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844호 배당금 담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권 등)

모집기간 2018-06-08 ~ 06-08

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2018-06-08 ~ 2018-06-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 대구광역시 달서구 송현동 7**-*00
대출금액 150,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,750,000원
대출목적 운영자금
상환재원 경매 배당금으로 상환
처분방식
용도
용도지역 제2종일반주거지역
면적 대지 214㎡(64.7평) / 연면적 363.06㎡(109.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

대출자 등 정보

 법 인 명

   ㈜***투자대부 

 대표이사

  이*원

 주    소

  서울시 영등포구 소재

 업    종

  대부업, NPL매매업

 차주사소개

  2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 

  투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

 

대지면적

  214㎡ (64.7)

 연 면 적 / 규 모

 363.06㎡ (109.8) / 지상 4

위        치

  대구광역시 달서구 송현동 7**-*00

용도지역

  제2종일반주거지역

지       목

  대

 

 

2. 배당금액 산출근거

   

구    분

금    액

비    고

배 당 금 액 (A)

535,000,000

법원 감정가 : 572,508,760

경매 집행 비용 (B)

    7,000,000

선순위 임차보증금

당  해  세 (C)

    801,980

선순위 배당금 (D)

215,000,000

프로핏 배당금 (E)

  150,000,000

 

채무자 수령 잉여 배당금

(A-(B+C+D+E)

  162,198,020

 

 

3. 담보 근저당권 설정 내용

 

순  위

 접수일자

등기목적

권 리 자 

채권최고액

비    고 

1

2018.05.16

근저당권설정

***대부

325,000,000


1-1

실행당일

질권설정

프로핏대부 

325,000,000

실대출 1.5억원 

2

2018.05.16 

근저당권설정 

***대부 

117,000,000

 

2-1

실행당일 

질권설정 

 프로핏대부

117,000,000

  실대출 1.5억원


4. 임대차 현황

 (단위 : 원)

 

No

층   별

보증금 

월임대료

소액임차보증금 우선변제액

1

2층 6개호

220,000,000

370,000

115,000,000

2

3층 5개호

235,000,000

 50,000

100,000,000

3

4층 1개호

120,000,000

-

-

 

 합  계

575,000,000

420,000

215,000,000

종합심사의견

1. 입찰인원 10명이 응찰했던 인기있는 경매물건

 

본 건은 입찰인원 10명이 응찰할 정도로 인기가 높았던 경매물건으로써 경매낙찰이 되어 배당금으로 상환이 예정된 상품입니다경매집행비용, 당해 세, 선순위배당금을 제외해도 본건 대출금을 모두 회수 할 수 있는 배당금 담보대출입니다. 



2. 대구지하철 1호선 송현역에서 도보로 10분거리의 다가구주택

 

본 건 담보는 대구지하철 1호선 송현역에서 도보로 10분거리에 위치한 다가구주택으로써 주변은 단독주택, 상가저층형 공동주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. 본 건 담보까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

 

 

3. 낙찰이 완료되어 배당재원이 확보된 안정성이 높은 상품

 

차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 대출상환 재원은 배당금 상환으로 낙찰이 완료되어 채권 회수에는 문제 없을것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다.

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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