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20-145호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권 외)

모집기간 2020-11-26 ~ 11-27

  • 모집금액 1억6,500만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 165,000,000원 165,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,500만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-11-26 ~ 2020-11-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%

대출신청내역

담보 경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-1*외 6건
대출금액 165,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,925,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 부동산매각대금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리의 공장용지 및 임야

- 77번 국도 당동IC에서 차량으로 22분거리경의중앙선 문산역에서 차량으로 21분거리

감정가 대비 LTV 78.59%

- 2순위 근저당권부 1순위 질권 외


2. 수익성이자율 연 14%

3. 19-109, 122, 20-025, 026, 057, 062, 081, 082, 087, 092, 100, 105, 108, 120호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트 

대표이사

 안*선

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 소재

업 종

 부동산 임대, 개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 부동산 개발, 임대, 관리, 경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사입니다


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

165,000,000

10,970,000,000

41,410,000,000

(2020.11.24기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

No

물건 주소 

지목 

원면적 

감정가(매매가) 

비 고 

1

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-4 

임야 

3,046 

819,374,000 

**감정평가사사무소 

2

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-5 

도로 

40 

3,600,000 

3

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-6 

 

165 

 14,850,000 

4

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-11 

도로 

410 

 36,900,000 

5

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-14 

임야 

96 

 8,640,000 

6

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-12 

공장용지 

1,833 

459,000,000 

취득가액 

7

경기도 파주시 법원읍 가야리 1*-12 

건물 

464,.4 

61,000,000 

취득가액 

합 

1,403,364,000 

 


2. 공동담보 설정내역

(1) 파주시 법원읍 가야리 1*-4, 1*-5, 1*-6, 1*-1*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.02.20

근저당권설정

파주**축협

1,080,000,000

실대출 507백만원

2

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


2-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원

(2) 파주시 법원읍 가야리 1*-1* 공장용지 및 건물 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2017.11.22

근저당권설정

**은행

516,000,000

실대출 430백만원

2

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


2-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원

(3) 파주시 법원읍 가야리 1*-1* 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액 

비  고 

1

2017.11.22

근저당권설정

**은행

516,000,000

실대출 430백만원

2

2019.02.20

근저당권설정

파주**축협

1,080,000,000

실대출 507백만원

3

2019.02.21

근저당권설정

**제3차인베스트먼트

286,000,000


3-1

2019.04.16

질권설정

프로핏대부

286,000,000

실대출 165백만원


3. LTV

구분

감정법인 감정가

프로핏감정가

비고 

1,403,364,000 

1,165,493,802 

1. 감정가는 **감정평가사무소의 감정가임

2. 선순위는 **축협 507백만원 + **은행 430백만원

3. 프로핏 감정가는 2018.12.26 파주시 법원읍 가야리 1*-4외 6필지의 낙찰가율인 83.05%를 적용함

선순위

937,889,000 

937,889,000 

담보여력

465,475,000 

227,604,802 

대출신청금액

165,000,000 

165,000,000 

추가담보여력

300,475,000 

62,604,802 

LTV

78.59% 

94.63% 

종합심사의견

1. 법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리의 공장용지 및 임야

본 건 담보는 법원일반산업단지에서 차량으로 8분거리, 77번 국도 당동 IC에서 차량으로 22분거리, 경의중앙선 문산역에서 차량으로 21분거리에 위치한 공장용지 및 임야로써 차량진출입이 용이하고 주변은 소규모공장, 임야, 전, 답 등이 혼재한 지역으로 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난합니다. 또한 차량으로 8분~21분거리에 법원읍행정복지센터, 문산 시외버스터미널, 선유 일반산업단지, 당동 일반산업단지 등이 있어 중소기업들의 공장부지로써 활용도가 무난한 부동산입니다.  


2. 감정가 대비 LTV 78.59%와 무난한 추가담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 78.59%, 추가 담보여력 300백만원이며, 차주사는 부동산 개발, 임대, 관리, 경영컨설팅 등을 전문적으로 운영하는 회사로써 본 건 대출의 상환재원은 부동산매각대금 또는 타행 대환대출 입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존상품 20-105호의 단순 연장 건이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정과 3순위 근저당권부 1순위질권 설정 그리고 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출원리금 회수가능 측정표 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,500만원
모집현황 1억6,500만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

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