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21-047호 부동산담보대출 (위탁자 우선수익권부 1순위 질권)

모집기간 2021-05-07 ~ 05-11

  • 모집금액 10억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 1,000,000,000원 1,000,000,000원

  • 현재 모집금액 10억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-05-07 ~ 2021-05-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 충청남도 아산시 모종동 6**
대출금액 1,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,666,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
면적 대지 495.22㎡ (149.79평), 건물 1,452.26㎡(439.29평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

아산시내 550병상의 종합병원 아산**병원 앞 근린생활시설

지하철 1호선 및 장항선 온양온천역에서 차량으로 6분거리의 근린생활시설 

감정가 대비 LTV 71.3%와 추가 담보여력 2,697백만원

위탁자수익권부 1순위 질권설정 및 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성 이자율 연 14%


3. 20-057, 081, 087, 092, 100, 108, 120, 145, 151, 152호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사

 안*선

대표이사신용평점

 749점

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 소재

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대, 개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,000,000,000

9,905,000,000

45,050,000,000

(2021.05.06기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대  지

 495.22㎡(149.79평)

건  물

 전용면적 1,452.26㎡(439.29평) : 지하 1,2층 주차장, 1~7층 근린상가 외

위  치

 충청남도 아산시 모종동 6**

지  목

 대 

용도지역

 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역


2. 부동산담보신탁 설정내역

순  위

구  분

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비  고

1

우선수익자

우선수익권

2019.07.08

***금고

7,579,000,000

실대출 57억원

2

수익자

위탁자수익권

2019.07.08

**제3차인베스트먼트대부 

 

 

질권

2020.07.13

프로핏대부 

1,500,000,000

실대출 10억원


3. LTV 

구    분

감정법인 감정가

비  고

9,401,000,000

 1. 감정가는 **감정평가법인 감정가격임.

 2. 선순위 : ***금고 5,703백만원

 3. 선순위 임대보증금 없음.

선 순 위

5,703,410,554

담보여력

3,697,589,446

대출신청금액

1,000,000,000

추가담보여력

2,697,589,446

LTV

71.30%


종합심사의견

1. 아산시내 550병상의 종합병원 앞 근린생활시설 

본건 담보는 아산시내 유일한 종합병원인 아산**병원(550개병상)의 본관과 신관(2020년 6월오픈) 사이에 소재하고. 인근에 마트(이마트, 롯데, 하나로) , 롯데시네마, 종합병원 및 교육과 생활환경이 잘 갖춰진 아산 모종지구 중심입지에 위치한 근린생활시설입니다. 

2021년 5월 신규 분양한 힐스테이트 모종네오루체아파트가 61.3대1로 분양이 마감되는 등 계획도시여서 인구유입이 꾸준히 진행되는 지역이며, 차량으로 3분~17분거리에 아산시외버스터미널, 논산-천안 고속도로 남풍세 IC, KTX천안아산역등이 위치하여 교통환경 또한 매우 우수한 담보물건입니다.  

 

1) 매년 증가하는 아산시 인구수

아산시의 인구수는 매년 꾸준히 유입되고 있으며, 2008년 대비 29.83% 증가했습니다. 

연  도

2008년

2009년

2010년

2011년

2012년

2013년

인구수

240,942

256,449

265,191

274,523

280,490

287,073

연  도

2014년

2015년

2016년

2017년

2018년

2019년

인구수

293,954

297,737

302,929

311,453

312,822

314,395


2) 아산**병원(**의료재단) 현황

2001년 12월 설립된 의료재단으로 아산시 유일의 550병상 규모의 종합병원인 아산**병원을 운영 중이며, 또한 천안**병원(360병상), **요양원(98병상), 천안****병원(144병상)을 보유중인 충남지역의 대표적인 의료 재단중 하나입니다. 

※ **의료재단 재무현황

회계연도

자산총계

자본총계

자본금

매출액

영업이익

당기순이익

비  고

2019년

144,877

43,446

15,319

129,407

17,309

8,131

 

2018년

121,602

61,436

15,319

114,885

13,150

12,002

 

2017년

109,653

49,434

15,319

104,401

10,175

8,972

 

2016년

100,501

40,461

15,319

93,764

9,957

8,828

 

2015년

101,629

31,633

15,319

70,523

1,773

4,226

 


2. 감정가 대비 LTV 71.3%와 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 법원 감정가 대비 LTV 71.3%이고 추가 담보여력 2,697백만원이며, 아산**병원이 증축하여 오픈한 신관 병원의 안정화와 계획도시 개발에 의거 인근 아파트 신규 분양 및 입주에 따른 인구증가로 주변 상가 수요 또한 많아지고 있어 담보 물건의 가치는 상승추세가 계속되고 있어 더욱 안정적인 상품입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 20-100호 상품의 단순 연장 건으로 상환 재원은 타 금융기관 대환이며, 본 건 위탁자수익권부 1순위 질권 설정과 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 10억원
모집현황 10억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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