1. 안전성

- 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설

- 감정가 대비 LTV 53.0%와 여유 있는 추가담보 여력

- 차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

2. 수익성: 이자율 연 14.0%

3. 20-008, 030, 041, 068, 095, 106, 113, 116, 144호와 동일 차주임

(2021.01.18기준)

1. 담보물 개요

2. 공동담보 설정내역

(1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지 토지 및 건물

(2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1

3. LTV 참고사항

(1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지의 감정가는 **감정평가법인 감정가임

(2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1의 감정가는 **감정평가법인에서 감정한 내포리 5**-11 감정가인336,000원/㎡을 적용함

(3) 선순위는 **은행1,763,963,000+임차보증금20,000,000

註. 프로핏 감정가는 최근 3개년 파주시 대지의 연간 평균낙찰가율(72.60%)과 농지의 연간 평균낙찰가율(64.80%)의 가중평균인 68.70%를 적용함

1. 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동IC에서 차량으로 9분거리의 근린시설 

본 건 담보는 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리에 위치한 근린상가와 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설로써 유명 맛집인 장어명가 지중해로 사용중이며, 2차선 도로에 인접하여 향후 가치상승이 기대되는 물건으로 양호한 담보물건입니다.  

2. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 보수적인 감정가를 적용하여 LTV 53.0%이고, 추가 담보여력은 1,729백만원으로 담보가치가 양호하며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

3. 투자자 보호장치

본 건 기존 20-008호 상품의 경매지연에 따른 단순연장 건으로 후순위 근저당권부 1순위 질권설정(공동담보)과 차주사의 대표이사 연대보증(150%)을 통해 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.