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20-143호 부동산담보대출 (위탁자 수익권부 1순위 질권)

모집기간 2020-11-23 ~ 11-24

  • 모집금액 20억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 2,000,000,000원 2,000,000,000원

  • 현재 모집금액 20억원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2020-11-23 ~ 2020-11-24
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 하남시 풍산동 2**-8외 47필지 근린상가 73개호
대출금액 2,000,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 23,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

서울외곽순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 73개호

서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리

- 감정가 대비 양호한 LTV 70.75%

위탁자 수익권부 1순위 질권 설정 및 대표이사 연대보증


2. 수익성이자율 14%  

3. 20-114호와 동일 차주임

대출자 등 정보

법인명

 (주)***씨앤디

주 소

 경기도 하남시 하남대로 소재

업 종

 도소매, 서비스, 부동산관리, 수산물 판매, 수산물 구매대행

차주소개

 차주사는 2005년 5월 설립되어 부동산임대관리, 수산물판매 등을 영위하는 법인으로 2018년 매출 506백만원, 2019년 매출 1,161백만원을 시현중인 법인 입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

2,000,000,000

600,000,000

600,000,000

(2020.11.20기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요 

건물면적

 공급면적 11,428.30㎡(3,457.06평)

지     번

 경기도 하남시 풍산동 2**-*외 47필지 근린상가 73개호

지     목

 대

용도지역

 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

감 정 가

 20,864,000,000

 

2. 부동산신탁 공동담보 설정내역(상가 73개호)   

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

대출원금

1

우선수익권

2020.03.02

*  협

17,134,800,000

실대출 126억원

2

위탁자수익권

대출실행당일

***씨앤디

3,000,000,000

 

2-1

질  권

대출실행당일

프로핏대부

3,000,000,000

공담(실대출 20억원)


3. LTV
  

구 분

평가금액

프로핏 감정가

비 고

20,864,000,000

18,137,099,320

1. 감정가는 **감정평가법인 감정가

2. 선순위는 *협 12,604백만원 + 임차보증금 155백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 2개년 하남시 풍산동 근린상가 평균낙찰가율 86.93%를 적용함

선순위

12,760,400,000

12,760,400,000

담보여력

8,103,600,000

5,376,699,320

대출신청금액

2,000,000,000

2,000,000,000

추가담보여력

6,103,600,000

3,376,699,320

LTV

70.75%

81.38%


4. 최근 2개년 경기도 하남시 풍산동 근린상가 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

비   고

2020.07.27

244-51 풍산동근린 비2동 106호

506,000,000

445,999,900

88.14%

 

2020.05.11

502-1 상아프라자2 103호

873,000,000

747,880,000

85.67%

 

2019.03.04

248-1 풍산동근린 씨1동 202호

351,000,000

310,011,100

88.32%

 

합  계

1,730,000,000

1,503,891,000

86.93%

 


5. 경기도 하남시 근린생활시설(상가) 연간 낙찰통계

구   분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

2020년

5건

82.16%

3명

2019년

2건

100.19%

4명

2018년

1건

70.94%

1명

평   균

84.43%

 

종합심사의견

1. 서울 외관순환 고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 73개호

본 건 담보는 서울외곽 순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물 복합단지내 상가 73개호로 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리에 위치합니다. 차량으로 4분~10분 거리에 강일1지구, 고덕강일 2지구, 고덕강일 3지구 등 27,535세대 규모의 아파트 대단지가 있으며, 미사 센텀비즈, 에코큐브 지식산업센터, 미사테스타타워, 미사하우스디엘타워, 하남테크노밸리 U1센터, 하남스마트밸리, 아이테코 하남지식산업센터 등 대규모 첨단업무단지개발로 수산물(회, 해산물 등) 수요가 풍부한 담보물건 입니다. 


2. 최근 3개년 하남시 풍산동 인구추이

하남시 인구는 매년 꾸준히 증가세이며, 그중 담보물건이 위치한 풍산동의 인구 및 세대수는 주변 아파트단지 및 지식산업센터의 증가로 인해 매년 인구유입이 증가하고 있습니다. 

구  분

하남시

풍산동

비  고

인구수

세대수

인구수

세대수

 

2020.10월말

288,922

126,569

30,243

11,232

 

2019.12월말

272,455

115,792

28,196

10,024

 

2018.12월말

254,415

105,832

20,751

7,328

 

2017.12월말

232,487

93,741

10,746

3,851

 


3. LTV 70.75%와 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 양호한 평당낙찰가 및 평당 매매가

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 70.75%이고 추가 담보여력 6,103백만원이며, 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 평당 낙찰가는 13.7백만원, 평당 매매가는 14백만원으로써 담보가치 양호한 담보입니다.  


◈ 하남수산물복합단지내의 평당매매가 

입찰일자

소재지

평당단가

매매가

면적(평)

비   고

2019.03월

풍산동 248-1외(2층)

13,753,820

310,011,100

22.54

낙찰사례

2019.03월

풍산동 218-55(2층)

14,051,159

245,890,000

17.50

매매

합   계

27,804,979

 

 

 

평균평당매매가

13,902,490

 

 

 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환이며, 본 건 담보물건인 하남 수산물복합 단지내의 상가 73개호를 공동담보로 위탁자 수익권부 1순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출 원리금 회수가능 측정표 



 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 20억원
모집현황 20억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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