투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-048호 부동산담보대출(1순위 근저당권)

모집기간 2021-05-10 ~ 05-12

  • 모집금액 17억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 1,700,000,000원 1,700,000,000원

  • 현재 모집금액 17억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2021-05-10 ~ 2021-05-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 1필지 외 주택 7채
대출금액 1,700,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 19,833,333원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 부동산 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 자연취락지구, 생산녹지지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

감정가 대비 LTV 61.22%

1순위 근저당권

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)*천

대표이사

 김*희

대표이사신용평점

 795점

주소

 경기도 파주시 파주로 소재

업종

 도소매, 서비스

차주사 소개

 2020.7월 설립된 가전 도소매, 서비스 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,700,000,000



(2021.05.07기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 주택 : 토지 1,568.2㎡(473.3평) / 건물연면적 : 577.6㎡(174.7평) 7채

위    치

 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

지    목

 대

용도지역

 자연취락지구, 생산녹지지역


2. 담보물 근저당권 설정내역 

순위

설정일자

채권기관

등기목적

채권최고액

실대출금액

비고

1

대출실행일

프로핏대부

근저당권

2,550,000,000

1,700,000,000



3. LTV
 

구  분

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

2,776,668,140

2,776,668,140

 (1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인 감정가임 

 (2) 프로핏 감정가는 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율이 132.76%이나 보수적으로 100%를 적용함

대출신청금액

1,700,000,000

1,700,000,000

추가담보여력

1,076,668,140

1,076,668,140

LTV

61.22%

61.22%


4. 최근 3개년 연간낙찰통계

구  분

주  택

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율


2018년

11

141.27%

4.09명

2019년

26

171.30%

3.04명

2020년

28

85.72%

4.18명

평균낙찰가율

132.76%


보수적반영

100%

 

종합심사의견

1. 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

본 건 담보는 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 입니다. 차량으로 5분~16분거리에 광령초, 해안초, 한라초, 노형중, 제주고, 제주제일고, 제주중앙고, 남령고, 제주대학교, 방송통신대 등이 위치하여 교육환경이 무난하고, 차량으로 16분~24분거리에 제주특별자치도청, 제주시청, 제주지방법원, 제주대학교병원, 곽지해수욕장 등이 위치하며, 차량으로 13분~25분 거리에 제주CC, 에버리스CC, 오라CC, 한라산CC, 제주힐CC, 타미우스CC, 나인브릿지CC, 캐슬렉스 제주CC, 핀크스GC 등이 위치하여 레저활동이 가능하여 주거단지로써 무난한 담보물건 입니다.  

 

2. 최근 3개년 제주시 주택 낙찰가율은 100%를 상회

본 건 담보는 감정법인 감정가 대비 LTV 61.22이고 추가 담보여력이 1,076백만원으로 무난하고, 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율은 평균 100%를 상회하고 있어 양호한 담보 물건 입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 1순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증 150% 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다.  

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%
감정가2,776,688,140
구분최근 낙찰가율
100.00%
비고
A 낙찰예상가2,776,688,140
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금-
D 선순위 대출금의 10개월 연체이자-
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)2,776,688,140
F 프로핏 대출금1,700,000,000
G 프로핏 대출금의 10개월 연체이자240,833,333
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)835,854,807

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 17억원
모집현황 17억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기