1. 안전성 

- 유명관광지들이 위치하고 풍광이 수려한 거제도 앞바다와 접해 있는 토지

- 차주는 거제시 소재의 NPL투자 전문법인으로 본건 NPL물건을 매입후 낙찰받을 예정임

- 충분한 담보확보(본건 담보와 함께 아파트 및 오피스텔 담보 8건 추가제공)

- 감정가 대비 LTV 62.22%와 여유 있는 추가담보여력

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

(2020.12.21기준)

1. 유명 관광지들이 위치하고 풍광이 수려한 거제도 앞바다와 접해 있는 토지

본 건 담보는 풍광이 수려한 경남 거제도 신선대인근의 토지로써 해금강, 신선대, 도장포유람선 선착장, 학동 몽돌해수욕장, 명사해수욕장, 최근 드라마 촬영지로 각광 받는 바람의 언덕등 유명 관광지들이 위치하는 거제시 남부면 갈곶리 토지이며 차량접근이 가능하고, 대중교통 이용이 양호합니다. 최근 거제시는 환경부에 주민들의 민원해소와 거제관광 활성화를 위해 한려해상 국립공원 해제를 적극적으로 건의하여 본 건 담보에 대한 관광개발 사업자들의 관심이 높은 물건입니다. 또한 대구시와 거제시에 있는 아파트 및 오피스텔 담보들을 추가적으로 채권 보전하여 더욱 안정된 물건입니다.  

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 62.22%, 추가 담보여력은 3,134백만원으로써 담보가치가 양호 합니다. 또한 주변 토지의 실거래 매매내역의 “전”은 평당거래가가 160만원으로 본건담보물건에 적용시 121억원에 거래가 가능한 물건으로 추정됩니다. 

◈ 주변 실거래 매매 내역 (경상남도 거제시 남부면 갈곶리)

3. 투자자 보호장치

차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사로 경매진행중인 본건담보를 응찰하여 낙찰 받을 예정이며, 낙찰후 경락잔금 납부시 배당금으로 상환예정인 NPL대출입니다. 당사는 해당 근저당권에 1순위 근저당권부 2순위 질권과 다수의 타담보물건에 2순위 근저당권 설정 및 차주사 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인바 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.