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20-160호 아파트담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-12-30 ~ 12-31

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 150,000,000원 150,000,000원

  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 12.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-12-30 ~ 2020-12-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지 롯데캐슬 7**-7**
대출금액 150,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,500,000원
대출목적 기존대출 상환과 사업운영자금
상환재원 사업수익금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 126.68㎡(38.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

서울지하철 3호선 대화역에서 차량 15분거리, 경의중앙선 야당역, 운정역에서 차량 5분거리 아파트 

바로 옆 운정호수공원을 낀 대단지 아파트

무난한 주거용 담보물인 아파트의 후순위 근저당권 설정 


2. 수익성 : 이자율 연 12.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 이 * 숙

주     소

 경기도 파주시 와동동 소재

신용등급

 NICE 5등급(799점)


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

150,000,000



(2020.12.28기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

 126.68㎡ (38.3평) 

위      치

 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을 7단지 롯데캐슬 아파트 7**-7**

용도지역

 도시지역, 제3종 일반주거지역

지      목

 대


2. LTV

구    분

KB시세

프로핏 감정가

비  고

675,000,000  

611,617,500  

 1. KB시세 상위, 일반, 하위중 일반가 적용함

 2. 프로핏 감정가는 보수적으로 최근 2개년 파주시 와동동 아파트 평균 낙찰가율 90.61% 적용

 3. 선순위 : *협 384,911,000원

선 순 위

384,911,000  

384,911,000  

담보여력

290,089,000  

226,706,500  

대출신청금액

150,000,000  

150,000,000  

추가담보여력

140,089,000  

76,706,500  

LTV

79.2%  

87.4%  


3. 근저당권 설정내역 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2015.03.12

근저당권설정

*협은행

411,600,000

실대출 343,700,000

1

2016.11.23

근저당권설정

*협은행

52,800,000

실대출 41,211,000

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 150,000,000


4. 최근 2개년 경기도 파주시 와동동 아파트 낙찰사례

낙찰연도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

9건

94.22%

15.88명

2019년

13건

87%

8명

평균 낙찰가율

90.61%

 


5. 최근 경기도 파주시 와동동 아파트 낙찰사례 

구  분

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

(소숫점생략)

2020.11.17

 가람마을 동문굿모닝힐 805-803

268,000,000

340,515,000

126%

2020.10.21

 가람마을 동문굿모닝힐 811-203

240,000,000

203,480,000

85%

2020.09.08

 해솔마을 롯데캐슬 708-1502

472,000,000

503,000,000

107%

2020.06.03

 가람마을 한양수자인 412-301

351,000,000

320,222,000

91%

2020.05.26

 가람마을 동문굿모닝힐 813-105

241,000,000

202,860,000

84%

2020.05.13

 해솔마을 롯데캐슬 708-701

434,000,000

421,000,010

97%

2020.02.04

 가람마을 동문 304-1502

247,000,000

208,650,000

84%

2020.01.21

 가람마을 한양수자인 401-802

359,000,000

321,700,900

90%

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 대화역에서 차량 15분거리, 경의중앙선 야당역, 운정역에서 차량 5분거리, 바로 옆 운정호수공원의 맑은공기와 산책로를 이용할수 있는 아파트

본 건 담보는 서울지하철 3호선 대화역에서 차량 15분거리, 경의중앙선 야당역, 운정역에서 차량 5분거리인 파주내에선 매우 교통이 편리한 아파트입니다. 차량으로 5분~10분거리에 가온초, 파주와동초, 해솔초, 지산중, 해솔중, 한빛고등학교등이 위치해 있으며 주위에 해솔마을 1,2,3,5단지, 가람마을 1,2,3,4단지, 산내마을 9,10,11단지,  한울마을 1,2,3단지, 한빛마을 1,3,5단지등 비슷한 시기에 지어진 대단지 주거도시로 기반시설이 양호하고 담보물건지 앞 운정호수공원으로 바로 이어지는 도보길이 있어 도심속 맑은공기와 가벼운 운동, 산책을 할수 있는 뛰어난 주거입지를 가진 아파트 담보입니다.  


2. 감정가(KB시세) 대비 LTV 79.2% 와 담보물건 인근지역의 2개년 평균 낙찰가율 90.61%

본 건 담보는 KB시세 대비 LTV 79.2%, 추가 담보여력은 140백만원이고, 담보물건 인근의 파주시 와동동 일대의 2개년 평균 낙찰가율은 90.61%로 부동산가치가 우수한 지역의 담보물건 이며 최근 동일평형(48평) 실거래 매매가격은 상승세 입니다. 

매매계약일

매매가격

평   형

층   수

비   고

2020.11.30

650백만원

159A(48평형)

3층

 

2020.11.21

730백만원

159A(48평형)

12층

 

2020.10.31

637백만원

159A(48평형)

21층

 

  

3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 차주본인이 가족과 직접 거주중이어 세입자가 없으며 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

대출금 회수가능 측정표

지역낙찰가율90.61%
KB시세675,000,000
구분최근 낙찰가율
90.61%
비고
A 낙찰예상가611,617,500
B 선순위 임차보증금-
C 선순위 대출금384,911,000
D 선순위 대출금의 12개월 연체이자28,868,325
E 프로핏 회수가능액(A-B-C-D)197,838,175
F 프로핏 대출금150,000,000
G 프로핏 대출금의 12개월 연체이자22,500,000
H 프로핏 회수후 잉여잔액(E-F-G)25,338,175

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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