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20-133호 부동산담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2020-10-08 ~ 10-12

  • 모집금액 35억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 3,500,000,000원 3,500,000,000원

  • 현재 모집금액 35억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2020-10-08 ~ 2020-10-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 (1) 경기도 성남시 분당구 서현동 250-* (2) 경기도 성남시 분당구 운중동 874 산운마을 20*-10* (3) 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 산 3*-*외 10필지 (4) 충남 천안시 서북구 직산읍 마정리 산 2*-*외 1필지 (5) 경기도 양평군 용문면 마룡리 산 3*-*
대출금액 3,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 40,833,333원
대출목적 가압류 말소 및 운영자금
상환재원 부동산매각자금
처분방식
용도
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성  

 - 주담보물은 분당선 서현역 5번출구에서 50m 위치의 8층 근린시설

 - 건물임대사업 용도로 우량한 물건

 - 감정가 대비 LTV 68.64%

  

2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 20-047, 101, 102호 상품과 동일 차주임   


대출자 등 정보

법인명

  (주)**산

대표이사

  김 * 희

주   소

  경북 경산시 자인면 중촌천북길 소재


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

3,500,000,000

1,260,000,000

1,260,000,000

(2020.10.06기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역







 

종합심사의견

1. 분당선 서현역 역세권 중심의 8층 근린시설
담보물건은 서현역 5번출구에서 북측으로 50m 떨어진 지역에 위치한 중심상가로써 임대현황이 양호하고, 교통과 환가성이 좋아서 수요성이 풍부한 물건입니다. 주변에 서현역 AK프라자 및 중심상가 밀집지역으로 유동인구와 상권이 활발한 지역의 우량한 담보 물건이며, 현재 서현동 일대 중심상가 구매수요는 많으나 공급매물이 없어서, 본 건 담보에 대해 건물임대사업자들의 관심이 많은 물건입니다.

2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 양호한 담보물건 
본 건 담보는 감정가 대비 LTV 68.64%, 추가 담보여력은 2,263백만원으로써 담보가치가 양호 합니다. 서현동 근린시설은 임대료와 관리비가 월 51.5백만원으로 건물 임대사업으로써 최적이고, 판교 운중동 산운마을 아파트는 KB시세 일반가 1,830백만원의 아파트이며, 천안시 목천읍 운전리 일대의 토지들은 탁상가격 60억원으로 향후 가치상승이 기대되는 물건입니다.

3. 서현동 근린시설 매각만으로도 본건대출 상환재원으로 충분시됨 
본 건 담보는 건물임대사업 용도로 우량한 물건으로 매입자가 대기중이며 상환재원이 확실시되고, 본 건 담보의 매각만으로도 본 건 대출 상환이 가능시 됩니다.

4. 투자자 보호장치
본 건 대출은 가압류 말소 및 운영자금 신청 건이며, 본 건 대출의 상환자금은 부동산 매각자금 입니다. 본 건 담보별 해당 근저당권 설정과 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정이며, 담보 물건들이 우량한 가치의 담보물로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 35억원
모집현황 35억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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