투자하기

부동산
알통연계상품
  • 이미지

20-142호 부동산담보대출(1순위 근저당권 외)

모집기간 2020-11-20 ~ 11-20

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 3개월

투자진행율 100 %

현재 300,000,000원 300,000,000원

  • 현재 모집금액 3억원
  • 예상 수익률 14.00%(3개월)
  • 모집기간 2020-11-20 ~ 2020-11-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 성남시 분당구 백현동 산5*-1*
대출금액 300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 3개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,500,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 (1) 도시지역, 보전녹지지역, (2) 도시지역, 보전녹지지역
면적 (1) 토지 : 158㎡(47.8평) (2) 토지 : 444㎡(134.3평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리의 토지담보

감정가 대비 양호한 LTV 49.84%와 무난한 추가담보 여력 543백만원

신용등급은 NICE 1등급의 우량차주

- 1순위 근저당권 설정외 

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

3. 20-069호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

차주명

 강*영

신용등급

 NICE 1등급(905점)

주   소

 서울특별시 광진구 능동로 소재

차주 소개

 법무법인 대표변호사임


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

300,000,000



(2020.11.18기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 (1) 토지 158㎡(47.8평)

 (2) 토지 444㎡(134.3평)

위    치

 (1) 성남시 분당구 백현동 산5*-1*

 (2) 성남시 분당구 백현동 4**-*

지    목

 (1) 임야, (2) 잡종지

용도지역

 (1) 도시지역, 보전녹지지역

 (2) 도시지역, 보전녹지지역


2. 공동담보 근저당권 설정내용
(1) 성남시 분당구 백현동 산5*-1* 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2020.05.20

근저당권설정

프로핏대부

450,000,000공담(실대출 3억원)

(2) 성남시 분당구 백현동 4**-* 잡종지 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비고

1

2020.03.20

근저당권설정

**신협

288,000,000

실대출 2.4억원

2

2020.05.20

근저당권설정

프로핏대부

450,000,000

공담(실대출 3억원)


3. LTV 

구  분

프로핏감정가(1)

프로핏감정가(2)

비  고 

1,083,358,880

853,542,349

 (1) 프로핏감정가(1)는 담보물건 인근의 토지 실거래가의 70%를 적용

 (2) 선순위대출은 **신협 240백만원

 (3) 프로핏감정가(2)는 최근 3개년 성남시 분당구 임야 낙찰가율 78.79% 적용

선순위

  240,000,000

240,000,000

담보여력

  843,358,880

613,542,349

대출신청금액

  300,000,000

300,000,000

추가담보여력

  543,358,880

313,542,349

LTV

49.84%

63.27%


4. 담보물건 인근의 토지 실거래 내역

No

지목

주  소

(백현동)

평당거래가

실매매가격

매매시점

1

4**

221 

1,998,847 

442,005,037 

2013.07

2

4**-7

146 

1,998,529 

292,005,072 

2013.07

3

4**-1

645 

1,921,788 

1,239,995,271 

2016.08

4

4**

90 

1,608,520 

145,008,078 

2015.10

전 평당 평균단가

1,881,921 

 

 

5

잡종지

5**-5

508 

10,445,434 

5,302,102,298 

2018.11

6

잡종지

5**-8

292 

11,057,869 

3,227,902,540 

2017.08

7

잡종지

4**-5

253 

11,057,852 

2,796,420,192 

2017.08

잡종지 평당 평균단가

10,853,718 

 

 


5. 최근 성남시 분당구 임야 연간낙찰 통계

낙찰연도낙찰건수낙찰가율경쟁율

2020년

5건

82.19%

1.60명

2019년

6건

77.88%

1.50명

2018년

11건

76.29%

3.55명

평균낙찰가율

78.79%

 

※ 성남시 분당구 잡종지 연간낙찰통계는 없음

종합심사의견

1. 경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리의 토지담보

본 건 담보는 경부고속도로 판교 IC에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교 IC에서 차량으로 3분거리, 신분당선 판교역에서 차량으로 9분거리의 토지담보 입니다. 차량으로 3분~7분 거리에 낙생초, 운중초, 판교초, 산운초, 운중중,낙원중, 낙생고, 성남외고, 운중고 등이 위치하여 교육환경이 무난합니다. 또한 차량으로 4분~9분거리에 남서울CC, 판교동 행정복지센터, 운중동 행정복지센터, 백현동 행정복지센터, 현대백화점 판교점 등이 위치하는 서판교의 주거단지로써 양호한 토지담보입니다. 

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 여유있는 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 49.84%, 추가 담보여력은 543백만원이며, 주변 토지의 정상적인 가격수준은 ㎡당 3,800,000원~4,000,000원 수준이고, 본건 토지시세는 ㎡당 3,400,000원~3,600,000원 수준으로 담보가치가 우량한 담보물건입니다. 

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 20-069호 상품에 대한 단순 연장 건이며, 1순위 근저당권 설정 및 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호중인 상품이며, 차주는 법무법인 대표 변호사로 근무중인바 투자금 회수에는 무난시 될 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기