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20-111호 NPL대출 1차 (1순위 우선수익권부 2순위 질권)

모집기간 2020-07-31 ~ 08-01

  • 모집금액 13억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 1,300,000,000원 1,300,000,000원

  • 현재 모집금액 13억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-07-31 ~ 2020-08-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**
대출금액 1,300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 15,166,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 타금융기관 대환 및 공매낙찰 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 오피스텔 : 대지면적 351㎡(106.17평) / 연면적 5,124㎡(1,549.98평) (2) 근린상가 : 대지면적 288.69㎡(87.3평) / 연면적 4,211.7㎡(1,273.99평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로, 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가

부동산 담보신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정

- 감정가 대비 양호한 LTV 53.64%와 여유 있는 추가 담보여력 13,224백만원

2. 수익성이자율 14% 


3. 1차모집 13억원(총 43억원 중) 

대출자 등 정보

법인명

 (주)**대부

대표이사

 이*민

주 소

 서울시 광진구 광나루로 소재

업 종

 금융 및 보험업

차주소개

 동사는 2017.3월 설립된 NPL투자 전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 (1) 오피스텔 351㎡(106.17평)        (2) 근린상가 288.69㎡(87.3평)

연면적/규모

 (1) 오피스텔 5,124㎡(1,549.98평)    (2) 근린상가 4,211.7㎡(1,273.99평)

위 치

 경기도 고양시 덕양구 화정동 11**

용도지역

 일반상업지역, 지구단위계획구역

지 목

 대

註. 오피스텔은 지상 5층~15층, 근린상가는 지상 1층~4층 


2. LTV 

구 분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비 고

28,524,000,000

23,923,801,557

1. 감정가는 **감정평가법인과 **감정평가법인에서 산정함

2. 선순위는 ***저축은행 20억 + **상호저축은행 20억 + 중도금대출 등 70억

3. 프로핏 감정가는 최근 고양시 덕양구 화정동 오피스텔과 근린상가의 평균낙찰가율 83.87%

선순위

11,000,000,000

11,000,000,000

담보여력

17,524,000,000

12,923,801,557

대출신청금액

4,300,000,000

4,300,000,000

추가담보여력

13,224,000,000

8,623,801,557

LTV

53.64%

63.95%


3. 부동산 담보신탁 우선수익권부 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

수익자

채권최고액

대출원금

1

우선수익권

대출실행일

(주)**대부

24,700,000,000

 

1-1

질권설정

대출실행일

***저축은행

  2,600,000,0002,000,000,000
**상호저축은행  2,600,000,0002,000,000,000

1-2

질권설정

대출실행일

프로핏대부

6,450,000,000

4,300,000,000


4. 최근 고양시 덕양구 근린상가 연간낙찰 통계자료

구  분

오피스텔

근린상가

비   고

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

낙찰건수

낙찰가율

경쟁율

 

2020년

2

78.71%

11명

13

74.49%

3명

 

2019년

3

74.45%

5.67명

14

77.94%

3.86명

 

2018년

0

0.00%

0

24

77.04%

4.21명

 

3개년 평균낙찰가율

76.53%

 

 


5. 최근 고양시 덕양구 오피스텔 낙찰사례


 

6. 최근 고양시 덕양구 근린상가 낙찰사례

 

종합심사의견

1. 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리의 오피스텔 및 근린상가 

본 건 담보는 서울지하철 3호선 화정역에서 차량으로 3분거리, 서울외곽순환도로 자유로 JC에서 차량으로 6분거리, 경의중앙선 대곡역에서 차량으로 2분거리, 교외선 대정역에서 차량으로 9분 거리의 오피스텔 및 근린상가입니다. 차량으로 2분~8분 거리에 지도초, 신능초, 화정초, 백양초, 능곡초, 성신초, 백양중, 지도중, 능곡중, 백양고, 능곡고, 무원고 등이 위치하여 교육환경이 양호하고, 차량으로 3분~4분거리에 롯데마트와 이마트가 위치하며, 주변은 별빛마을과 옥빛마을의 대규모 아파트단지 12,442세대가 밀집되어 있어 주택 및 상가지대로 주위환경과 교통여건이 무난한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV 53.64%와 여유 있는 추가담보 여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 53.64%이고, 추가 담보여력이 13,224백만원인 양호한 담보물건으로, 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타금융기관 대환 대출이며, 본건 부동산신탁 1순위 우선수익권부 2순위 질권설정 및 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출 원리금 회수가능 측정표 


 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 13억원
모집현황 13억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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