(주)프로핏대부 | 2018-금감원-1345(P2P연계대부업)Why 대부업?
금융전문가의 손길로 새로운 금융의 패러다임을 열다.
모집기간 2021-01-12 ~ 01-12
| 담보 | 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호 |
|---|---|
| 대출금액 | 50,000,000원 |
| 대출금리 | 연 12.00% |
| 대출기간 | 12개월 |
| 상환방식 | 만기 일시상환 |
| 월이자상환액 | 500,000원 |
| 대출목적 | 가사자금 |
| 상환재원 | 매각 또는 타금융기관 대환 |
| 면적 | 전용면적 84.99㎡(33평형) |
| 면적 | 토지 : / 건물 : 전용면적 84.99㎡(33평형) | |
|---|---|---|
| 구분 | 감정평가법인 시세 | 프로핏 감정가 |
| 680,000,000 | 680,000,000 | |
| 선순위 | 446,756,000 | 446,756,000 |
| 담보여력 | 233,244,000 | 233,244,000 |
| 대출신청금액 | 50,000,000 | 50,000,000 |
| 추가담보여력 | 183,244,000 | 183,244,000 |
| LTV | 73.1% | |
1. 안전성
- 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보
- 양호한 학군(무봉초등학교, 한백초등학교, 한백중학교, 한백고등학교, 동탄중학교, 동탄중앙고등학교)
- 골프 8학군 입지(리베라CC, 기흥CC, 골드CC, 코리아CC, 화성상록GC)
- 후순위 근저당권
2. 수익성: 이자율 연12.0%
차주명 | 황*재 |
주 소 | 경기도 화성시 청계동 546 모아미래도아파트 11**동 1**호 |
신용평점 | 739점 |
총대출금액(본건) | 당사대출잔액(본건제외) | 3년간 당사대출실적(본건제외) |
50,000,000 | 50,000,000 | 200,000,000 |
(2021.01.06기준)
1. 후순위 근저당권 설정
2. LTV 참고사항
1) 감정법인 감정가는 KB시세 하한가 금액 (2021.01.08 기준)
2) 프로핏 감정가는 최근 3개년 화성시 청계동 아파트의 평균낙찰가율 100% 적용 (보수적 반영)
3. 담보 근저당권 설정 내용
순위 | 접수일자 | 등기목적 | 권리자 | 채권최고액 | 비 고 |
1 | 2015.10.20 | 근저당권설정 | **은행 | 230,782,800 | 실대출 179,665,000 |
2015.11.04 | 24,000,000 | 실대출 17,091,000 | |||
2 | 2019.11.08 | 근저당권설정 | 황*숙 | 200,000,000 | 보수적 반영 200,000,000 |
3 | 2020.07.23 | 근저당권설정 | 프로핏대부 | 75,000,000 | 실대출 50,000,000 |
4 | 대출실행당일 | 근저당권설정 | 프로핏대부 | 75,000,000 | 실대출 50,000,000 |
4. 최근 3개년 화성시 아파트 연간낙찰 통계
낙찰연도 | 낙찰건수 | 낙찰가율 | 경쟁률 |
2020년 | 155건 | 106.26% | 10.33명 |
2019년 | 188건 | 86.97% | 7.11명 |
2018년 | 106건 | 91.71% | 7.07명 |
5. 최근 3개년 화성시 청계동 주변 APT 낙찰사례
입찰일자 | 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
2020.10.14 | 대원칸타빌포레지움 1227-2501 | 559,000,000 | 692,000,000 | 123.79% |
2020.05.13 | 시범더샵센트럴시티 1405-1003 | 960,000,000 | 1,121,000,000 | 116.77% |
2020.04.23 | 센트럴푸르지오 1321-1804 | 210,000,000 | 238,119,920 | 113.39% |
2020.02.19 | 신안인스빌리베라1차 1349-2303 | 587,000,000 | 706,000,000 | 120.27% |
2018.11.09 | 청계동 롯데알바트로스 1312-1902 | 631,000,000 | 634,600,000 | 100.57% |
2018.05.11 | 청계동 시범대원칸타빌 1454-503 | 532,000,000 | 583,998,000 | 109.77% |
2018.01.19 | 청계동 롯데알바트로스 1309-901 | 660,000,000 | 631,330,000 | 95.66% |
2018.01.19 | 청계동 호반베르디움 1209-1402 | 387,000,000 | 326,357,990 | 84.33% |
2018.01.19 | 청계동 호반베르디움 1205-1501 | 387,000,000 | 311,110,000 | 80.39% |
2018.01.19 | 청계동 호반베르디움 1205-601 | 375,000,000 | 306,999,000 | 81.87% |
2017.10.20 | 센트럴푸르지오 1325-501 | 380,000,000 | 335,839,000 | 88.38% |
2017.04.27 | 롯데캐슬알바트로스 1312-504 | 524,000,000 | 543,999,000 | 103.82% |
평균낙찰가율 | 6,192,000,000 | 6,431,352,910 | 103.87% | |
1. 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리의 아파트 담보
본 건 담보는 경부고속도로 기흥 IC에서 차량으로 9분거리, 기흥동탄 TG에서 11분거리에 위치하는 아파트로써 주변에 리베라CC, 기흥CC, 화성상록GC, 골드CC, 코리아CC 등의 골프장이 산재되어 있는 골프 8학군의 입지를 갖추고 있으며, 주변에 무봉초등학교, 한백초등학교, 한백중학교, 한백고등학교, 동탄중앙초등학교, 동탄중학교, 동탄중앙고등학교 등이 있어서 학군이 양호한 아파트 단지입니다. 또한 동탄역에서는 차량으로 9분거리에 위치하여 현재 부동산가격이 상승중인 지역입니다.
2. 여유 있는 추가 담보여력과 최근 낙찰가율이 100%를 상회하는 지역의 담보물건
본 건 감정가 대비 LTV 73.05%이고, 추가 담보여력은 183백만원으로 여유 있으며, KB 부동산시세는 2021년 1월 8일 현재 하한가 680백만원, 평균가 705백만원, 상한가 725백만원에 거래가 형성되고 있고, 주변 청계동 아파트의 평균 낙찰가율이 103.87%인점 감안시 양호한 담보물건입니다.
3. 투자자 보호장치
본 건 담보물건인 아파트에 후순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.
| 지역낙찰가율 | 100.00% |
|---|---|
| 2021년 KB시세(하한가) | 680,000,000 |
| 구분 | 최근 낙찰가율 100.00% | 비고 |
|---|---|---|
| A 낙찰예상가 | 680,000,000 | |
| B 선순위 임차보증금 | - | 본인거주 |
| C 선순위 대출금 | 446,756,0000 | |
| D 선순위 대출금의 12개월 연체이자 | 48,256,700 | |
| E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D) | 184,987,300 | |
| F 프로핏 대출금 | 50,000,000 | |
| G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자 | 7,500,000 | |
| H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G) | 127,487,300 |
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| 회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
|---|---|---|---|
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
| 모집금액 | 5,000만원 |
| 모집현황 | 5,000만원 |
| 최소투자금액 | 10만원 |
| 투자수익률(세전) | 12.00% |
| 투자기간 | 12개월 |
