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904호 모종동 준공자금대출1차(1순위 우선수익권)

모집기간 2018-11-07 ~ 11-09

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 8개월
  • + 참여 진행률
  • 15억원 / 100%
  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 16.00%(8개월)
  • 모집기간 2018-11-07 ~ 2018-11-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 충청남도 아산시 모종동 6**번지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 20,000,000원
대출목적 공사자금
상환재원 분양대금 및 준공후 타금융기관 대출금
처분방식
용도
용도지역 준주거지역
면적 대지 495.22㎡ (149.80평), 건축연면적 2,774.09㎡ (839.16평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1) 소재지 : 충청남도 아산시 모종동 6**번지

2) 용도지역 : 준주거지역

3) 대지면적 : 495.22(149.80)

4) 건축연면적 : 2,774.09(839.16)

5) 건축규모 : 지하2층 지상7(근생 12개실, 오피스텔 2개실)

6) 건축용도 : 근린생활시설

7) 건축허가일 : 2016. 07.

8) 건폐율 : 63.57%

9) 용적율 : 391.22%

10) 공정율 : 51.95%(2018. 10. 30.자 기준)

11) 층별 개요



 

투자포인트

1) 안전성 

- 1순위 우선수익권 (준공후가치대비 LTV 33.5%, 공정률 51.95%) 

- 본 건 충무병원 본관과 별관 중앙에 위치하고 주변에 대단위 고층아파트와 각종 상업시설(이마트, 롯데마트 포함)등이

혼재 및 편의시설 및 교통여건, 학군 등이 양호한 입지조건, 아산시의 꾸준한 인구 증가 등으로 준공 시 분양성이 양호시 

되고 타 금융기관 대출로 상환에 문제가 없다고 판단되는 점 

2) 수익성 : 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

1. 차 주 사(시행사)

1) 상 호 명 : ㈜**3차인베스트먼트 대표이사 안*선

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2018724

4) 주소 : 서울시 마포구 월드컵북로 4**

5) 주주 명부                                                                                                                                               (단위 : 주, 천 원, %)

주주명 

주식수 

주식금액 

지분률

비고 

안*선 

2,000

10,000 

100 

대표이사 

 

2. 시공사

1) 상 호 명 : **종합건설대표이사 임*빈

2) 법인번호 : 164811-*******

3) 설립일자 : 1997713

4) 주소 : 충청남도 아산시 삼동로 8*

5) 재무현황                                                                                                                                                         (단위 : 백만 원)

연도 

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

2017 

9,996 

6,459 

2,600 

3,536 

 8,538 

769 

613 

2016 

8,266 

5,846 

2,600 

2,419 

14,488 

529 

422 

2015 

8,912 

5,250 

2,600 

3,661 

17,371 

491 

292 

 

3. **의료재단(**충무병원)

1) 설립일 : 2001128

2) 주요 사업장 : **충무병원 (360병상), **요양원(98병상), **충무병원(275병상), **시립노인병원(144병상)

* **충무병원 별관 신축중임(325병상)

3) 재무현황                                                                                                                                                       (단위 : 백만원)

연도 

자산총액 

자기자본 

자본금 

부채총액 

매출액 

영업이익 

순이익 

2017 

109,653 

49,434 

15,319 

60,219 

104,401 

10,175 

8,972 

2016 

100,501 

40,461 

15,319 

60,040 

 93,764 

 9,957 

8,828 

2015 

101,629 

31,633 

15,319 

69,996 

 70,523 

 1,773 

4,226 

 

 

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 본건 담보물 : 충남 아산시 모종동                                                                                                                         (단위 : 천 원)

지번

용도지역 

종류 

면적 

공시지가 

토지감정금액 

준공후가치 

채권보전 

 

평 

분양금액 

LTV 

6** 

준주거지역 

대 

495.22 

149.8 

463,030,700 

921,090,600 

11,037,333,000 

33.5% 

담보신탁 1순위 우선수익권 설정 

 

- 감정가는 2017.02.17. 기준임(**감정평가, 법원감정가)

- 준공 후 가치평가는 **감정평가법인 중간 평가금액 기준임(평가금액 : 10,002,715 ~ 11,964,023천원)

(준공 후 가치평가일이 201612월이어서 건축물 완공 시 **충무병원 별관이 완성 및 주변 개발진행에 따른 환경의 변화로 가치는 더욱 상승이 예상됨)

 

2) 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 1순위 우선수익권 5,180백만원(대출금액의 140%) 담보설정 및 자금관리/ 대리사무 신탁계약(대출금/ 분양금을 신탁사계좌로 입금 후 출금시 프로핏대부 확인 및 동의 후 사용가능/ 공사비 직불)

3) 시공사 **종합건설() 및 차주사 대표이사 연대보증

(보증한도/시공사 : 15.4억원(사용승인 완료시 면책), 차주사 대표이사: 대출금액의 140%)

4) 시공사 **종합건설() 추가약정

책임준공 확약/유치권 포기/시공권 포기/공사현장 명도 확인서

공사비 요청시 하도급업체 직불 및 증빙제공

5) 시행사(차주) 추가약정

기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 및 시행권 포기각서, 공사현장 명도

- 인감증명서 유효기간 만료일(발급일로부터 3개월)로부터 1개월 이전 시점까지 새로운 인감증명서 제출조건

(상기 시점까지 새로운 인감증명서 미 제출하는 경우 건축주 명의변경 동의로 간주하여 건축주 변경조건)

6) 하도급업체에 대해서 유치권 포기각서 제출

잔여 공사금액 10백만 원 이상의 하도급업체에 한해 제출

7) 준공후 후취담보 취득조건

 

종합심사의견

1) 신청 담보물건은 종전 소유자겸 건축주(김*용)와 시공사(**종합건설())사이에 총 공사비 27.7억 원(도급계약 2016.08)으로 신축공사를 진행함. 건축주의 자금부족으로 2015. 08 사업지 인근 ‘**충무병원관계인(이*혜)에게 일부지분을 매각하면서 당시 채무변제를 위하여 약 1,461백만원 차입하고 근저당을 설정(변제기 2016. 10월말). 건축허가 지연 및 PF금융기관의 내부사정에 따른 대출 지연 등으로 변제기내에 채무 미변제하여 공사 중단 및 경매가 진행 중, 현재 ㈜**3차인베스트먼트가 전체 사업권을 양도받아 토지소유권이전등기를 완료하고 신축공사를 진행하고 있음

 

2) 본건 신청 차주사인 ㈜**3차인베스트먼트는 현재 13.13%의 자기자금투입비율로 신축중인 담보물건의 선순위 근저당권의 대위변제대금 및 추가 공사비를 확보하기 위하여 당사에 대출금 3,700백만원 신청중임

 

3) 신축물건은 모종 풍기 도시개발사업구역내에 위치하며 지하2~ 지상 7층 규모로 상가 12개실, 오피스텔 2개실 신축중으로 신청일 현재 건축골조공사 완료로 공정율 약 51.95%(공사비기준, 잔여공사기간 5개월)이며, 본 건 대출금으로 준공을 완료한 후, 분양대금 및 금융기관 담보대출로 상환하는 조건임

 

4) 본건 사업장은 **충무병원 본관과 신축중인 동병원의 별관사이 중앙에 위치하며, 주위에는 대단위 고층아파트와 각종 상업시설(이마트, 롯데마트 포함)등이 혼재하고 편의시설 및 교통여건, 학군 등이 양호한 입지조건 및 꾸준히 인구가 증가되고 있는 점과 본 건 병원 중앙 위치 등의 주변 환경 감안할 때 신축 완료시 분양을 포함한 담보대출로 본 건 대출금 변제가 무난할 것으로 사료되어 취급 코져 함

- 아산시의 도시화 진행으로 인구의 꾸준한 유입이 지속중이며, 공업단지 및 대규모 공동주택단지 조성으로 더욱 증가 예상됨

 

  

- 본건 사업의 예상 수입액 총 11,964백만원, 총 사업비 6,711백만원으로 예상 사업이익 5,252백만원임.

(1/2층 입점 예상 업종 : 까페, 약국, 편의점, 의료기기 판매점 등)

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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