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21-044호 부동산담보대출 (1순위 우선수익권부 1순위 질권외)

모집기간 2021-04-28 ~ 04-29

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 1,500,000,000원 1,500,000,000원

  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2021-04-28 ~ 2021-04-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 강원도 평창군 대관령면 횡계리 3**-*외 9필지
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 17,500,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 자연녹지지역
면적 토지 : 24,613㎡(7,445.4평), 건물 : 5,061.2㎡(1,531.0평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

LTV 28.16%의 담보비율로 안정적인 상품

- 분양금 및 임대보증금이 신탁회사에 의해 철저히 관리중인 상품

- 타 담보를 제외한 준공이 완료된 36개호 주택(집합건물, 감정가 226억, LTV 33.1%)으로도 가치가 충분 시 되는 상품 

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주) **인베스트먼트

대표이사

 안 * 선

주 소

 경기도 고양시 덕양구 충장로 소재

대표자신용평점

 749점

업 종

 부동산임대, 주택신축판매, 경영컨설팅

차주 소개

 2015. 8월 설립된 부동산임대, 주택신축판매, 경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

1,500,000,000

600,000,000

(2021.04.27기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보현황

​소재지: 강원도 평창군 대관령면 횡계리

(단위 ㎡, 백만원)

소재지

감정기관

종류

면적/수량

감정금액

동순위

LTV

채권보전

3**-9*,

1*

**감정평가법인

(공매감정)

집합건물

36개호

22,638

7,500

(본 건 15억 포함)

28.16%

신탁(**토지신탁)

: 1순위 우선수익권부 1순위 질권설정

토지 8,049

3**-9*,

9*, 9*

대,전

1,772

526

3**-9*

근린시설

98.92

50

3**-9*, 1**,

 1**, 1**

4,797

1,107

1순위 근저당권부 1순위 질권설정

3**-5*

***감정

(공매감정)

9,995

2,308

신탁(**주택보증공사)

1순위 우선수익권부 1순위 전질권설정

소계

건물 5,061

26,629

7,500

28.16% 

 

토지 24,613



2. 본 건 토지, 건물에 대한 채권보전 현황

(단위 : 백만원)

담보물(횡계리)

순위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

3**-1*, 9*, 

9*, 9*, 9* 

1(공동)

**저축은행 3개 지점 

 

(1)저축은행

6,000

+

(1)**인베스트먼트

1,500

9,750

신탁 : 1순위 우선수익권설정 

**제3차인베스트먼트

1-1프로핏대부
신탁 : 1순위 우선수익권부 1순위 질권설정

3**-9*, 1**, 

1**, 1**

1(공동)

**저축은행 3개 지점

833

1순위 근저당권 설정

**제3차인베스트먼트

1-1

프로핏대부

1순위 근저당권부 1순위 질권설정

3**-5* 

1-1(공동)

**저축은행 3개 지점

39,560

신탁 : 1순위 우선수익권 1순위 질권설정

**제3차인베스트먼트

1-1-1

프로핏대부 

신탁 : 1순위 우선수익권 1순위 전질권설정

합  계

7,500

       50,143 

종합심사의견

1. 영동고속도로 대관령 IC에서 차량으로 6분거리의 연립주택 36개호와 토지 

본 건 담보는 영동고속도로 대관령 IC에서 차량으로 6분거리, KTX진부오대산역에서 차량으로 14분거리에 위치한 연립주택 36개호 입니다. 주변 강원도 평창군의 골프장, 스키장 등 리조트가 위치하여 차량으로 1분~5분거리에 알펜시아리조트(골프, 스키, 워터파크), 용평리조트(골프장, 스키장, 콘도 등), 버치힐 GC, 용평나인 GC 등이 있고, 주변 발왕산, 오대산, 선자령, 두타산, 계방산, 대관령양떼목장 등의 잘 갖춰진 천혜의 자연환경 조건이 레저활동에 적합한 지역입니다. 또한 차량으로 3분~7분거리에 횡계초, 대관령초, 대관령중, 상지대관령고 등의 초중고 학군이 있으며, 차량으로 30분거리에 서울대학교평창캠퍼스, 강릉원주대학교, 가톨릭관동대학교가 위치하여 교육여건 무난시 됩니다. 

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 28.16%, 추가 담보여력은 19,129백만원으로 담보가치가 양호합니다.  

  

3. 투자자 보호장치

차주사는 부동산임대, 주택신축판매, 경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사입니다. 당사는 부동산담보신탁 1순위 우선수익권 1순위 질권설정 및 1순위 근저당권부 1순위 질권설정과 1순위 우선수익권부 1순위 전질권설정으로 투자자를 보호할 예정인바 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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