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20-128호 부동산 담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-09-14 ~ 09-15

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 300,000,000원 300,000,000원

  • 현재 모집금액 3억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-09-14 ~ 2020-09-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 양평군 갈운리 산 19*-*, 산 19*-1*, 산 19*-*0
대출금액 300,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 3,750,000원
대출목적 공장용지 조성관련 인허가 비용
상환재원 부동산매각
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역
면적 대지 10,702㎡ (3,237평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


 

투자포인트

1. 안전성 :

중앙고속도로 홍천IC에서 차량으로 24분거리의 공장용지로 조성중인 임야

경의중앙선 용문역에서 차량으로 22분거리, 6번국도 갈운2리 마을회관에서 3분거리

감정가 대비 무난한 LTV 66.4%

- 2순위 근저당권 설정


2. 수익성 이자율 연 15.0%

대출자 등 정보

차 주 명

 김**

신용등급

 NICE 5등급 (775점)

주     소

 경기도 안산시 단원구 사근여길 소재


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

300,000,000



(2020.09.10기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 10,702㎡ (3,237평)

위     치

 경기도 양평군 청운면 갈운리 산 19*-*, 산 19*-1*, 산 19*-*0

지     목

 임야

용도지역

 계획관리지역


2. 공동담보(갈운리 산 19*-*, 산 19*-1*, 산 19*-*0) 근저당권 설정 내용 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2018.11.09

근저당권설정

***금고

113,100,000

실대출 86.6백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

450,000,000

공담 (실대출 3억원)


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

       582,188,800

        409,647,446

 1. 감정가는 **감정평가법인의

감정 하한가의 80%를 적용했음

 2. 선순위대출은 ***금고 86.6백만원

 3. 프로핏 감정가는 최근 3개년

양평군 임야 낙찰가율 70.36% 적용

선 순 위

         86,600,000

         86,600,000

담보여력

        495,588,800

        323,047,446

대출신청금액

        300,000,000

        300,000,000

추가담보여력

        195,588,800

          23,047,446

LTV

                66.40%

                94.37%

​註. **감정 평가법인의 감정가는 현재 임야를 공장용지로 조성 후 예상담보가치로 산정한 감정금액 (상한가 802,650,000 / 하한가 727,736,000)이며금번 감정가는 **감정 평가법인의 감정하한가의 80%를 적용했음.


4. 담보물건 인근의 토지 실거래 내역


 


5. 최근 경기도 양평군 임야 연간낙찰 통계

낙찰연도 

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

2020년 

60건 

67.71% 

2.22명 

2019년 

107건 

60.14% 

2.33명 

2018년 

93건 

83.24% 

2.71명 

평균 낙찰가율 

70.36% 


종합심사의견

1. 중앙고속도로 홍천IC에서 차량으로 24분거리의 공장용지로 조성중인 임야

본 건 담보는 중앙고속도로 홍천IC에서 차량으로 24분거리, 경의중앙선 용문역에서 차량으로 22분거리, 6번국도 갈운 2리 마을회관에서 차량으로 3분거리용두시외버스터미널에서 차량으10분거리의 공장용지로 조성중인 임야입니다. 주변 양평군 양서면~양동면간 국철중앙선이 통과하고, 양서면~청운면간 국도 6호선 외 서종면~개군면 간 국도 37호선이 통과하고, 각 읍면에 지방도 및 군도가 통과하여 간선도로 분포상황이 비교적 양호한 지역입니다.


2. 감정가 대비 무난한 LTV 와 주변 토지의 높은 매매시세

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 66.4%와 추가 담보여력은 195백만원이며, 20206월 차주가 직접 매입한 본건 담보물의 금액은 700백만원이고주변 임야의 평균평당 거래단가(@265,618)를 적용시 859백만원입니다. 또한 **감정 평가법인에서 공장용지 조성후 담보가치를 산출한 결과 감정하한가는 727백만원, 감정상한가는 802백만원입니다. 본 건 담보물은 현재 임야로써 맹지이나, 매도인 소유의 주변 토지(갈운리 산 19*-1*, 19*-*1, 59*-2*)에 대해 도로지정동의서와 진출입로 부지(갈운리 산 19*, 59*-*, 59*) 확장조성에 대한 개발행위변경허가증을 득했으며 향후 공장용지로의 전환은 가능할 것으로 사료되며, 이를 근거로 평가된 **감정 평가법인의 감정하한가에 대해 80%를 적용한 감정가는 무난할 것으로 판단됩니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 2순위 근저당권 설정으로 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 본건 담보물은 공장용지로 조성 후 농업회사법인에서 매입 예정입니다차주의 상환재원은 매각대금으로 투자금 회수는 무난시 될 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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