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부동산
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20-136호 부동산담보대출 (2순위 우선수익권 외)

모집기간 2020-10-21 ~ 10-22

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 17.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 800,000,000원 800,000,000원

  • 현재 모집금액 8억원
  • 예상 수익률 17.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-10-21 ~ 2020-10-22
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 8필지
대출금액 800,000,000원
대출금리 17.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 11,333,333원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 13,137㎡ (3,973.8평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성  

 - 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리의 전원주택부지

 - 화성시청에서 차량으로 5분거리의 전원주택부지

 - 서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15분거리, 39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리에 위치

 - 현대기아차 남양연구소에서 차량으로 11분거리에 위치

 

2. 수익성  이자율 연 17.0%

대출자 등 정보

법인명

 (주)**티씨엠

대표이사

 차 * 훈

주 소

 부산광역시 부산진구 새싹로 소재

업 종

 건축, 토목설계 용역업, 건축공사업, 건설공사 감리업, 부동산개발 및 부동산시행업, 건설자재 및 광고자재 판매업 등.

차주 소개

 2020년 6월 설립된 건축, 토목설계 용영업, 건축공사업, 건설공사 감리업 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

800,000,000



(2020.10.19기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면     적

 13,137㎡ (3,973.8)

위     치

 경기도 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 8필지

지     목

 임야

용도지역

 계획관리지역


2. LTV 

구   분

감정법인 감정가

대지조성 후 예상 감정가

비   고

7,348,551,000

7,308,376,658

 (1) 감정법인감정가는 **감정평가법인 감정가임

 (2) 선순위는 ***금고 26억원 + 프로핏 31억원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 5개년 화성시 남양읍 활초리 임야의 평균낙찰가율 99.45%를 적용

선 순 위

5.700,000,000

5,700,000,000

담보여력

1,648,551,000

1,608,376,658

대출신청금액

800,000,000

800,000,000

추가담보여력

848,551,000

808,376,658

LTV

88.45%

88.94%



3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

​(1) 화성시 남양읍 활초리 2**-1*외 7필지

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1

대출실행일

우선수익권

***금고

3,120,000,000

실대출 2,600백만원

2-1

대출실행일

우선수익권

프로핏대부

5,460,000,000

선순위 3,100백만원

2-2

800백만원 (본건)

​(2) 화성시 남양읍 활초리 2**-2*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

대출원금

1-1

대출실행일

우선수익권

프로핏대부

7,800,000,000

선순위 3,100백만원

1-2

800백만원 (본건)


4. 최근 5개년 화성시 남양읍 활초리 임야의 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

2019.01.22

230-15외 1필지

780,188,000

790,000,000

101.26%

2017.06.01

231-30외 1필지

149,796,200

134,900,000

90.06%

평균 낙찰가율 = (낙찰가 924,900,000 / 감정가 929,984,200)

99.45%

종합심사의견

1. 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리의 전원주택부지 

본 건 담보물건은 2022년말 개통예정인 서해안복복선 화성시청역에서 차량으로 11분거리, 화성시청에서 자동차로 5분거리, 서해안고속도로 비봉IC에서 차량으로 18분거리, 화성동탄고속도로 양노IC에서 차량으로 15분거리, 39번국도 백학IC에서 차량으로 16분거리, 평택시흥고속도로 송산마도IC에서 차량으로 24분거리에 위치하는 전원주택 부지입니다. 본 건 담보는 이미 토목공사가 완공된 전원주택 부지로써 최근 1년간 지가상승이 있는 지역이며, 화성시청을 중심으로 행정기능 중심지로 성장이 가속화되고 있으며 현대기아차연구소, 마도산업단지, 송산그린시티, 남양뉴타운개발이 진행중으로 발전 가능성이 높은 지역 이어서 향후에도 지가상승이 지속될 것으로 예상됩니다.


2. 매매가 및 환가성이 양호한 담보

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 88.45%, 추가 담보여력은 848만원이나, 담보가치는 인근 부동산에서 현재 평당 매매가는 최저 2.3백만원, 최고 2.5백만원의 시세가 형성중이며, 적정가격은 2.3백만원에 거래되는 환가성이 양호한 물건으로 판단됩니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 부동산 담보신탁 1,2 순위 우선수익권 설정 ("3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역" 참조)과 대표이사 연대보증, 관련회사 연대보증 및 대표이사 등을 통해 투자자를 보호할 상품이며, 상환재원은 타금융기관 대환입니다. 본 건 담보물 주변은 전원주택단지로 개발 및 거래가 활발하여 매각 후 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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