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부동산
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20-124호 부동산담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-08-28 ~ 08-31

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 150,000,000원 150,000,000원

  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(10개월)
  • 모집기간 2020-08-28 ~ 2020-08-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 성남시 분당구 금곡동 67-14외 9필지 하이츠빌리지 3**-3**
대출금액 150,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,625,000원
대출목적 가사자금
상환재원 영업이익 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 전유면적 194.6㎡(58.8평형)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 성남시 분당구 금곡동 67-14
면적 토지 : / 건물 : 전용면적 194.6㎡(58.8평형)
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
954,000,000 857,359,800
선순위 520,000,000 520,000,000
담보여력 434,000,000 337,359,800
대출신청금액 150,000,000 150,000,000
추가담보여력 284,000,000 187,359,800
LTV 70.2%

투자포인트

1. 안전성 

- 지하철 신분당선, 분당선 미금역에서 차량으로 7분거리의 연립주택

- 용서고속도로 서판교IC 및 경부고속도로 판교IC에서 차량으로 각각 11분~12분거리

- 2순위 근저당권 설정

- 감정가 대비 LTV 70.23%


2. 수익성 이자율 연 13%

대출자 등 정보

차 주 명

  이 * 규

주    소

  성남시 분당구 금곡동 소재

신용등급

  NICE 5등급(782점) 

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

전유면적 

 194.6㎡(58.8평) 

위     치 

 성남시 분당구 금곡동 67-14외 9필지 하이츠빌리지 3**-3**

지     목 

 대 


2. LTV 참고사항

 1) 감정법인 감정가는 **감정평가사무소 감정가임

 2) 선순위 : ***금고 520백만원

 3) 프로핏 감정가는 최근 3개년 성남시 분당구 다세대(빌라)의 평균낙찰가율 89.87%를 적용


3. 담보 근저당권 설정내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2019.06.21

근저당권설정

***금고

624,000,000

실대출 520백만원

2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 150백만원


4. 최근 3개년 성남시 분당구 다세대(빌라) 연간낙찰 통계

낙찰년도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2020년

4건

90.67%

5.75명

2019년

9건

87.80%

4.44명

2018년

12건

91.14%

5.67명

평균 낙찰가율

89.87%

 


5. 최근 3개년 성남시 분당구 금곡동 다세대(빌라) 날찰사례

날짜

지번

감정가

낙찰가

낙찰률

2017.11.27

금곡동 70-1

954,000,000

761,292,000

79.80%

종합심사의견

1. 지하철 신분당선, 분당선 미금역에서 차량으로 7분거리의 연립주택

본 건 담보는 지하철 신분당선, 분당선 미금역에서 차량으로 7분거리, 용서고속도로 서판교IC 에서 차량으로 11분거리, 경부고속도로 판교IC에서 차량으로 12분거리의 연립주택으로 교통이 무난한담보 물건이며, 차량으로 7분~13분 거리에 서울대학교 분당병원, 이마트, 2001아울렛, 남서울CC가 위치하
고, 차량으로 8분~17분 거리에 당촌초, 늘푸른초, 탄천초, 청솔초, 정자중, 내정중, 수내중, 백현중, 낙생고, 성남외고, 수내고, 불곡고, 분당경영고, 보평고, 송림고, 분당중앙고 등이 위치하는 연립주택 입니다. 
 

 

2. 감정가 대비 무난한 LTV

본 건 감정가 대비 LTV 70.23%이고, 추가 담보여력은 284백만원이며, 본 건 담보와 동일물건(동일평형)의 최근 실거래가를 살펴보면 2019.8월 820백만원, 2018.9월 900백만원에 거래되었으며, 성남시 분당구 다세대(빌라)의 3개년 연간낙찰 통계의 평균 낙찰가율 89.87%의 담보물건 입니다.  

 

3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 2순위 근저당권설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로써 제반사항 감안 시 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 


4. 대출금 회수가능 측정표 

 

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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