(주)프로핏대부 | 2018-금감원-1345(P2P연계대부업)Why 대부업?
금융전문가의 손길로 새로운 금융의 패러다임을 열다.
모집기간 2020-11-27 ~ 11-30
| 담보 | 서울시 서대문구 남가좌동 356-1 DMC에코자이 아파트 1**-8** |
|---|---|
| 대출금액 | 255,000,000원 |
| 대출금리 | 연 14.00% |
| 대출기간 | 4개월 |
| 상환방식 | 만기 일시상환 |
| 월이자상환액 | 2,975,000원 |
| 대출목적 | 대출상환자금 |
| 상환재원 | 타금융기관 대환 |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종 일반주거지역 |
| 면적 | 전유면적 : 59.656㎡(18평) |
1. 안전성 :
- 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리 아파트
- 서울지하철 2호선 홍대입구역에서 차량 10분거리, 3호선 홍제역에서 차량으로 10분거리의 아파트
- 1순위 근저당권 설정
2. 수익성 : 이자율 연 14.0%
차 주 명 | 김 * 형 | ||
주 소 | 서울시 서대문구 거북골로 소재 | ||
신용등급 | NICE 1등급 (933점) |
총대출금액(본건) | 당사대출잔액(본건제외) | 3년간 당사대출실적(본건제외) |
255,000,000 |
(2020.11.25기준)
1. 담보물 개요
전유면적 | 건물 59.656㎡ (18평) |
위 치 | 서울시 서대문구 남가좌동 356-1 DMC에코자이 아파트 1**-8** |
용도지역 | 도시지역, 제2종 일반주거지역 |
| 지 목 | 대 |
2. LTV
구 분 | 감정법인 감정가 | 프로핏감정가 | 비 고 |
850,000,000 | 810,432,500 | (1) 감정법인감정가는 호갱노노의 실거래 기준 1개월 평균가를 적용 (2) 프로핏감정가는 보수적으로 최근 2개년 서울시 서대문구 남가좌동 아파트 평균 낙찰가율 95.35% 적용 (3) 선순위 없음 | |
대출신청금액 | 255,000,000 | 255,000,000 | |
추가담보여력 | 595,000,000 | 555,432,500 | |
LTV | 30.00% | 31.46% |
3. 준공후 근저당권 설정내역
순위 | 접수일자 | 등기목적 | 권리자 | 채권최고액 | 비 고 |
1 | 2020.05.29 | 근저당권설정 | 프로핏대부 | 382,500,000 | 실대출 255,000,000 |
註. (1) 본 건 담보는 서울시 서대문구 남가좌동 일대의 가재울뉴타운 6구역 주택재개발정비사업으로 완공된 DMC 에코자이 아파트(GS건설)에 입주중인 조합원에 대한 대출입니다. 본 건은 조합의 토지지분에 근저당권을 우선설정후 재개발 조합청산후에 보존등기시 해당 아파트에 1순위 근저당권을 설정 예정입니다.
(2) 본 건은 채무자 변경 건으로 근저당권의 채무자 변경등기에 필요한 등기서류를 미리 수령하여 이전고시 기간이 종료됨과 동시에(종료예상시점:2020.12.20) 채무자 변경등기 예정입니다.
4. 최근 2개년 서울특별시 서대문구 아파트 낙찰사례
구 분 | 낙찰건수 | 낙찰가율 | 경쟁율 | 비 고 |
2019년 | 20 | 93.28% | 7.95명 | |
2018년 | 7 | 97.41% | 7.86명 | |
평균낙찰가율 | 95.35% | |||
5. 최근 4개년 서울특별시 서대문구 남가좌동 아파트 낙찰사례
입찰일자 | 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰율 |
2020.04.21 | 현대아파트 110-1303 | 475,000,000 | 599,990,000 | 126.31% |
2019.10.01 | 삼성아파트 108-703 | 470,000,000 | 521,380,000 | 110.93% |
2018.05.15 | 파크뷰자이 119-3202 | 926,000,000 | 977,000,000 | 105.51% |
2016.12.13 | 현대아파트 102-1505 | 437,000,000 | 522,678,000 | 119.61% |
2016.11.29 | 현대아파트 105-905 | 475,000,000 | 505,001,000 | 106.32% |
2016.08.09 | 창덕에버빌 1605 | 327,000,000 | 328,500,000 | 100.46% |
2016.05.24 | 래미안2차 104-202 | 580,000,000 | 599,100,000 | 103.29% |
평균낙찰가율 | 3,690,000,000 | 4,053,649,000 | 109.85% | |
1. 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리 아파트
본 건 담보는 서울지하철 6호선 증산역에서 차량 3분거리, 경의중앙선 가좌역에서 차량 5분거리, 2호선 홍대입구역에서 차량 10분거리, 3호선 홍제역에서 차량으로 10분거리의 교통이 편리한 아파트입니다. 차량으로 1분~7분거리에 연가초, 북가좌초, 가재울초, 응암초, 홍연초, 증산초, 명지초, 명지중, 연희중, 증산중, 연서중, 가재울중, 명지고, 충암고, 가재울고, 명지대, 명지전문대 등이 위치하여 학군이 양호하며, 차량으로 2분~10분 거리에 이마트, 수일시장, 대림시장, 증산종합시장, 남가좌 2동주민센터 등이 위치하여 주거단지로 양호한 담보물건 입니다.
2. 감정가 대비 LTV 30% 와 담보물건 인근지역의 4개년 평균 낙찰가율이 109.85%
본 건 담보는 감정가 대비 LTV 30%, 추가 담보여력은 595백만원이고, 담보물건 인근의 서울시 서대문구 남가좌동 일대의 4개년 평균 낙찰가율은 109.85%로 부동산가치가 우수한 지역의 담보물건 이며 최근 동일평형 실거래 매매가격은 상승세 입니다.
매매계약일 |
매매가격 |
평 형 |
층 수 |
비 고 |
2020.09.27 |
1,048백만원 |
82A(24평형) |
10층 |
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2020.08.25 |
1,040백만원 |
82A(24평형) |
8층 |
|
2020.07.29 |
1,050백만원 |
82A(24평형) |
19층 |
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3. 투자자 보호장치
본 건 담보는 1순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.
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| 회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
| 모집금액 | 2억5,500만원 |
| 모집현황 | 2억5,500만원 |
| 최소투자금액 | 10만원 |
| 투자수익률(세전) | 14.00% |
| 투자기간 | 4개월 |
