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20-126호 부동산 담보대출 (후순위 우선수익권)

모집기간 2020-09-08 ~ 09-09

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 500,000,000원 500,000,000원

  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-09-08 ~ 2020-09-09
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 강남구 신사동 5**-1*외 1필지
대출금액 500,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 6,250,000원
대출목적 운영자금
상환재원 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 제3종 일반주거지역, 도시지역
면적 토지: 716.4㎡ (216.7평), 건물: 1,318.7㎡(398.9평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 : 

 - 서울지하철 3호선 압구정역에서 도보 10분거리의 다세대주택

 - 부동산담보신탁 후순위 우선수익권 설정 

 - 감정가 대비 LTV 65.62%와 여유 있는 추가 담보여력 7,980백만원


2. 수익성 : 이자율 연 15.0%


3. 20-055호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법 인 명

 ㈜**유엔그룹

대표이사

 이 * 훈

주     소

 서울시 강남구 언주로 소재

업     종

 건설업, 인테리어

차주사 소개

 주택건설, 실내건축공사, 인테리어 등을 영위하는 회사입니다.


총대출금액(본건)

당사대출잔액(본건제외)

3년간 당사대출실적(본건제외)

500,000,000

2,500,000,000

2,500,000,000

(2020.09.04기준)

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

 토지: 716.4㎡ (216.7평), 건물: 1,318.7㎡(398.9평)

위      치

 서울시 강남구 신사동 5**-1*외 1필지 다세대주택 28세대

지      목

 

용도 / 지역

 도시지역, 제3종 일반주거지역


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

23,210,642,400

20,354,865,902

1. 감정가는 감정평가법인 **감정원의 탁상 감정가

2. 선순위대출은 ***금고 120억원+프로핏 25억원+임차보증금 230백만원

3. 프로핏 감정가는 보수적으로 최근 7개년 서울시 강남구 신사동 다세대주택의 평균낙찰가율 87.70% 적용

선 순 위

14,730,000,000

14,730,000,000

담보여력

8,480,642,400

5,624,865,902

대출신청금액

500,000,000

500,000,000

추가담보여력

7,980,642,400

5,124,865,902

LTV

65.62%

74.82%

​註. 임차보증금은 2020.09.07 현재 172백만원이 상환되어 잔액이 58백만원이나 보수적으로 상환전의 임차보증금으로 적용했음 


3. 부동산담보 신탁 우선수익권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.04

우선수익권

***금고

15,600,000,000

실대출 120억원

2

2020.04

우선수익권

프로핏대부

3,750,000,000

실대출 25억원

3

대출실행일

우선수익권

프로핏대부

750,000,000

실대출 5억원

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 압구정역에서 도보 10분거리의 다세대주택

본 건 담보는 서울지하철 3호선 압구정역에서 도보 10분거리, 서울지하철 7호선 학동역에서 차량으로 5분거리, 분당선 압구정로데오역에서 차량으로 6분거리의 다세대주택 담보로써 교통여건이 양호합니다. 차량으로 3분~9분 거리에 신구초, 청담초, 언북초, 논현초, 신구중, 언북중, 신사중, 영동고, 현대고, 압구정 고등학교가 위치하며, 또한 차량으로 4분~9분 거리에 도산공원, 갤러리아 명품관, 현대백화점, 롯데시네마, CGV압구정점, 강남구청, 도산공원, 신사동 가로수길 등이 위치하여 교육여건과 생활여건이 양호한 담보입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유 있는 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 평균 LTV 65.62%, 추가 담보여력은 7,980백만원으로 담보가치 양호하고 서울시 강남구 신사동의 다세대주택의 최근 7개년 경매 평균낙찰율이 87.70%로써 낙찰가율이 무난한 담보 물건이며, 향후 주상복합건물 신축을 위해 임차인들을 임대차 계약해지 중이며 현재 건축 인ㆍ허가 진행중입니다. 

◈서울시 강남구 신사동 다세대주택의 최근 7개년 낙찰사례 

날짜

지번

감정가

낙찰가

날찰율

2020.08.06

신사동 

594-24

468,000,000

430,570,000

92.00%

2019.04.23

550-21

3,561,776,400

3,077,510,000

86.40%

2016.06.21

595-24

363,000,000

395,425,900

108.93%

2015.02.17

555-2

490,000,000

500,000,000

102.04%

2014.07.22

644-5

1,000,000,000

870,000,000

87.00%

2014.06.11

607-9

1,600,000,000

1,285,000,000

80.31%

2013.12.03

520-10

295,000,000

280,815,000

95.19%

2013.06.04

634-7

490,000,000

411,210,000

83.92%

평   균

8,267,776,400

7,250,530,900

87.70%


3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 부동산담보 신탁 3순위 우선수익권 설정과 대표이사 연대보증을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출원리금 회수가능 측정표 


 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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