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840호 배당금 담보대출(1순위 근저당권부 2순위 질권)

모집기간 2018-06-01 ~ 06-04

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • + 참여 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-06-01 ~ 2018-06-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-*외 6필지
대출금액 150,000,000원
대출금리 16.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,000,000원
대출목적
상환재원 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역 관리지역
면적 7,150㎡ (2,162.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

(1) 안전성 :

 

- 본 건 방어입찰이 확약된 배당금 담보대출임

- 경매 배당금으로 배당재원이 확보되어 안정성이 매우 높은 상품

- 본 건 담보는 77번 국도 당동IC에서 차량으로 22분거리

- 감정가(법사가) 대비 LTV 42.44%

 

 

(2) 수익성 : 이자율 연 16%


 

대출자 등 정보

 

법 인 명

  (주)****이자산관리대부

대표이사

  최*근

주    소

  서울시 강남구 소재

업    종

  대부업, NPL매매업

차주사소개

  동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자

  컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

 

 ​ ​ 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

(1) 담보물 개요 

 

대지면적

  7,150㎡ (2,162.8)

위     치

  경기 파주시 법원읍 가야리 1*-* 외 6필지

지     목 

  임야

용도지역

  관리지역 

 

  

(2) 담보설정내역

 

순 위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비    고

1

2017.06.28

근저당권설정

***자산관리대부

720,000,000

  

1-1

2017.06.28

질권설정

**저축은행

720,000,000    

실대출 5.11억원

1-2

대출실행당일

질권설정

(주)프로핏대부

720,000,000    

실대출  1.5억원

  

  

(3) LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고 

1,565,357,000

1,000,000,000

1. 감정법인 감정가는 

**감정평가사무소 임.

 

2. 프로핏 감정가는 

낙찰예상 가격임

선 순 위

  511,000,000

  511,000,000

경매비용 및 당해세

     3,410,280

     3,410,280

담보여력

1,050,946,720

   485,589,720

대출신청금액

   150,000,000

   150,000,000

추가담보여력

   900,946,720

    335,589,720

LTV

  42.44%

     66.44%



(4) 2017년 경기도 파주시 임야 낙찰통계

 

구 분

소재지

총건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

임 야

경기도 파주시

155

56.45%

2.27명

 

 

종합심사의견

1.  방어입찰이 확약된 배당금 담보대출

 

본 건 담보는 경기 파주시 법원읍 가야리 1*-* 6필지에 위치한 토지로써, 방어입찰이 확약되어 있는 배당금 담보 대출입니다

 

l  예상 배당금액 산출근거

구    분

금    액

비    고

배 당 금 액 (A)

1,000,000,000   

   법원 감정가 : 1,565,357,000

경매 집행 비용 (B) 

10,000,000   

   선순위 배당금액

당  해  세 (C)

3,410,280   

선순위 배당금 (D)

511,000,000   

프로핏 배당금 (E)

150,000,000   

 

채무자 수령 잉여 배당금

(A-(B+C+D+E)

325,589,720   

 

 

 

2.  감정가 대비 양호한 LTV 42.44%와 투자자 보호장치

 

본 건 담보는 법원감정가 대비 LTV 42.44%의 양호한 담보이며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 

유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

대출상환 자금은 배당금 상환으로 방어입찰이 확약 되어 있으며 1순위 근저당권에 대한 2순위 질권설정 및 

차주사의 대표이사 최*근 연대보증 (150%)을 확보하여 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 

무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인 합니다. 

투자시 유의사항

안심플랜


 

투자자 보호제도


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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