(주)프로핏대부 | 2018-금감원-1345(P2P연계대부업)Why 대부업?
금융전문가의 손길로 새로운 금융의 패러다임을 열다.
모집기간 2021-01-14 ~ 01-15
| 담보 | 경기도 하남시 풍산동 2**-8외 68필지 상가 12개호 |
|---|---|
| 대출금액 | 500,000,000원 |
| 대출금리 | 연 14.00% |
| 대출기간 | 8개월 |
| 상환방식 | 만기 일시상환 |
| 월이자상환액 | 5,833,333원 |
| 대출목적 | 운영자금 |
| 상환재원 | 담보물건 매각대금 또는 타 금융기관 대환 |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
| 면적 | 전유면적 1,000.58㎡ (302.67평), 대지권 548.38㎡(165.88평) |
1. 안전성
- 서울외곽순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 12개호
- 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리
- 감정가 대비 양호한 LTV 79.11%
- 공동담보 1순위 및 2순위 근저당권 설정 및 대표이사 연대보증
2. 수익성: 이자율 14%
법인명 | (주)***씨앤디 | ||
주 소 | 경기도 하남시 하남대로 소재 | ||
대표자 신용평점 | 689점 | ||
| 업 종 | 도소매, 서비스, 부동산관리, 수산물 판매, 수산물 구매대행 | ||
| 차주소개 | 차주사는 2005년 5월 설립되어 부동산임대관리, 수산물판매 등을 영위하는 법인으로 2018년 매출 506백만원, 2019년 매출 1,161백만원을 시현중인 법인 입니다. |
총대출금액(본건) | 당사대출잔액(본건제외) | 3년간 당사대출실적(본건제외) |
500,000,000 | 2,600,000,000 | 2,600,000,000 |
(2021.01.11기준)
1. 담보물 개요
2. 공동담보 근저당권 설정내역
① 상가 10개호
순 위 |
접수일자 |
등기목적 |
권리자 |
채권최고액 |
대출원금 |
1 |
2020.08.05 |
근저당권 |
㈜프로핏대부 |
900,000,000 |
600,000,000 |
2 |
대출실행당일 |
근저당권 |
㈜프로핏대부 |
750,000,000 |
500,000,000 |
② 상가 2개호
순위 |
접수일자 |
등기목적 |
권리자 |
채권최고액 |
대출원금 |
1 |
대출실행당일 |
근저당권 |
㈜프로핏대부 |
750,000,000 |
500,000,000 |
3. LTV
구 분 |
감정법인 감정가 |
프로핏 감정가 |
비 고 |
1,589,000,000 |
1,449,888,935 |
(1)감정가는 삼일감정평가법인 감정가임 (2)선순위는 프로핏 600백만원+임차보증금 157백만원 (3)프로핏 감정가는 최근2개년 하남시 풍산동 근린상가 평균낙찰가율91.25%를 적용함 |
|
선 순 위 |
757,000,000 |
757,000,000 |
|
담보여력 |
832,000,000 |
692,888,935 |
|
대출신청금액 |
500,000,000 |
500,000,000 |
|
추가담보여력 |
332,000,000 |
192,888,935 |
|
LTV |
79.11% |
86.70% |
4. 최근 2개년 경기도 하남시 풍산동 근린상가 낙찰사례
입찰일자 |
소재지 |
감정가 |
낙찰가 |
낙찰가율 |
비 고 |
2020.09.14 |
244-51 풍산동근린 비2동 105호 |
430,000,000 |
467,009,000 |
108.61% |
|
2020.07.27 |
244-51 풍산동근린 비2동 106호 |
506,000,000 |
445,999,900 |
88.14% |
|
2020.05.11 |
502-1 상아프라자2 103호 |
873,000,000 |
747,880,000 |
85.67% |
|
2020.03.04 |
248-1 풍산동근리 씨1동 202호 |
351,000,000 |
310,011,100 |
88.32% |
|
합 계 |
2,160,000,000 |
1,970,900,000 |
91.25% |
||
5. 경기도 하남시 근린생활시설 (상가) 연간 낙찰통계
구 분 |
낙찰건수 |
낙찰가율 |
경쟁률 |
2020년 |
6건 |
86.57% |
3.5명 |
2019년 |
2건 |
100.19% |
4명 |
2018년 |
1건 |
70.94% |
1명 |
평균 |
85.90% |
||
1. 서울 외관순환 고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 12개호
본 건 담보는 서울외곽 순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물 복합단지내 상가 12개호로 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리에 위치합니다. 차량으로 4분~10분 거리에 강일1지구, 고덕강일 2지구, 고덕강일 3지구 등 27,535세대 규모의 아파트 대단지가 있으며, 미사 센텀비즈, 에코큐브 지식산업센터, 미사테스타타워, 미사하우스디엘타워, 하남테크노밸리 U1센터, 하남스마트밸리, 아이테코 하남지식산업센터 등 대규모 첨단업무단지개발로 수산물(회, 해산물 등) 수요가 풍부한 담보물건 입니다.
2. 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 양호한 평당 낙찰가 및 평당 매매가
본 건 담보는 감정가 대비 LTV 79.11이고 추가 담보여력이 332백만원이며, 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 평당 낙찰가는 13.7백만원, 평당 매매가는 14~16백만원으로 담보가치 양호한 담보입니다.
◈ 하남수산물복합단지내의 평당매매가
입찰일자 | 소재지 | 평당단가 | 매매가 | 면적(평) | 비 고 |
2020.03월 | 풍산동 223-38(2층) | 16,521,601 | 1,601,440,000 | 96.93 | 매매 |
2019.03월 | 풍산동 248-1외(2층) | 13,753,820 | 310,011,100 | 22.54 | 낙찰사례 |
2019.03월 | 풍산동 218-55(2층) | 14,051,159 | 245,890,000 | 17.50 | 매매 |
합 계 | 44,326,580 |
|
|
| |
평균평당매매가 | 14,775,527 |
|
|
| |
3. 투자자 보호장치
본 건 대출의 상환재원은 담보물건 매각대금 또는 타금융기관 대환대출이며, 본 건 담보물건인 하남 수산물복합단지내의 상가 12개호를 공동담보로 1순위 및 2순위 근저당권설정 그리고 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.
| 지역낙찰가율 | 91.25% |
|---|---|
| 감정평가법인 | 1,589,000,000 |
| 구분 | 최근 낙찰가율 91.25% | 비고 |
|---|---|---|
| A 낙찰예상가 | 1,449,888,935 | |
| B 선순위 임차보증금 | 157,000,000 | |
| C 선순위 대출금 | 600,000,000 | |
| D 선순위 대출금의 8개월 연체이자 | 68,000,000 | |
| E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D) | 624,888,935 | |
| F 프로핏 대출금 | 500,000,000 | |
| G 프로핏 대출금의 8개월 연체이자 | 56,666,667 | |
| H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G) | 68,222,268 |
.png "안심플랜")
.png?ver1.1 "투자자 보호제도")
| 회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
|---|---|---|---|
 |
|||
예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
| 모집금액 | 5억원 |
| 모집현황 | 5억원 |
| 최소투자금액 | 10만원 |
| 투자수익률(세전) | 14.00% |
| 투자기간 | 8개월 |
