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862호 부동산담보대출(2순위 근저당권)

모집기간 2018-07-11 ~ 07-13

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 4억원 / 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-07-11 ~ 2018-07-13
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 충청남도 아산시 인주면 밀두리 42*외 2필지
대출금액 400,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 부동산 매각대금
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 충청남도 아산시 인주면 밀두리 420외 2필지
면적 토지 : 2,991㎡(905.6평) / 건물 : 166.56㎡ (50.4평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,050,000,000 1,050,000,000
선순위 515,000,000 515,000,000
담보여력 535,000,000 535,000,000
대출신청금액 400,000,000 400,000,000
추가담보여력 135,000,000 135,000,000
LTV 87.1%

투자포인트

1. 안전성  

 

- 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10, 9분거리의 근린시설

- 풍부한 개발호재로 향후 부동산 가치상승이 예상되는 아산시 인주지역(고속전철 인주역신설과 아산 

  인주산업단지3공구 개발 등)

- 부동산 2순위 근저당권 설정

- 본 건 담보물건 지역인 아산시는 2018년도부터 6월말 현재 경매낙찰 사례가 없는 지역임

 

 

2. 수익성 : 이자율 연 16.0%

대출자 등 정보

 차    주

     유*현 

 주    소

     서울시 성동구 금호로 17 

 차주소개

     차주는 (주)**씨와이를 운영중인 대표이사로서 2017년 일정금액 이상의 근로소득 수입이 

     있으며, 본 건 담보물의 소유자인 유*영의 아들임 

 신용등급

     신용 5등급(782점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적 

     토지 2,991(905.6) 

건물연면적 

     건물 166.56(50.4) 근린시설 

위    치 

     아산시 인주면 밀두리 42* 2필지 

용도지역 

     제2종일반주거지역 

지    목 

      대, 답 

 

 

2. LTV 참고사항

1) 감정가는 **감정평가법인 탁상감정가임

2) 선순위는 *협 485백만원 + 임차보증금 30백만원임

 

 

3. 부동산 담보 근저당권 설정내역

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

채권최고액 

비고 

1

2015.12.10

근저당권설정

*협중앙회

582,000,000

실대출 485백만원

2

2017.08.28

근저당권설정

홍*섭

550,000,000

 

2

대출실행당일

근저당권이전

프로핏대부

550,000,000

실대출 400백만원

3

2017.10.13

근저당권설정

이*훈 

150,000,000

실대출 100백만원

※ 본 건 차주는 유*현이며, 담보제공자는 부동산소유자인 유*영임 

 

 

4. 아산시 인주면 근린시설 낙찰통계

   - 2014년부터 20186월말 현재 경매 낙찰사례가 없음

 

 

5. 임대차 현황                                                                                                                                   

                                                                                                                                         (단위 : 원)

층별 

보증금 

월임대료 

비고 

1층 

10,000,000 

전세 

공인중개사사무소 

1층 

20,000,000 

800,000 

음식점 

소계 

30,000,000 

800,000 

 

 

종합심사의견

1. 2020년 서해선 복선전철(시속 270Km의 고속전철) 아산 인주역 신설 호재   

 

본 건 담보물건은 현대차 아산공장과 현대모비스 아산공장에서 차량으로 각각 10, 9분거리에 위치하는 2종 

일반주거지역내의 근린시설로써 2020년 완공 예정인 서해선 복선전철 사업(시속 270Km의 고속전철)의 수혜지역입니다

본 사업은 경기화성의 송산-화성시청-화성향남-평택안중-아산인주-당진합덕-충남도청-홍성까지 총연장 89.2Km구간을 

연결하는 사업으로 2020년 개통될 예정이며, 개통시 서울~홍성까지 53분이면 이동이 가능합니다. 인주역이 신설되면 

본 건 담보물건에서 차량으로 12분 거리로써 저평가 되었던 인주지역의 부동산 가격이 상승될 것으로 예상됩니다.

  

 

2. 인주산업단지 3공구 개발 호재(2018년말까지 토지보상)

 

본 건 담보물건에서 차량으로 5분거리인 인주산업단지는 황해경제자유구역으로 자동차산업 및 첨단 IT산업 부품단지 

등이 조성될 예정이며, 아산시 인주지역은 관광레저시설과 배후주거지역 개발계획을 갖고 있고 평택과 홍성을 연결하는 

2서해안 고속도로 및 천안, 당진간 고속도로가 완성되면 사통팔달의 교통망과 항만을 갖춘 핵심 도시이며

2018년말까지 전국에 16조원의 토지보상금(대전,충청권 7,744억원)이 풀릴 예정으로 이에 따른 인주산업단지 

3공구개발시 담보가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 담보물건의 공시지가는 824백만원이고주변시세는 

평당 1백만원~1.5백만원에 거래되고 있어서 평균가인 1.25백만원에 거래가능한 물건입니다. 또한 2018년부터 

6월말 현재 경매사례가 없을 정도로 매물이 귀한 지역으로 임대현황과 교통여건이 무난합니다.

[관련뉴스 :  2018.03.14 한국경제신문 “토지보상금연말까지 16조 풀린다’]

 

 

3. 투자자 보호장치

 

본 건 담보물건인 근린시설에 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 상품입니다. 차주는 ㈜**씨와이를 운영중인 

대표이사로서, 일정 금액이상의 근로소득이 있는 신용능력이 양호한 자이며, 담보제공자는 차주의 부친으로서 재력이 

양호한바 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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