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21-043호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권 외)

모집기간 2021-04-28 ~ 04-29

  • 모집금액 2억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 250,000,000원 250,000,000원

  • 현재 모집금액 2억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-04-28 ~ 2021-04-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 (1) 대구광역시 중구 문화동 1*-* (2) 대구광역시 중구 문화동 1*-*
대출금액 250,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,916,666원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역 (1), (2) 도시지역, 중심상업지역
면적 (1) 토지 286.3㎡(86.6평) / 건물 163.18㎡(49.36평) (2) 토지 130.9㎡(39.6평) / 건물 460.93㎡(139.43평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- (1), (2) 담보는 대구지하철 1호선 중앙로역에서 250m 도보 3분거리이고 대구 최대의 중심 상권인 대구백화점 동성로 인근 맞은편 담보물임 

2순위 근저당권부 1순위 질권 및 3순위 근저당권부 1순위 질권 설정(공동담보)

- 감정가대비 LTV 83.03%와 추가담보여력 551백만원


2. 수익성 이자율 연 14%


3. 21-027호와 동일 차주임   

대출자 등 정보

차 주 명

  곽 * 엽

주    소

  서울시 송파구 송파대로 소재

대표자신용평점

  922점

차주소개

  금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅 등을 운영하는 NPL전문가 입니다


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

250,000,000

50,000,000

50,000,000

(2021.04.26기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 (1) 토지 286.3㎡(86.6평)

 (2) 토지 130.9㎡(39.6평)

연면적/규모

 (1) 건물 163.18㎡(49.36평) 2층 근린생활시설

 (2) 건물 ​460.93㎡(139.43평) 4층 근린생활시설

위치

 (1) 대구시 중구 문화동 1*-*

 (2) 대구시 중구 문화동 1*-*

지목

 대

용도지역

 (1) 도시지역, 중심상업지역

 (2) 도시지역, 중심상업지역


2. LTV

구 분

감정가액

프로핏감정가

비  고

3,248,195,010

3,248,195,010

1. 감정법인 감정가는 대구지방법원 경매법사가임

2. 근린시설 전체 공실로써 선순위 임차인은 없음

3. 선순위대출은 ***농협 1,032백만원 + **농협 1,274백만원 + 미납세금 91백만원 + 프로핏 50백만원

4. 프로핏감정가는 최근 3개년 대구광역시 중구 근린시설의 평균 낙찰가율100% 를 적용했음

선순위

2,447,108,470

2,447,108,470

담보여력

801,086,540

801,086,540

대출신청금액

250,000,000

250,000,000

추가담보여력

551,086,540

551,086,540

LTV

83.03%

83.03%


3. 담보 설정내역

​(1) 대구광역시 중구 문화동 1*-*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2016.01.29

근저당권

***농협

1,032,000,000


2

2021.03.16

근저당권

곽*엽

  600,000,000


2-1

2021.03.16

질권

프로핏대부

  600,000,000

기존대출 50백만원(공담)

본 건 대출 250백만원(공담)

3

2021.03.16

근저당권

곽*엽

  150,000,000

 

3-1

2021.03.16

질권

프로핏대부

  150,000,000

기존대출 50백만원(공담)

본 건 대출 250백만원(공담)

​(2) 대구광역시 중구 문화동 1*-* 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.11.20

근저당권

**농협

1,274,000,000


2

2021.03.16

근저당권

곽*엽

  600,000,000


2-1

2021.03.16

질권

프로핏대부

  600,000,000

기존대출 50백만원(공담)

본 건 대출 250백만원(공담)

3

2021.03.16

근저당권

곽*엽

  150,000,000

 

3-1

2021.03.16

질권

프로핏대부

  150,000,000

기존대출 50백만원(공담)

본 건 대출 250백만원(공담)


4. 최근 3개년 대구광역시 중구 근린시설 연간낙찰통계

낙찰년도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

낙찰건수 없음

2019년

1건

150.43%

22명

2018년

2건

147.54%

6.5명

평균

148.99%

100% (보수적반영)

註. 담보물건 소재지인 대구광역시 중구 문화동은 2017년 부터 근린시설 낙찰사례가 없음. 

종합심사의견

1. 대구 1호선 중앙로역 인근 대로변 근린생활시설 

본 건 담보는 대구 1호선 중앙로역에서 250m, 도보 3분거리인 근린 생활시설로서 건물전체(통건물)가 경매로 나오기가 쉽지 않은 귀한 물건으로 교통여건이 좋으며, 맞은편 지역은 대구 최대의 중심상권인 대구백화점 동성로 지역으로써 평소 유동인구가 많아서 서울의 명동이라 불리는 지역입니다. 인근에는 대구광역시청, 시립중앙도서관, 대구역, 경북대학교 병원 등이 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰진 중심 상업지입니다. 

 

2. 감정가 대비 LTV 83.03% 와 근린시설 낙찰 사례가 없는 지역의 담보물건 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 83.034% 추가 담보여력은 551백만원으로써 무난한 담보이며, 주변 임대수익률은 3%대로 임장 활동 결과 평가 되었습니다. 또한 본 건 담보물건의 소재지인 대구광역시 문화동은 2017년 부터 근린시설 낙찰 사례가 없을 정도로 임대수요가 풍부한 지역으로 양호한 지역입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

차주는 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 매입, 매각 및 자산관리업 등을 운영하는 NPL전문가로 본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환 또는 경매 배당금이고, 본 건은 각 담보별로 2순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 3순위 근저당권부 1순위 질권설정을 확보하여 투자자를 보호 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100.00%.
감정가3,248,195,010
구분최근 낙찰가율
100.00%.
비고
A 낙찰예상가3,248,195,010
B 선순위 미납세금91,108,470
C 선순위 대출금2,356,000,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자113,785,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)687,301,540
F 프로핏 대출금250,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자21,250,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)416,051,540

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억5,000만원
모집현황 2억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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