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21-046호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2021-05-03 ~ 05-04

  • 모집금액 5억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 550,000,000원 550,000,000원

  • 현재 모집금액 5억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2021-05-03 ~ 2021-05-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 안성시 양성면 방축리 1**-1*
대출금액 550,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,416,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 영업수익금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 토지 13,199㎡ (3,992.5평) / 건물 1,972㎡ (596.5평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성  

 - 본 건 담보는 평택제천고속도로 서안성IC에서 차량으로 18분거리, 경부고속도로 안성JC에서 차량으로 23분거리의 공장임 

 - 차주사는 업력 9년의 현대자동차(상용차)의 CKD조립 및 판매를 목적으로 설립된 수출기업으로 2020년 연결매출 933억원, 영업이익 58억원, 당기순이익 37억원을 시현했고, 자산총계 278억원, 자본총계 129억원을 시현중인 안정된 중견기업임

 - 감정가 대비 LTV 62.20%와 추가 담보여력 2,354백만원

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)***로벌모터스

대표이사

 권 * 희(신용평점 922)

주 소

 경기도 안성시 양성면 한내로 소재

업 종

 현대자동차(상용차) CKD 조립판매 등

차주 소개

 2011년 설립한 업력 9년의 현대 상용차(버스, 트럭)의 CKD 조립판매업을 영위하는 중견기업으로 파키스탄, 중남미 등에 수출 중입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

550,000,000



(2021.04.30기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면     적

 토지 13,199㎡ (3,992.5) / 건물 1,972㎡ (596.5)

위     치

 경기도 안성시 양성면 방축리 1**-1*

지     목

 공장용지

용도지역

 계획관리지역


2. LTV 

구   분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비   고

6,229,562,760

4,325,808,381

 (1) 감정가는 ****감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위는 **은행 3,325백만원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 안성시 공장 연간낙찰통계의 평균낙찰가율 69.44%를 적용함

선 순 위

3,325,000,000

3,325,000,000 

담보여력

2,904,562,760

1,000,808,381

대출신청금액

550,000,000

550,000,000

추가담보여력

2,354,562,760

450,808,381

LTV

62.20%

89.58%



3. 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

2014.08.06

근저당권설정

**은행

4,090,000,000

실대출 3,325,000,000

2014.10.20

2015.03.30

2

2020.11.06근저당권설정프로핏대부825,000,000

실대출 550,000,000

 

4. 최근 3개년 안성시 공장 연간낙찰 통계자료

구  분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비  고

2020년

7건

67.63%

5.00명


2019년

14건

72.71%

2.21명

 

2018년

19건

67.99%

2.68명


평균낙찰가율 

69.44% 



5. 경기도 안성시 양성면 방축리 공장 낙찰사례는 없음. 

종합심사의견

1. 평택제천고속도로 서안성IC에서 차량으로 18분거리, 경부고속도로 안성JC에서 차량으로 23분거리의 공장 

본 건 담보는 평택제천고속도로 서안성IC에서 차량으로 18분거리, 경부고속도로 안성JC에서 차량으로 23분거리, 45번국도와 23번국도가 연결되는 공장이며, 차량으로 12분~17분거리에 동항 일반산업단지, 안성 제1일반산업단지, 안성 제2일반산업단지, 안성 제3일반산업단지, 안성 제4일반산업단지, 미양농공단지, 안성 협동화산업단지 등이 위치하는 무난한 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 무난한 LTV 및 여유 있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 62.20%, 추가 담보여력 2,354백만원으로써 무난한 담보물건이며, 특히 안성시 양성면 방축리 지역의 공장은 낙찰사례가 없는 지역입니다.  


3. 투자자 보호장치

본건 대출은 기존 20-139호 상품에 대한 단순 연장 건이며, 2순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권 심사를 승인합니다.


4. 차주사의 연결 재무현황 

차주사는 업력 9년의 현대자동차(상용차)의 CKD조립 및 판매를 목적으로 설립된 기업으로 2020년 연결매출 933억원, 영업이익 58억원, 당기순이익 37억원을 시현했고, 자산총계 278억원, 자본총계 129억원을 시현중인 안정된 중견 수출기업입니다.

(단위: 백만원)

구  분

매출액

영업이익

당기순이익

자산총계

자본총계

2020년

93,394

5,848

3,741

27,812

12,982


5. 용어설명 : CKD(Complete Knock Down : 반조립제품)

완성된 현대상용차(버스, 트럭 등)를 20개, 200개, 2000개 등의 부품들로 잘게 나누어서 포장해서 수출하면 목적지에 도착후 조립하여 완성품으로 판매되는 방식을 말함. 개발도상국에서 완성품을 수입하는 것 보다 CKD방식이 자국의 공업화발전 등에 기여할 수 있고, 수출국은 완성품을 수출하는 것 보다 관세가 낮고, 현지의 값싼 노동력을 이용할수 있어 수출국이나 수입국 모두가 이익입니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억5,000만원
모집현황 5억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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