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842호 NPL대출 (1순위 근저당권부 1순위질권)

모집기간 2018-06-08 ~ 06-08

  • 모집금액 7억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 7억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-06-08 ~ 2018-06-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 양주시 백석읍 복지리 3** 외 2필지
대출금액 700,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,166,666원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적 토지 : 3,424㎡(1,035.7평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기 양주시 백석읍 복지리 390
면적 토지 : 3,424㎡ (1,035.7평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
1,668,464,000 1,156,245,552
선순위 0 0
담보여력 1,668,464,000 1,156,245,552
대출신청금액 700,000,000 700,000,000
추가담보여력 968,464,000 456,245,552
LTV 42%

투자포인트

1. 안전성 :

 

 - 본 건 담보는 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 지구단위계획구역내 토지

 - 매입법인앞 부동산유입확약서 징구완료

 - 부동산 1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 대표이사 연대보증

 - 대출금액 대비 높은 공시지가(807백만원)

 - 감정가대비 양호한 LTV(41.9%)와 여유있는 추가 담보여력

 

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법 인 명

(주)***자산관리대부

대표 이사

최*근

 

서울시 강남구 소재

 

대부업, NPL매매업

차주사 소개

동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요 

 

대지 면적

  토지 : 3,424㎡ (1,035.7)

위 치

  경기 양주시 백석읍 복지리 3** 외 2필지

지 목

  전, 답

용도 지역

  제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 

 

 

2. 공동담보 설정내역

 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2008.05.23

근저당권설정

**자산관리

1,235,000,000

  

1

2017.08.09

근저당권이전

***자산관리대부

1,235,000,000

 

1-1

대출실행당일

질권설정

(주)프로핏대부

1,235,000,000

대출원금  7억원

  

 

3. LTV

 

1) 감정가는 법사가임.

2) 프로핏 감정가는 평균낙찰 예상 가격임

柱. 본 건 대출은 "부동산유입확약서"가 징구 완료된 상품입니다.

 


4. 2017년 경기도 양주시 백석읍 복지리 농지 낙찰사례 

 

구 분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

비  고

농 지

 경기도 양주시 백석읍 복지리 318

  939,439,000

610,635,000

65%

 

농 지

 경기도 양주시 백석읍 복지리 430-1

1,314,378,000

854,345,000

65%

 

농 지

 경기도 양주시 백석읍 복지리 358-2 외

  655,510,000

 510,000,000

78%

 

종합심사의견

1. 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리에 위치한 지구단위 계획구역내의 토지로써 공시지가 금액이 대출금액 보다 높음

본 건 담보물건은 지하철 1호선 양주역에서 차량으로 16분거리, 양주시청에서 15분거리에 위치한지구단위 계획구역내의 토지로써 주변은 아파트단지, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 무난 합니다. 또한 공시지가 금액이 807백만원으로써 금번 대출금액 700백만원 보다 높으며, 임장활동 결과 평당 1백만원에 거래(1,035백만원) 가능한 토지입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV부동산유입확약서 징구완료

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 41.9%, 추가 담보여력은 968백만원으로 담보가치가 양호하고본 건 담보물건에 1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 차주사 대표이사 연대보증을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며매입법인으로 부터 직접유입을 위한 부동산유입 확약서를 징구 완료했습니다. 이에 제반사항 감안시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

 

3. 대출원리금 회수가능 측정

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 7억원
모집현황 7억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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