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857호 아파트담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2018-07-04 ~ 07-06

  • 모집금액 7,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 7,500만원 / 100%
  • 현재 모집금액 7,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-07-04 ~ 2018-07-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 군포시 부곡동 1201 삼성마을4단지 40*동 1**호
대출금액 75,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 875,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 APT면적 : 108.77㎡(33평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 군포시 부곡동 1201 삼성마을4단지 406동 101호
면적 토지 : / 건물 : 84.75㎡(31평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
440,000,000 422,000,000
선순위 276,000,000 276,000,000
담보여력 164,000,000 146,000,000
대출신청금액 75,000,000 75,000,000
추가담보여력 89,000,000 71,000,000
LTV 79.8%

투자포인트

 

- 지하철 4호선 수리산역까지 차량으로 8분거리의 아파트 담보

- 양호한 학군(신기초등학교, 군포초등학교, 당동중학교, 용호중학교, 용호고등학교, 한세대학교)

- 편리한 교통입지(영동고속도로 군포IC, 부곡IC에서 각각12, 13분 거리)

- 2순위 근저당권부 1순위 질권

- LTV 79.77%

- 수익성 : 14.0% 

 

※ 852호, 853호, 854호, 856호 상품과 동일 차주임  

 

대출자 등 정보

 

법 인  명

(주)**캐피탈대부

대표이사

오*환

     

서울시 강남구 소재

업     

대부업

차주사 소개

2017년 8월 설립된 대부업체로 법인 및 개인의 여신대부업 등을 영위하는 회사입니다. 

 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 2순위 근저당권부 1순위질권 설정 

  

2. LTV 참고사항

 

 (1)KB부동산시세는 평균가 기준임

 (2)프로핏감정가는 최근1년간 실거래 1층 매매 평균가임

  

3. 담보 근저당권 설정 내용

 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2016. 10. 14

근저당권설정

*****생명(주)

331,200,000

실대출 276백만원

2

2018. 03. 16

근저당권설정

(주)**캐피탈대부

123,000,000

 

2-1

대출실행일

질권설정

(주)프로핏대부

123,000,000

실대출  75백만원

  

4. 최근 군포시 아파트 연간낙찰 통계 

 

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률 

2018년 1월 ~  5월

17건

94.22%

5.44명 

2017년 1월 ~ 12월

57건

94.42%

7.40명 

 

 

5. 최근 군포시 부곡동 주변 아파트 낙찰사례  

 

구    분

소재지

감정가

낙찰가 

낙찰가율

2014.08.19

군포시 부곡동 휴먼시아 406동 1303호

360,000,000

336,760,000 

94%

2013.01.22

군포시 부곡동 휴먼시아 505동 603호

300,000,000

241,259,000 

80%

 

 

종합심사의견

1. 지하철 4호선 수리산역에서 차량으로 8분거리의 아파트 담보

본건 담보는 지하철 4호선 수리산 역에서 차량으로 8분거리, 1호선 당정역에서 11분거리에 위치하는 아파트로써 인근 

안양베네스트CC, 용호골낚시터 등의 위락시설이 갖춰져 있으며주변에 신기초등학교, 군포초등학교, 옥천초등학교

당동중학교, 용호 중,고등학교, 한세대학교가 있어서 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 영동고속도로 군포IC, 부곡

IC에서 각각 12, 13분 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 여유 있는 추가 담보여력

본건 감정가 대비 LTV 79.77%이나, 추가 담보여력은 89백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 20186월 현재 

하한가 440백만원, 평균가 455백만원, 상한가 475백만원에 거래가 형성되고 있습니다.

 

 

3. 대출금 회수가능 측정표

  

대출원리금 회수가능 측정표

지역낙찰가율

94.32%

KB평균가기준

    440,000,000

     

 최근낙찰가율

  

94.32%

A 낙찰예상가

    415,008,000

 

B 선순위 대출금

    276,000,000

 

C 선순위 대출금의 12개월 연체이자(7.5%)

      20,700,000

 

D 프로핏 회수가능액(A-B-C)

    118,308,000

 

E 프로핏 대출금

      75,000,000

 

F 프로핏 대출금의 12개월 연체이자(24%)

      18,000,000

 

G 프로핏 회수후 잉여잔액(D-E-F)

      25,308,000

 

지역 낙찰가율은 2017~2018년 평균낙찰가율임


4.
투자자 보호장치

본건 담보물건인 아파트에 2순위 근저당권부 1순위 질권설정(150%)과 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호할 

예정인 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할것으로 판단 됩니다.

  

이에 본 채권심사를 승인합니다.


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7,500만원
모집현황 7,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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