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934호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2019-01-10 ~ 01-11

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월
  • + 참여 진행률
  • 2억원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2019-01-10 ~ 2019-01-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 가평군 설악면 희곡리 428-1외 *****3개호실
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 매각대금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

- 감정가 대비 무난한 LTV 58.57%와 여유있는 추가 담보여력

- 2순위 근저당권부 1순위 질권설정

- 대표이사 연대보증 140%

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

 

3. 907호와 동일 차주임

대출자 등 정보

 법 인 명

  ㈜**홀딩스대부 

 대표이사

  손**

 주    소

  서울시 강남구 논현동

 업    종

  대부업, NPL매매업

 차주사소개

  2015.8월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 

  투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

연면적 

   벤구버*호(136.71㎡/41.3평), 나폴리*호(136.71㎡/41.3평), 시드니*호(136.71㎡/41.3평) 등 3개호실 

위  치 

   경기도 가평군 설악면 희곡리 428-1외 

건물용도 

   공동주택 

지  목 

   대 


2. LTV

구  분 

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비        고 

1,878,000,000 

1,500,000,000 

  (1) 감정가는 **감정평가사사무소에서 산정함.

  (2) 선순위는 새마을금고의 대출금 9억원임.

  (3) 프로핏 감정가는 2016.10.24 낙찰가기준임.

선순위 

   900,000,000 

   900,000,000 

담보여력 

   978,000,000 

   600,000,000 

대출신청금액 

   200,000,000 

   200,000,000 

추가담보여력 

   778,000,000 

   400,000,000 

LTV 

58.57% 

73.33% 

※ 감정가 및 LTV는 3개호실을 모두 합산한 수치임. 


3. 공동담보 근저당권 설정 내용

구  분 

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

나폴리*호 

2017.09.25 

근저당권설정 

새마을금고 

360,000,000 

 (1) 1순위 새마을금고의 실대

      출금액은 9억원(공동담보)

 (2) 2순위 프로핏의 실대출금

      액은 2억원(공동담보) 

대출실행일 

근저당권이전 

**홀딩스대부 

280,000,000 

2-1 

대출실행일 

질권설정 

프로핏대부 

280,000,000 

벤쿠버*호 

2017.09.29 

근저당권설정 

새마을금고 

360,000,000 

대출실행일 

근저당권이전 

**홀딩스대부 

280,000,000 

2-1 

대출실행일 

질권설정 

프로핏대부 

280,000,000 

시드니*호 

2017.09.25 

근저당권설정 

새마을금고 

360,000,000 

대출실행일 

근저당권이전 

**홀딩스대부 

280,000,000 

2-1 

대출실행일 

질권설정 

프로핏대부 

280,000,000 

종합심사의견

(1)수상레져 시설을 이용할수 있는 청평호반의 공동주택

 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재희곡리마을회관북동측 인근에 위치하며, 부근은 청평호 주변 국도변으로 주택, 숙박시설

일반음식점 및 수상레져 시설 등이 소재하는 지역으로하계 휴양지로 인기가 좋은 공동주택 이며, 주변 자연경관이 수려한 국

도변 주택 및 상가지대인 담보물건 입니다.

 

(2)감정가 대비 무난한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

 본 건 주담보는 감정가 대비 LTV 58.57%, 추가 담보여력은 778백만원으로 담보가치가 양호하고, 2006~2010년에는 매매가

가 10억원이상 거래되는 물건이었으며, 법인들이 매입하여 임직원들의 여름휴양지로 활용중인 레저숙박시설로써 단지내 수영장

과 수상스키, 제트스키 등의 수상스포츠를 즐길 수 있는 WAKE BAY리조트가 단지내에 함께 위치하고 있는 담보물건입니다.

 

(3)투자자 보호장치

 본 건 담보물건에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증 140%투자자를 보호할 상품이며 3개호실을 공동

보로 근저당권 설정함으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 본 건 NPL 매입법인 계열간의 단순한 채무자 변경건으로 재심사 하였으며, 당사의 권리관계는 변동이 없습니다.

 

(4)대출원리금 회수가능 측정표


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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