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948호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-02-11 ~ 02-11

  • 모집금액 11억6,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 11억6,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 11억6,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-02-11 ~ 2019-02-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,160,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 14,500,000원
대출목적 토지 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

<마포·공덕시장 시장정비 사업현황>

▷ 사업개요 

사업명

마포·공덕시장 정비사업 

사업위치

서울시 마포구 마포대로 6길 1*(공덕동) 일대 

사업규모

토지: 11,116㎡(대 8,493㎡/도로 2,314㎡/공원 309㎡)

건물: 79,870㎡(지하6층~지상18층, 오피스텔 712호 및 업무, 판매시설, 문화 및 집회시설) 

시행자

마포·공덕시장 정비사업조합(조합장 김**), 시공자: (주)한화건설 

사업기간

사업시행인가일로부터 60개월 

▷ 건축계획 

구분

대지면적(㎡)

건축면적(㎡)

연면적(㎡)

건폐율(%)

용적률(%)

층수

주용도

건축 계획

8,493.50

4,947.61

79,870.95

58.25

466.98

지하6층

지상18층

° 업무시설·판매시설

° 문화 및 집회시설

매장면적: 13,610.40㎡ 

▷ 향후일정 

2019.12

마포·공덕시장 정비사업 관리처분계획 인가 

2020.06

건물·입점상인 이주 및 철거 완료 

2023.06

준공예정(착공후 36개월) 

- 마포·공덕시장 정비사업조합에 확인한 바에 의하면 관리처분계획 인가신청은 2019년 연내에 진행할 예정으로 확인되며, 관리처분인가와 동시에 은행 대환대출로 본 대출금 상환예정임

투자포인트

1. 안전성

- 쿼트러블 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)에 위치하고 향후 신안산선의 개통이  예정된 곳에 소재한 부동산 담보대출

- 마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

- LTV 53.21%

2. 수익성 : 이자율 15%

3. 904, 905, 920, 922, 927호와 동일 차주임

 

대출자 등 정보

법인명 

(주)**제3차인베스트먼트대부 

대표이사 

안*선 

주  소 

서울시 마포구 상암동 소재 

업  종 

채권매매·매각 및 부동산 컨설팅 

회사소개 

금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입,매각 및 자산관리업,부동산 취득,관리,개발,리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. NPL 매입 및 매각에 전문성을 보이며 금융감독원에 정식으로 등록된 업체입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적 

토지: 1,4876.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평) 

위  치 

마포구 공덕동 25*-**외 7건 

지  목 

대 

2. LTV 

구    분 

평가금액 

비    고 

24,674,114,695 

- 평가금액은 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 자료로 인근 유사토지의 적정지가수준, 부동산 경기의 흐름 등을 종합하여 산출된 평가금액임

- 선순위금액은 채권최고액 기준임 

선순위 

11,968,000,000 

프로핏대출금 

  1,160,000,000 

추가담보여력 

11,546,114,695 

LTV 

53.21% 

3. 평가액 산출 근거

지  번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

619,343,396

개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

2,860,227,970

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

550.5

166.5

9,193,350,000

법사가

(**감정평가 '18.06.08)

25*-2*

대지

519.9

157.3

9,514,170,000

25*-2*

건물

231.7

70.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

소계

대지

1,486.1

449.5

24,665,189,076


건물

1,223.7

370.2

8,925,620


평가액 합계

24,674,114,695


4. 담보 부동산 설정내역

순위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비고

1

근저당권설정

2008년1월29일

**은행

11,968,000,000

 

1

근저당권이전

2017년5월10일

**에프앤아이대부

1-1~9

근저당권부질권설정

2017년5월10일

/2017년8월16일

**저축은행 외 21건

11,968,000,000


2

근저당권설정

대출실행당일

**제3차인베스트먼트대부

 5,100,000,000

 

2-1

근저당권부질권설정

대출실행당일

프로핏대부

5,100,000,000

실대출액

1,160,000,000 


종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러블 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

 쿼트러블 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)2015 8월 신안산선(안산~서울역)추진계획이 발표되어 있으며, 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다.

 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원 소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익(소유 부동산의 종전 평가액의 141%) 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다.

2. 감정가 대비 LTV 53.21%와 우량한 추가 담보여력 

 본 담보물건은 감정가 대비 LTV 53.21%이고 추가담보여력이 115억원으로써 우량한 담보 물건입니다.

3. 투자자 보호장치

 본 건 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위질권설정, 차주사의 부동산 매입확약서 및 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 채권심사를 승인 합니다.

 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 11억6,000만원
모집현황 11억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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