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부동산
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20-125호 준공자금대출 (2순위 우선수익권)

모집기간 2020-08-31 ~ 09-01

  • 모집금액 25억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 7개월

투자진행율 100 %

현재 2,500,000,000원 2,500,000,000원

  • 현재 모집금액 25억원
  • 예상 수익률 14.00%(7개월)
  • 모집기간 2020-08-31 ~ 2020-09-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약

1. 소재지 : 서울시 송파구 가락동 1**-*

2. 지역지구 : 도시지역, 제3종 일반주거지역

3. 대지면적 : 356.20(107.7)

4. 건축연면적 : 1,214.2(367.2)

5. 건축규모 지하2~지상8,

6. 건축용도 : 근린생활시설(소매점, 1층), 업무시설(오피스텔, 2-5층), 다세대주택(6-8층)

7. 건축허가일 : 2018. 07. 25

8. 건폐율 : 49.73%

9. 용적율 : 249.2%

10. 공정율 54.3%(2020년 07월 15)

11. 분양 면적 및 분양가 현황

(회사제시자료, 단위 : 천원)

종   류

호수

전용면적

분양면적

평당분양가

분양금액

 

오피스텔

19

16.49

4.99

31.14

9.42

29,877

5,345,000

다세대주택

12

21.20

6.41

39.53

11.96

32,667

4,680,000

근린생활시설

3

27.11

8.20

49.41

14.95

33,928

1,510,000

분양금 합계

11,535,000


12. 공사대금 지급 현황

(vat 별도, 7월말 현재, 단위 : 천원)

업체명

계약금액

공사비 지급 조건

비  고

준공 전

준공 후

합  계

(주)**종합건설

2,197,000

1,135,000

1,062,000

2,197,000

 

투자포인트

1. 안전성 

 - 본 건 송파구 가락동 소재 역세권(오금역, 경찰병원역)에 위치한 신축 부동산으로 분양성이 우수시되는 사업장인 점.

 - 본 건 대출금이 신탁 및 대리사무계약에 의거 자금관리가 진행되고, 2021년 1월 준공에 어려움이 없다고 판단시 되는 점.

 - LTV 60.3%(분양금액 기준)이고, 준공 후 타 금융기관 또는 분양수입금으로 상환에 문제가 없다고 판단 시 되는 점.


2. 수익성이자율 연 14.0%


대출자 등 정보

1. 차주사

1) 상 호 명 **타워송파 대표 이*영

2) 사업자 번호 : 3**-3*-00***

3) 설립일자 : 2018. 10.

4) 주소 서울특별시 송파구 중대로 소재

5) 재무현황 : 본 건 사업을 위해 2018년 10월 설립된 기업으로, 본 건 후 분양에 따른 매출실적이 발생되지 않은 기업임


2. 시공사

1) 상 호 명 주식회사 **종합건설 대표이사 남*길

2) 법인번호 : 110111-*******

3) 설립일자 : 2001. 06.

4) 주소 서울특별시 광진구 아찬산로 소재

5) 재무현황

(단위: 백만원)

연도

자산총액

자기자본

자본금

부채총액

매출액

영업이익

순이익

2019

19,196

6,446

550

12,749

20,603

2,537

1,749

2018

9,976

4,698

550

5,278

24,842

1,641

1,284

2017

9,358

3,614

550

5,745

16,131

1,130

932

2016

9,084

2,881

550

6,202

5,896

499

385

- 동사는 건설업을 목적으로 2001년 설립된 법인으로, 안정적인 매출액과 영업이익 달성 등 꾸준히 성장하고 있는 업력이 오래된 내실있는 회사로 본 건 시공 무난할 것으로 판단됨

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 인출선행

1) 본 건 담보물 : 서울시 송파구 가락동

(분양금액은 부가세 별도 기준, 단위 : 천원)

지번

지역/용도

종류

면적

감정금액

분양금액

LTV

채권보전

1**-*

오피스텔 / 다세대 / 근생

3종 일반주거지역

대지

356.2

(107.7)

4,452,500

11,535,000

60.3%

2순위 우선수익권 설정

합계

 

 

 

4,452,500

11,535,000

(대출원금기준)

 

▷ 감정금액은 2019.03.11. ****감정평가법인 감정 평가금액 기준임.

▷ 적정 분양가 검토 (****감정평가법인 2020년 6월기준) 

종류별

호실

하한가

상한가

오피스텔

19

5,049,550,000

5,644,668,000

다세대주택

12

4,465,050,000

5,023,652,000

근린생활시설

3

1,423,100,000

1,610,136,000

분양금 합계

34

10,937,700,000

12,278,456,000


2) 본 건 사업장 토지에 대한 담보신탁 2순위 3,750백만원 우선 수익권설정 (대출금액의 150%)

순  위

금융기관 명

대출금액

채권최고액

비  고

1

성남** ***금고

4,460

5,880

토지매입(38억) 및

시설자금대출(6.6억)

2

프로핏대부

2,500

3,750

본건대출

합   계

6,960

9,630

 


3) 차주사 공동사업자 이*기, 안*은 및 시공사 주식회사 **종합건설 연대보증(대출금의 150%) 


4) "신탁 자금관리 및 대리사무계약"에 의거 대출금 신탁사 입금 및 자금 집행시 당사 단독 자금집행 동의

- 공사비는 신탁계좌에서 공사업체로 직불

- 공사비 지급을 위한 기성고 확인 시 당사 지정업체 (주식회사 한림건축씨엠종합건축사사무소)기성 실사보고서 작성

대주는 사업완료를 위해 필수적인 지출에 대하여 필요시 각 회차의 기성금에 가·감 분할하여 집행할 수 있음


5) 성남** ***금고에 시설대 잔여한도 4.4억원 미 인출하겠다는 공문(내용증명) 발송(차주사 발송)


6) 시행사 **타워송파 추가 약정

▷ 기한이익 상실 사유 발생 시 사업권 포기, 양도, 공사현장 명도 

▷ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의 

① 1순위 우선수익권 4,460백만원 (성남 ** ***금고)

② 당사 대출금 (2순위 우선수익권) 2,500백만원 대출 원리금 및 부대비용상환

③ 시공사의 잔여 공사비 상환


7) 시공사 **종합건설 추가 약정

▷ 책임준공 확약(대출 실행 후 5개월 내) / 유치권 포기 / 시공권 포기 / 공사현장 명도 확인서 

▷ 잔여 공사비보다 본 건 대출금 우선 상환 동의 

① 1순위 우선수익권 4,460백만원 (성남 ** ***금고)

② 당사 대출금 (2순위 우선수익권) 2,500백만원 대출 원리금 및 부대비용상환

③ 시공사의 잔여 공사비 상환

종합심사의견

1. 본 건 사업장은 가락동 역세권(오금역, 경찰병원역)에 소재 주상복합 신축(오피스텔 19, 다세대주택 12, 근린생활 3개호)   부동산으로, 금 번 준공에 필요한 자금 2,500백만원을 신청함. 

 

2. 본 건 담보는 사업장 토지에 대한 담보신탁 2순위 우선수익권 설정 및 차주사 공동대표와 시공사인 ㈜**종합건설의 연대보증 및 책임준공 조건이며, 향후 2021. 1월 사용 승인 후 타 금융기관 대출 대환 또는 분양수입금으로 잔여 공사비에 우선하여 동 대출금 상환하는 조건임.

 

3. 본 건 취급 후 7 개월 내 사용승인이 예정되어 있으며, 시공사인 ㈜**종합건설의 책임준공 조건인 점, **자산 신탁의 담보신탁 2순위 우선수익권 확보 및 자금관리 및 대리사무계약에 의거 자금관리가 철저히 이행되고, 본 건 대출금도 신탁사 공사비 관리계좌 입금조건으로 공사비 충당되는 점, 대출기간 단기성 상품인 점, 이자율 연 14.0%로 투자자 수익률 양호한 점 등을 종합적으로 판단할 때, 채권보전에 관한 안전성과 단기 수익률 양호한 점 등을 감안하여 당사 적격 투자상품으로 승인하고자 합니다.

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 25억원
모집현황 25억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

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