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20-127호 부동산 담보대출 (2순위 근저당권 외)

모집기간 2020-09-09 ~ 09-10

  • 모집금액 8억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 800,000,000원 800,000,000원

  • 현재 모집금액 8억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-09-09 ~ 2020-09-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강북구 수유동 19*-1*외 1필지
대출금액 800,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 8,000,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 일반상업지역
면적 대지: 547.1㎡(165.5평) / 연면적: 1,489.59㎡ (450.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 지하철 4호선 수유역 7번출구 30m앞 근린생활시설

 - 우이신설경전철 화계역에서 차량 5분거리, 지하철 1호선 창동역에서 차량 11분거리

 - 감정가 대비 양호한 LTV 43.65%

 - 2순위 근저당권 설정 외


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%


3. 19-064호와 동일 차주임 


대출자 등 정보

차 주 명

 박**

신용등급

 NICE 3등급(863점)

주     소

 서울시 양천구 목동중앙서로 소재

차주 소개

 차주는 (주)테****의 대표이사로 1999.3월 부터 전자부품 제조 및 판매업을 목적으로 동사를 설립하여 2019년말 기준 자산총계 4,141백만원, 자기 자본 840백만원, 매출액 1,653백만원, 당기순이익 89백만원을 시현중입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

800,000,000



(2020.09.08기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 547.1㎡ (165.49평)

연면적/규모

 1,498.5㎡(453.3평) / 지하1층~지상5층

감정가액

 13,610,000,000원 (대지 : 13,130,000,000  건물 : 480,000,000)

위      치

 서울시 강북구 수유동 19*-1*외 1필지

지      목

 

용도지역

 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

註. 본 건 담보는 상속부동산으로 4명의 지분등기로 이루어졌으며, 그중 차주의 지분은 19.79%임 


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

2,693,645,833

2,344,620,061

1. 감정법인 감정가는 **감정평가법인의 탁상 감정가

2. 프로핏 감정가는 최근 7개년 서울시 강북구 수유동 근린시설 평균 낙찰가율 87.04%를 적용함

3. 선순위는 상속세 관련 375백만원

선 순 위

375,656,344

375,656,344

담보여력

2,317,989,489

1,968,963,717

대출신청금액

800,000,000

800,000,000

추가담보여력

1,517,989,489

1,168,963,717

LTV

43.65%

50.14%

​註. 선순위 상속세는 연부연납에 의해 향후 납부할 금액이며, 차주가 납부할 상속세는 375백만원 중 50%금액(187백만원)이나 보수적으로 모두 반영했음


3. 임대차 현황

구   분

보증금

월임대료

관리비

비   고

B1

30,000,000

3,000,000

450,000

 

20,000,000

3,500,000

550,000

 

1층

100,000,000

3,800,000

500,000

 

100,000,000

3,800,000

500,000

 

150,000,000

6,500,000

900,000

 

2층

120,000,000

6,200,000

900,000

 

3층

100,000,000

4,200,000

500,000

 

4층

70,000,000

4,100,000

500,000

 

5층

100,000,000

3,500,000

500,000

 

합   계

790,000,000

38,600,000

5,300,000

 

註. 전체 각호별 임대차보호법 미적용


4. 공동담보 근저당권 설정 내용

​(1) 서울시 강북구 수유동 19*-1*

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2016.12.23

근저당권설정

프로핏대부

650,000,000

실대출 5억원

2

2017.04.18

근저당권설정

국서청

193,186,024


3

2019.09.05

근저당권설정

프로핏대부

390,000,000

실대출 3억원


​(2) 서울시 강북구 수유동 19*-2*



(3) 서울특별시 강북구 수유동 19*-1*외 1필지(건물)



5. 서울특별시 강북구 수유동 근린시설 낙찰사례 

 

종합심사의견

1. 지하철 4호선 수유역 7번출구 30m앞 근린생활시설

본 건 담보는 지하철 4호선 수유역 7번출구 30m앞, 우이신설경전철 화계역에서 차량으로 5분거리, 지하철 1호선 창동역에서 차량으로 11분거리, 지하철 7호선 노원역에서 차량으로 13분거리의 강북구청사거리 왕복 6차선도로변에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 소규모아파트단지, 개인주택 및 근린시설, 유흥시설, 일반상가 등이 밀집되어 있는 일반상업지역에 위치하며 차량으로 4분~7분거리에 수송초, 수유초, 유현초, 우이초, 수송중, 번동중, 화계중, 신일고, 혜화여고, 성신여대 등이 위치하며, 차량으로 3분~9분거리에 강북구청, 강북경찰서, 수유중앙시장, 강북종합시장, 강북북부시장, 금융기관 등이 위치한 역세권 근린시설로써 부동산 수요가 탄탄한 지역의 담보물건입니다. 

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 43.65%, 추가 담보여력은 1,517백만원으로써 양호한 담보이며, 2018년 이후 경매물건이 없을 정도로 우수한 지역의 부동산입니다. 본건담보는 차주가 19.79%의 지분을 담보로 제공하여 50%미만 지분소유에 따른 관리 및 운영권행사 등에 제약이 있을수 있다고 판단 될수도 있으나, 공유자들이 가족관계로 형성되어 있고, 담보물의 가치가 양호(역세권 근린시설 및 공실이 없음)하여 대출금액 이상의 회수가 가능하다고 판단되는 우량물건입니다. 또한 향후 납부할 상속세 375백만원중 차주가 납부해야할 금액은 50%에 해당되는 178백만원에 불과하여 여신 리스크는 미미합니다. 

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 19-064호 상품의 단순연장 건이며 본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환이고, 본 건은 1, 2순위 근저당권설정 및 3,4순위 근저당권 설정 등으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표 


 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억원
모집현황 8억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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