투자하기

  • 이미지
  • 이미지

845호 배당금 담보대출 (2순위 근저당권부 2순위 질권 등)

모집기간 2018-06-11 ~ 06-14

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-06-11 ~ 2018-06-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-*외 6필지
대출금액 200,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,666,666원
대출목적
상환재원 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역 관리지역
면적 7,150㎡ (2,162.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

(1) 안전성 :

 

- 본 건 방어입찰이 확약된 배당금 담보대출임

- 경매 배당금으로 배당재원이 확보되어 안정성이 높은 상품

- 본 건 담보는 77번 국도 당동IC에서 차량으로 22분거리

- 감정가(법사가) 대비 LTV 55.22%

 

 

(2) 수익성 : 이자율 연 16%

 

  

(3) 827호, 840호 상품과 동일 차주임

대출자 등 정보

 

법 인 명

  (주)****이자산관리대부

대표이사

  최*근

주    소

  서울시 강남구 소재

업    종

  대부업, NPL매매업

차주사소개

  동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자

  컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

(1) 담보물 개요 

 

대지면적

  7,150㎡ (2,162.8)

위     치

  경기 파주시 법원읍 가야리 1*-* 외 6필지

지     목 

  임야

용도지역

  관리지역 

 

  

(2) 담보설정내역

 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2017.06.28

근저당권설정

***자산관리대부

720,000,000

  

1-1

2017.06.28

질권설정

**저축은행

720,000,000

 

1-2

2018.06.04

질권설정

프로핏대부

720,000,000

실대출  1.5억원

2

2017.06.28 

근저당권이전

***자산관리대부

339,600,000

 

2-1

2017.06.28 

질권설정

**저축은행

339,600,000

 

2-2

2017.07.19 

질권설정

김**

300,000,000

 말소

2-2

대출실행당일 

질권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 2억원 

2-3

2018.05.25 

질권설정

***자산관리

120,000,000

 

3

2017.06.28 

근저당권이전

***자산관리대부

360,000,000

 

3-1

2017.06.28 

질권설정

**저축은행

360,000,000

 

3-2

2017.07.19 

질권설정

김**

300,000,000

 말소

3-2

대출실행당일 

질권설정

프로핏대부

300,000,000

실대출 2억원 

3-3

 2018.05.25

질권설정

***자산관리

120,000,000

 

  

  

(3) LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고 

1,565,357,000

1,000,000,000

1. 감정법인 감정가는 

**감정평가사무소 임.

 

2. 프로핏 감정가는 

낙찰예상 가격임

선 순 위

 661,000,000

 661,000,000

당해세

    3,410,280

    3,410,280

담보여력

900,946,720

  335,589,720

대출신청금액

 200,000,000

  200,000,000

추가담보여력

  700,946,720

  135,589,720

LTV

  55.22%

     86.44%



(4) 2017년 경기도 파주시 임야 낙찰통계

 

구 분

소재지

총건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

임 야

경기도 파주시

155

56.45 %

2.27 명

 

 

 

 

 * 2018년 1~5월말 경기도 파주시 임야 낙찰통계

 

구 분

소재지

총건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

임 야

경기도 파주시

53

61.12 %

3 명

 

 

柱. 최근 파주시 임야 낙찰통계를 보면 2017년 대비 낙찰가율이 상승하고 있음 

 ​ 

종합심사의견

1.      방어입찰이 확약된 배당금 담보대출

 

본 건 담보는 경기 파주시 법원읍 가야리 1*-* 6필지에 위치한 토지로써, 방어입찰이 확약되어 있는 배당금 담보 대출입니다.   

 

l  예상 배당금액 산출근거

 

구    분

금    액

비    고

배 당 금 액 (A)

1,000,000,000

법원 감정가 : 1,565,357,000

경매 집행 비용 (B)

     10,000,000

선순위배당금 (**저축 511 + 프로핏 150)

당  해  세 (C)

      3,410,280

선순위 배당금 (D)

  661,000,000

프로핏 배당금 (E)

  200,000,000

 

채무자 수령 잉여 배당금

(A-(B+C+D+E)

  125,589,720

 

 

 

2.     감정가 대비 양호한 LTV 55.22%와 투자자 보호장치 

 

본 건 담보는 법원감정가 대비 LTV 55.22%의 양호한 담보이며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 

유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

대출 상환재원은 배당금 상환으로써 방어입찰이 확약되어 있으며2순위 근저당권부 2순위 질권설정 및 

3순위 근저당권부 2순위 질권설정 그리고 차주사의 대표이사 최*근 연대보증(150%)을 확보하여 투자자를 

보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.


 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기