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21-050호 NPL대출(1순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2021-05-13 ~ 05-14

  • 모집금액 3억8,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 380,000,000원 380,000,000원

  • 현재 모집금액 3억8,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-05-13 ~ 2021-05-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 전라북도 전주시 완산구 삼천동 1가 2**-*외 2필지
대출금액 380,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,433,333원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역
면적 대지 51.35㎡ (15.53평), 건물 108.36㎡(323.77평) 1층 근린생활시설
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

전주시 중심지역 삼천동1가의 아파트 1만여 세대 및 11개 초중고 배후상권인 근린상가 

- 1순위 근저당권부 1순위 질권 설정

- 감정가대비 LTV 65.52%와 무난한 추가 담보여력

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 **엔피엘자산관리대부 주식회사

대표이사

 김 * 수

대표이사신용평점

 912점

주 소

 전라북도 전주시 완산구 용리로 소재

차주소개

 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅 등을 운영하는 NPL전문법인 입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

380,000,000



(2021.05.12기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 개요

대지권

 51.35㎡ (15.533)

건물면적

 108.36㎡ (32.77) 1층 근린생활시설

위 치

 전라북도 전주시 완산구 삼천동 1가 2**-*외 2필지

용도지역

 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역

지 목

 대

  

2. LTV

구   분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비   고

598,000,000

440,965,200

 (1) 감정법인감정가는 전주지방법원 경매 법사가임

 (2) 선순위는 임금채권 9.8백만원+당해세 2백만원

 (3) 프로핏 감정가는 동일 담보물건의 최근 낙찰가율 73.74%를 적용

선 순 위

11,800,000

11,800,000

담보여력

586,200,000

429,165,200

대출신청금액

380,000,000

380,000,000

추가담보여력

206,200,000

49,165,200

LTV

65.52%

88.85%

 

3. 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권설정

**엔피엘자산관리대부

546,000,000


1-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

546,000,000

실대출 3.8억원

 

4. 동일 담보물건의 최근 경매 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰율

비  고

2021.02.15

신양스포피아 302호

606,000,000

551,010,000

90.93%

 

2020.12.07

신양스포피아 101호

524,000,000

348,010,000

66.41%

후면부 위치

2020.04.13

신양스포피아 116호

516,000,000

314,769,000

61.00%

후면부 위치

평균낙찰가율 = (1,646,000,000 / 1,213,789,000)

73.74%

 



5. 주변 근린상가 매매사례

날  짜

소재지

면적(평)

매매가

평단가

비  고

2021.04

삼천동 1가 284-32

22.32

468,010,000

20,969,199

 

2018.02

삼천동 1가 284-7

65.05

1,462,000,000

22,475,158


평균 평당 매매가

21,722,179

 

종합심사의견

1. 전주시 중심지역 삼천동1가의 아파트 1만여 세대 및 11개 초중고 배후상권인 근린상가 

본 건 담보는 전북 전주시의 중심지역인 삼천동 1가에 위치하며 주변 1만여세대의 아파트와 11개 초중고교를 배후상권으로 두고있는 근린상가 입니다. 주위는 근린생활시설 및 고층아파트단지 등이 혼재하고, 본 건 담보 물건은 도로변에 위치하고, 인근 버스정류장이 있어서 교통상황이 양호하고 상권이 무난한 지역의 담보 물건입니다.  

◈ 주변에 위치한 아파트 단지 및 초중고교 

아파트 단지명

세대수

아파트 단지명

세대수

학교명

거  리

비  고

신일강변

900

효자성원맨션

235

용흥초

차량 1분

 

승일삼천하이츠

540

미송효자하이존

71

효문여중

차량 2분

 

쌍용모악파크

345

삼천호반리젠시빌

709

풍남중

차량 2분

 

한강아파트

498

흥건삼천1차

538

효림초

차량 2분

 

제일효자타운

360

흥건삼천2차

508

효문초

차량 3분

 

상산타운

1,155

삼천뜨란채주공4단지

390

효자초

차량 3분

 

효자동현대

240

삼천뜨란채주공5단지

414

삼천초

차량 3분

 

효자롯데2차

138

삼천주공6단지

854

삼천남초

차량 4분

 

롯데아파트

666

남양아파트

637

상산고

차량 4분

 

광진라미안

386

삼천우성2차

561

우전초

차량 5분

 

합   계

10,145

양지중

차량 5분

 


2. 감정가 대비 LTV 65.52% 와 무난한 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 65.52%이고, 추가 담보 여력은 206백만원의 무난한 담보로써, 최근 주변 상가의 평당 매매 단가는 21백만원이며, 이를 적용시 711백만원에 매매가 가능한 무난한 담보물건 입니다.  


3. 투자자 보호장치

차주는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업등을 운영하는 NPL전문법인으로 본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 본 건은 1순위 근저당권부 1순위 질권 설정 및 대표이사의 연대보증(150%설정)을 확보하여 투자자를 보호 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율73.74%
감정법인감정가598,000,000
구분최근 낙찰가율
73.74%
비고
A 낙찰예상가440,965,200
B 선순위 (임금채권)9,800,000
C 선순위 (당해세)2,000,000
D 선순위 대출금의 6개월 연체이자158,333
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)429,006,867
F 프로핏 대출금380,000,000
G 프로핏 대출금의 6개월 연체이자32,300,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)16,706,867

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억8,000만원
모집현황 3억8,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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