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21-005호 NPL대출 (후순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2021-01-20 ~ 01-21

  • 모집금액 1억6,700만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 167,000,000원 167,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,700만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-01-20 ~ 2021-01-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 파주시 문산읍 내포리 5**-* 외 8필지
대출금액 167,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,948,333원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 경매배당금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 파주시 문산읍 내포리 548-4
면적 토지 : 5,373㎡(1,625.3평) / 건물 : 1,429.4㎡(432.3평)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
3,680,733,680 2,528,725,384
선순위 1,783,963,000 1,783,963,000
담보여력 1,896,770,680 744,762,384
대출신청금액 167,000,000 167,000,000
추가담보여력 1,729,770,680 577,762,384
LTV 53%

투자포인트

1. 안전성

경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설

감정가 대비 LTV 53.0%와 여유 있는 추가담보 여력

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임


2. 수익성이자율 연 14.0%


3. 20-008, 030, 041, 068, 095, 106, 113, 116, 144호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부

대표이사

 김*희

대표이사 신용평점

 795점

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

167,000,000

4,262,000,000

23,097,000,000

(2021.01.18기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

위  치 

 (1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지

 (2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1 

대지면적 

 (1) 토지 : 4,603㎡(1,392.4평)  건물 : 1,429.4㎡(432.3평)

 (2) 토지 : 770㎡(232.9평) 

지  목 

 (1) 대, 임야

 (2) 임야 

용도지역 

 (1) 계획관리지역, 근린생활시설

 (2) 계획관리지역 


2. 공동담보 설정내역

(1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지 토지 및 건물

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2006.09.22

근저당권이전

**타스

600,000,000

실대출 1,763,963,000

(공동담보)

1-1

근질권설정

***저축

600,000,000

1-2

근질권설정

노*숙

100,000,000

2

근저당권이전

**타스

360,000,000

2-1

근질권설정

***저축

360,000,000

3

2007.07.05

근저당권이전

**타스

600,000,000

3-1

근질권설정

***저축

600,000,000

4

2013.12.30

근저당권이전

**타스

660,000,000

4-1

근질권이전

***저축

660,000,000

4-2

질권설정

노*숙

100,000,000

5

2019.04.18

근저당권설정

***대부

225,000,000

 

5-1

2019.04.18

질권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 167백만원(공동담보)

(2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2007.07.05

근저당권이전

**타스

600,000,000

실대출 1,763,963,000

(공동담보)

1-1

근질권설정

***저축

600,000,000

2

2013.12.30

근저당권이전

**타스

660,000,000

2-1

근질권설정

***저축

660,000,000

3

2019.04.18

근저당권설정

***대부

225,000,000

3-1

2019.04.18

질권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 167백만원(공동담보)


3. LTV 참고사항

(1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4 7필지의 감정가는 **감정평가법인 감정가임

(2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1의 감정가는 **감정평가법인에서 감정한 내포리 5**-11 감정가인336,000/㎡을 적용함

(3) 선순위는 **은행1,763,963,000+임차보증금20,000,000

註. 프로핏 감정가는 최근 3개년 파주시 대지의 연간 평균낙찰가율(72.60%)과 농지의 연간 평균낙찰가율(64.80%)의 가중평균인 68.70%를 적용함

종합심사의견

1. 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동IC에서 차량으로 9분거리의 근린시설 

본 건 담보는 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리에 위치한 근린상가와 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설로써 유명 맛집인 장어명가 지중해로 사용중이며, 2차선 도로에 인접하여 향후 가치상승이 기대되는 물건으로 양호한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 보수적인 감정가를 적용하여 LTV 53.0%이고, 추가 담보여력은 1,729백만원으로 담보가치가 양호하며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 기존 20-008호 상품의 경매지연에 따른 단순연장 건으로 후순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보)과 차주사의 대표이사 연대보증(150%)을 통해 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율68.70%
감정가3,680,733,680
구분최근 낙찰가율
68.70%
비고
A 낙찰예상가2,528,725,384
B 선순위 임차보증금20,000,000
C 선순위 대출금1,763,963,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자132,297,225
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)612,465,159
F 프로핏 대출금167,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자28,390,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)417,075,159

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,700만원
모집현황 1억6,700만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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