력

 본 건 감정가 대비 LTV 74.63%이고, 추가 담보여력은 170백만원이며, KB 부동산시세는 20191월 현재 하한가 670백만원, 평균가 690백만원, 상한가 725백만원에 거래가 형성되어 있으며 담보물건과 동일물건의 최근 3개년 평균 낙찰가율이 95.27%로써 양호한 담보물건 입니다.

 

3. 투자자 보호장치

 본 건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단됩니다. 이에 본 채권심사를 승인합니다.

 

4. 대출금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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