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21-004호 부동산담보대출(2순위 우선수익권부 1순위 질권 외)

모집기간 2021-01-18 ~ 01-19

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 500,000,000원 500,000,000원

  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2021-01-18 ~ 2021-01-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 제주도 제주시 해안동 11**외 2필지 외 주택 13채
대출금액 500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,833,333원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 경매배당금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 자연취락지구, 생산녹지지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

차주사는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임

2순위 우선수익권부 1순위 질권 외 

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

3. 20-008, 030, 041, 068, 095, 106, 113, 116, 144호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부

대표이사

 김*희

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

500,000,000

3,929,000,000

22,764,000,000

(2021.01.15기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 주택 : 토지 3,037.19㎡(918.7평) / 건물연면적 : 1,346.19㎡(407.2평) 13채

위    치

 제주도 제주시 해안동 11**, 12**

지    목

 대

용도지역

 자연취락지구, 생산녹지지역


2. 근저당권 설정내용
담보신탁 : 제주도 제주시 해안동 11**, 12** 주택 13채

순위

채권기관

채권보전방법

채권최고액

실대출금액

비고

1

**저축은행

근저당권

  175,000,000

1,510,000,000

소유주 **피엠씨 

우선수익권

2,275,000,000

근저당권

  175,000,000

1,750,000,000

소유주 소*방

우선수익권

2,275,000,000

2

***투자대부

우선수익권

  540,000,000

      기존선순위

      162,000,000

금번 500,000,000

소유주 **피앰씨

2-1

프로핏대부

1순위질권

  540,000,000

2

***투자대부

우선수익권

  750,000,000

소유주 소*방

2-1

프로핏대부

1순위질권

  750,000,000


3. LTV 

구  분

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

4,777,668,200

4,777,668,200

 (1) 감정법인 감정가는 **감정평가법인과 **감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위 : **저축은행 3,260백만원 + 프로핏 162백만원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율 100%를 적용함

선순위

3,422,000,000

3,422,000,000

담보여력

1,355,668,200

1,355,668,200

대출신청금액

  500,000,000

  500,000,000

추가담보여력

855,668,200

855,668,200

LTV

82.09%

82.09%

註. 최금 3개년 제주시의 주택 낙찰가율은 132.76%이나 보수적으로 100%를 젹용했음 


4. 최근 3개년 연간낙찰통계

구  분

주  택

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율


2018년

11

141.27%

4.09명

2019년

26

171.30%

3.04명

2020년

28

85.72%

4.18명

평균낙찰가율

132.76%


보수적반영

100%

 

종합심사의견

1. 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 

본 건 담보는 제주공항에서 차량으로 18분거리의 한라산과 제주바다 조망권을 갖춘 단독주택 입니다. 차량으로 5분~16분거리에 광령초, 해안초, 한라초, 노형중, 제주고, 제주제일고, 제주중앙고, 남령고, 제주대학교, 방송통신대 등이 위치하여 교육환경이 무난하고, 차량으로 16분~24분거리에 제주특별자치도청, 제주시청, 제주지방법원, 제주대학교병원, 곽지해수욕장 등이 위치하며, 차량으로 13분~25분 거리에 제주CC, 에버리스CC, 오라CC, 한라산CC, 제주힐CC, 타미우스CC, 나인브릿지CC, 캐슬렉스 제주CC, 핀크스GC 등이 위치하여 레저활동이 가능하여 주거단지로써 무난한 담보물건 입니다.  

 

2. 최근 3개년 제주시 주택 낙찰가율은 100%를 상회

본 건 담보는 감정법인 감정가 대비 LTV 82.09%이고 추가 담보여력이 855백만원으로 무난하고, 최근 3개년 제주시의 주택 낙찰가율은 평균 100%를 상회하고 있으며, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존상품 20-068호의 단순연장 건으로 상환재원은 경매배당금 또는 타금융기관 대환 대출이며, 본건 2순위 우선수익권부 1순위 질권설정  및 대표이사 연대보증 150% 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율100%
감정가4,777,668,200
구분최근 낙찰가율
100%
비고
A 낙찰예상가4,777,668,200
B 선순위 임차보증금-없음
C 선순위 대출금3,422,000,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자325,940,000
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)1,029,728,200
F 프로핏 대출금500,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자85,000,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)444,728,200

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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