투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

21-042호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2021-04-23 ~ 04-23

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 400,000,000원 400,000,000원

  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2021-04-23 ~ 2021-04-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 1필지
대출금액 400,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,666,666원
대출목적 운영자금
상환재원 분양대금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 임야 : 4,132㎡ (1,249.8평), 도로 : 1,282㎡ (387평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성  

 - 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리의 전원주택부지

 - 화성시청에서 차량으로 5분거리의 전원주택부지

 - 서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15분거리, 39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리에 위치

 - 현대기아차 남양연구소에서 차량으로 11분거리에 위치

 - 감정가 대비 LTV 71.53%

 

2. 수익성  이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명 

 **홀딩스(주) 

대표이사 

 최 * 주 

신용평점 

 689점 

주 소 

 서울시 서초구 서운로 소재 

업 종 

 부동산업, 부동산시행업 

차주 소개 

 차주사는 부동산 개발 및 시행을 영위하는 회사입니다. 


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

400,000,000


570,000,000

(2021.04.22기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면     적

 임야 4,132㎡ (1,249.8), 도로 1,282㎡ (387)

위     치

 경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 1필지

지     목

 임야, 도로

용도지역

 계획관리지역


2. LTV

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가 

대지조성 후
예상 감정가 

비   고 

1,440,000,000

1,296,144,000

2,050,000,000

(1) 감정법인감정가는 **감정평가법인 감정가임
 (2020.09)

(2) 선순위는 **은행 630백만원

(3) 대지조성 후 예상감정가는 **감정평가법인에서 산정한 감정가로 상한금액은 2,250백만원, 하한금액은 2,050백만원임

선 순 위 

630,000,000

630,000,000

630,000,000

담보여력 

810,000,000

666,144,000

1,420,000,000

대출신청금액 

400,000,000

400,000,000

400,000,000

추가담보여력 

410,000,000

266,144,000

1,020,000,000

LTV 

71.53%

79.47%

50.24%


3. 부동산 담보 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

2020.09.29

근저당권설정

**은행

756,000,000

실대출 630백만원

2

2020.09.29

근저당권설정

프로핏대부

855,000,000

실대출 400백만원

종합심사의견

1. 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리의 전원주택부지 

본 건 담보물건은 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리, 화성시청에서 자동차로 5분거리, 서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15분거리, 39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리, 평택시흥고속도로 송산마도IC에서 차량으로 24분거리에 위치하는 전원주택 부지입니다. 본 건 담보는 이미 토목공사가 완공된 전원주택 부지로써 최근 1년간 지가상승이 있는 지역이며, 화성시청을 중심으로 행정기능 중심지로 성장이 가속화되고 있으며 현대기아차연구소, 마도산업단지, 송산그린시티, 남양뉴타운개발이 진행중으로 발전 가능성이 높은 지역 이어서 향후에도 지가상승이 지속될 것으로 예상됩니다.   

 

2. 향후 가치상승이 기대되는 담보물건 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 71.53%이나, 담보물건 인근의 임야 감정가를 참고하면 면적(㎡)당 하한가 425,000원을 적용시 1,756백만원이고, 상한가 623,000원 적용시 2,574백만원으로 평가되며, 향후 대지조성후 예상 감정가인 면적(㎡)당 하한가 496,128원을 적용시 2,050백만원이고, 상한가 544,530을 적용시 2,250백만원입니다. 또한 동 담보물건의 2020.9월 임장활동시 탐문한 결과 인근 부동산에서 면적(㎡)당 매매가는 하한가 695,725원, 상한가 756,223원의 시세가 형성중이었던 점 감안시 환가성이 양호한 물건으로 판단됩니다  

※ 최근 3개년 화성시 남양읍 활초리 임야 낙찰사례 


 

※ 화성시 남양읍 활초리 담보물건 인근의 임야 감정가액 


(2020.04 **감정평가법인)
 
※ 담보물건의 감정평가별 단가(㎡당) 적용시의 감정가액 (2020.04 **감정평가법인)


 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 2순위 근저당권 설정과 대표이사 연대보증을 통해 투자자를 보호할 상품이며, 상환재원은 분양대금 및 타금융기관 대환입니다. 본 건 담보물 주변은 전원주택단지로 개발 및 거래가 활발하여 매각 후 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율90.01%
감정가1,440,000,000
구분최근 낙찰가율
90.01%
비고
A 낙찰예상가1,296,144,000
B 선순위 대출원금630,000,000
C 선순위 대출금
C 선순위 6개월 연체이자34,650,000
D 프로핏 회수가능액(A-B-C)631,494,000
E 프로핏 대출금400,000,000
F 프로핏 6개월 연체이자34,000,000
G 잉여잔액(D-E-F)197,494,000

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기