투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

20-146호 아파트 담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2020-11-27 ~ 11-30

  • 모집금액 2억5,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 4개월

투자진행율 100 %

현재 255,000,000원 255,000,000원

  • 현재 모집금액 2억5,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(4개월)
  • 모집기간 2020-11-27 ~ 2020-11-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 서울시 서대문구 남가좌동 356-1 DMC에코자이 아파트 1**-8**
대출금액 255,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 4개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,975,000원
대출목적 대출상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제2종 일반주거지역
면적 전유면적 : 59.656㎡(18평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :  

  - 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리 아파트 

  - 서울지하철 2호선 홍대입구역에서 차량 10분거리, 3호선 홍제역에서 차량으로 10분거리의 아파트

  - 1순위 근저당권 설정 


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 김 * 형

주     소

 서울시 서대문구 거북골로 소재

신용등급

 NICE 1등급 (933점)


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

255,000,000


(2020.11.25기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적

 건물 59.656㎡ (18평) 

위      치

 서울시 서대문구 남가좌동 356-1 DMC에코자이 아파트 1**-8**

용도지역

 도시지역, 제2종 일반주거지역

지      목 


2. LTV 


구  분

감정법인 감정가

프로핏감정가

비  고

850,000,000

810,432,500

 (1) 감정법인감정가는 호갱노노의 실거래 기준 1개월 평균가를 적용

 (2) 프로핏감정가는 보수적으로 최근 2개년 서울시 서대문구 남가좌동 아파트 평균 낙찰가율 95.35% 적용

 (3) 선순위 없음

대출신청금액 

255,000,000

255,000,000

추가담보여력 

595,000,000

555,432,500

LTV

30.00%

31.46%


3. 준공후 근저당권 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2020.05.29

근저당권설정

프로핏대부

382,500,000

실대출 255,000,000

註. (1) 본 건 담보는 서울시 서대문구 남가좌동 일대의 가재울뉴타운 6구역 주택재개발정비사업으로 완공된 DMC 에코자이 아파트(GS건설)에 입주중인 조합원에 대한 대출입니다. 본 건은 조합의 토지지분에 근저당권을 우선설정후 재개발 조합청산후에 보존등기시 해당 아파트에 1순위 근저당권을 설정 예정입니다.

(2) 본 건은 채무자 변경 건으로 근저당권의 채무자 변경등기에 필요한 등기서류를 미리 수령하여 이전고시 기간이 종료됨과 동시에(종료예상시점:2020.12.20) 채무자 변경등기 예정입니다. 


4. 최근 2개년 서울특별시 서대문구 아파트 낙찰사례

구  분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

비   고

2019년

20

93.28%

7.95명


2018년

7

97.41%

7.86명


평균낙찰가율

95.35%




​5. 최근 4개년 서울특별시 서대문구 남가좌동 아파트 낙찰사례 

입찰일자

소재지

감정가 

낙찰가 

낙찰율

2020.04.21

현대아파트 110-1303

475,000,000

599,990,000

126.31%

2019.10.01

삼성아파트 108-703

470,000,000

521,380,000

110.93%

2018.05.15

파크뷰자이 119-3202

926,000,000

977,000,000

105.51%

2016.12.13

현대아파트 102-1505

437,000,000

522,678,000

119.61%

2016.11.29

현대아파트 105-905

475,000,000

505,001,000

106.32%

2016.08.09

창덕에버빌 1605

327,000,000

328,500,000

100.46%

2016.05.24

래미안2차 104-202

580,000,000

599,100,000

103.29%

평균낙찰가율

3,690,000,000

4,053,649,000

109.85%

종합심사의견

1. 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리 아파트

본 건 담보는 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리, 2호선 홍대입구역에서 차량 10분거리, 3호선 홍제역에서 차량으로 10분거리의 교통이 편리한 아파트입니다. 차량으로 1분~7분거리에 연가초, 북가좌초, 가재울초, 응암초, 홍연초, 증산초, 명지초, 명지중, 연희중, 증산중, 연서중, 가재울중, 명지고, 충암고, 가재울고, 명지대, 명지전문대 등이 위치하여 학군이 양호하며, 차량으로 2분~10분 거리에 이마트, 수일시장, 대림시장, 증산종합시장, 남가좌 2동주민센터 등이 위치하여 주거단지로 양호한 담보물건 입니다.  


2. 감정가 대비 LTV 30% 와 담보물건 인근지역의 4개년 평균 낙찰가율이 109.85%

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 30%, 추가 담보여력은 595백만원이고, 담보물건 인근의 서울시 서대문구 남가좌동 일대의 4개년 평균 낙찰가율은 109.85%로 부동산가치가 우수한 지역의 담보물건 이며 최근 동일평형 실거래 매매가격은 상승세 입니다. 

매매계약일

매매가격

평  형

층  수

비  고

2020.09.27

1,048백만원

82A(24평형)

10층

 

2020.08.25

1,040백만원

82A(24평형)

8층

 

2020.07.29

1,050백만원

82A(24평형)

19층

 


3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 1순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억5,500만원
모집현황 2억5,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기