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861호 부동산 담보대출(2순위 우선수익권)

모집기간 2018-07-10 ~ 07-10

  • 모집금액 8억3,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 2개월
  • + 참여 진행률
  • 8억3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 8억3,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(2개월)
  • 모집기간 2018-07-10 ~ 2018-07-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 제주특별자치도 제주시 해안동 11**
대출금액 830,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 2개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 9,683,333원
대출목적 기존 대출금 상환자금
상환재원 분양자금 및 타 금융기관 대환대출
처분방식
용도
용도지역 생산녹지지역
면적 3,234㎡
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1) 소재지 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

2) 용도지역 생산녹지지역

3) 대지면적 : 3,234.00(978.29)

4) 건축연면적 : 1,424.51(430.91)

5) 건축규모 지하1~지상2층 단독주택 5개동지상1~지상2층 9개동(총 14개동)

6) 건축용도 단독주택

7) 건축허가일 : 2014.09.30.

8) 사용승인일 : 2018.04.26. 

9) 건폐율 : 19.95%

10) 용적율 : 35.72%

11) 평형별 세대수                                                                                              (단위 : 천원)

 구  분

 면적 개요

 분양가격

 평당 분양가

비  고

 전용면적(㎡)

 대지면적(㎡)

 분양평수

동실수 

 101~109호

      82.52

187.34

33.70

9

470,062

18,831

전용기준 

 110호

122.39

277.86

45.44

1

605,668

16,359

전용기준 

 111호

129.20

293.32

47.35

1

629,781

16,114

전용기준 

 112호

126.80

287.87

46.86

1

621,919

16,214

전용기준 

 113호

124.23

282.03

46.07

1

671,904

17,889

전용기준 

 114호

179.21

406.86

63.88

1

897,752

16,560

전용기준 

 합  계

1,424.51 

   3,234.00 

 

14개동 

7,657,587 

 

 


 ​ 

투자포인트

1) 안전성 :

. 본 건 사용승인이 완료된 물건

. 인근 타운하우스 분양가격이 인근 분양가격 대비 경쟁력 갖추었고, 본 건 대출금 변제를 위한 최소 평당금액 

     약 10백만 원으로 분양할인률 43%까지 할인하더라도 대출금 상환에 문제가 없다고 판단되는 점

. 분양가격 대비 대출비율 56.5%에 불과한 점

 

2) 수익성 : 이자율 연 14.0%

 

3) 단기 투자상품 : 대출만기일 단기성 2개월

대출자 등 정보

차주 상호명 ()우**엠씨종합건설

1) 대표이사 백 * 정 

2) 설립일자 : 2016.04.06 

3) 주소 경기도 가평군 청평면 

 

 ​ 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1) 본 건 담보물 제주시 해안동 소재                                                                       (단위 : 천원)

지 번

소유자

종류 

감정금액 

준공후 가치 

 채권보전

분양금액 

LTV

 11**,

12**

우**엠씨종합건설(주)

단독주택 8개동

2,532,166

7,657,587

56.5%

담보신탁 2순위 

우선수익권 질권설정

소*방

단독주택 6개동

2,545,667

합 계

 

 

5,077,833

7,657,587

56.5%

 

▷감정금액은 2018.05.09.자 **저축은행 의뢰 **감정평가법인 담보감정금액임.

 

1순위 채권 금융기관 현황】                                                                                                          

 금융기관명

대출금액

채권최고액

 채권보전방법

비고 

 **저축은행

1,750,000,000

  175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 우**엠씨종합건설()

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권

1,750,000,000

 175,000,000

1순위 근저당설정

차주 및 소유자 : 소*방 

2,275,000,000

담보신탁 1순위 우선수익권 

 합        계

3,500,000,000

4,900,000,000

 

 

2) 본 건 담보물에 대한 2순위 우선수익권 1,079백만원 설정

▷ 2순위 우선 수익자에 대해서는 단독 공매권한 제한

3) 우**엠씨종합건설() 대표이사 백*정 연대보증(보증채무 1,274백만원)

4) 소*방 담보제공 및 연대입보(보증채무 1,274백만원)

5) 시행사 소*방 소유 부동산 근저당권설정                                                             (단위 백만원)

담보대상

 평가금액

 선순위

담보가능

금액

채권보전

방법

비  고

금  액

평가방법

채권자

금액

아파트

    560

 KB중간가

**

   40 

300

2순위 설정

**은행은 설정금액 48백만원임

 보증금

 220

상   가

    987 

**저축 평가 

**농협

  470 

217

3순위 설정

**농협 선순위금액은 실대출기준(설정 564백만원)임.

3억원 근저당권 설정 건은 **저축은행이 첨 담보로 설정한 건으로 대출상환시 말소 예정임

**저축 

  300 

 517 

합   계

1,547

 PF대출 미상환되는 경우

1,030 

517

 

 

 PF대출 상환되는 경우

    730 

817

 

 

▷ 아파트 하남시 망월동 소재 미사강변도시 25평형(소*방 소유)

▷ 상 가 성북구 성북동 35*-** 2층 근린생활시설 소*방 자가 이용

6) 금전소비대차약정서 공증(공증금액 4억원)

▷ 공증 대상자 우**엠씨종합건설()백*정소*방  

종합심사의견

7) 대물변제 조건 부여(공정증서 작성)

대물변제 약정 효력 발생시점 : 8/15일까지 미상환시

대물변제 대상 : 미분양 단독주택 일체(분양 세대 제외)

대물변제 금액 : 금융기관 및 P2P 대출금 전액 인수조건으로 취득

(단위 : 원) 

구  분

면적개요 

매입금액

(부가세 포함)

전용면적(㎡)

대지면적(㎡)

동실수

합  계

1,424.51

3,234.00

14개동

4,410,000,000 

 

 

1. 당초 총 사업비 4,118백만 원, 자기자금 약 1,117백만원, 자기자금 비율 27.1%, 저축은행 대주단(**, **저축은행)

   으로부터 PF대출 30억 원 및 이후 당사로부터 10억원의 준공에 필요한 공사비대출을 받았음.

2. 본 건 담보물은 사용승인 완료(2018.04.26.)된 상태이며, 금번 담보대출로 전환하기 위하여 본 건 신청중임

3. 본 건은 분양자금 및 타 금융기관 대환대출로 상환 예정임

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억3,000만원
모집현황 8억3,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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