1) 소재지 : 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

2) 용도지역 : 생산녹지지역

3) 대지면적 : 3,234.00㎡(978.29평)

4) 건축연면적 : 1,424.51㎡(430.91평)

5) 건축규모 : 지하1층~지상2층 단독주택 5개동, 지상1층~지상2층 9개동(총 14개동)

6) 건축용도 : 단독주택

7) 건축허가일 : 2014.09.30.

8) 사용승인일 : 2018.04.26. 

9) 건폐율 : 19.95%

10) 용적율 : 35.72%

11) 평형별 세대수                                                                                              (단위 : 천원)

 ​ 

1) 안전성 :

가. 본 건 사용승인이 완료된 물건

나. 인근 타운하우스 분양가격이 인근 분양가격 대비 경쟁력 갖추었고, 본 건 대출금 변제를 위한 최소 평당금액 

     약 10백만 원으로 분양할인률 43%까지 할인하더라도 대출금 상환에 문제가 없다고 판단되는 점

다. 분양가격 대비 대출비율 56.5%에 불과한 점

2) 수익성 : 이자율 연 14.0%

3) 단기 투자상품 : 대출만기일 단기성 2개월

차주 상호명 : (주)우**엠씨종합건설

1) 대표이사 : 백 * 정 

2) 설립일자 : 2016.04.06 

3) 주소 : 경기도 가평군 청평면 

 ​ 

1) 본 건 담보물 : 제주시 해안동 소재                                                                       (단위 : 천원)

▷감정금액은 2018.05.09.자 **저축은행 의뢰 **감정평가법인 담보감정금액임.

【1순위 채권 금융기관 현황】                                                                                                          

2) 본 건 담보물에 대한 2순위 우선수익권 1,079백만원 설정

▷ 2순위 우선 수익자에 대해서는 단독 공매권한 제한

3) 우**엠씨종합건설(주) 대표이사 백*정 연대보증(보증채무 1,274백만원)

4) 소*방 담보제공 및 연대입보(보증채무 1,274백만원)

5) 시행사 소*방 소유 부동산 근저당권설정                                                             (단위 : 백만원)

▷ 아파트 : 하남시 망월동 소재 미사강변도시 25평형(소*방 소유)

▷ 상 가 : 성북구 성북동 35*-** 2층 근린생활시설 소*방 자가 이용

6) 금전소비대차약정서 공증(공증금액 4억원)

▷ 공증 대상자 : 우**엠씨종합건설(주), 백*정, 소*방  

7) 대물변제 조건 부여(공정증서 작성)

① 대물변제 약정 효력 발생시점 : 8/15일까지 미상환시

② 대물변제 대상 : 미분양 단독주택 일체(분양 세대 제외)

③ 대물변제 금액 : 금융기관 및 P2P 대출금 전액 인수조건으로 취득

(단위 : 원) 

1. 당초 총 사업비 4,118백만 원, 자기자금 약 1,117백만원, 자기자금 비율 27.1%, 저축은행 대주단(**, **저축은행)

   으로부터 PF대출 30억 원 및 이후 당사로부터 10억원의 준공에 필요한 공사비대출을 받았음.

2. 본 건 담보물은 사용승인 완료(2018.04.26.)된 상태이며, 금번 담보대출로 전환하기 위하여 본 건 신청중임

3. 본 건은 분양자금 및 타 금융기관 대환대출로 상환 예정임