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20-108호 부동산담보대출(2순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2020-07-29 ~ 07-30

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 1,500,000,000원 1,500,000,000원

  • 현재 모집금액 15억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-07-29 ~ 2020-07-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 서울시 마포구 공덕동 25*-**외 7건
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 17,500,000원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 타금융기관 대환 또는 경매 배당금
처분방식
용도
용도지역
면적 대지 1,486.1㎡ (449.5평) / 건물 1,223.7㎡ (370.2평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

쿼트러플 역세권(5호선, 6호선공항철도경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리의 토지담보

마포 중심구역인 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정으로 개발이익 수혜가 예정된 부동산

감정가 대비 양호한 LTV 47.36%와 양호한 추가담보여력 3,639백만원

2. 수익성이자율 14% 


3. 19-079, 109, 121, 122, 20-025, 026, 053, 054, 057, 062, 081, 082, 087, 092, 100, 105호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)**제3차인베스트먼트대부

대표이사

 안*선

주 소

 서울시 마포구 월드컵북로 소재

업 종

 금융기관 부실채권 인수매각, 채권매입, 매각, 중개업, 채권추심업, 부동산 임대,개발, 관리, 공급업, 경영컨설팅

차주소개

 2018.7월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물개요

대지면적

 토지: 1,486.1㎡(449.5평), 건물: 1,223.7㎡(370.2평)

위 치

 마포구 공덕동 25*-**외 7건

지 목

 대


2. LTV 

구 분

평가금액

프로핏 감정가

비 고

6,914,799,330

5,897,632,349

1. 감정가는 법원경매감정평가서 및 개별공시지가액을 기초로 한 감정가

2. 선순위 : 프로핏대부 1,160백만원 + 선순위 임차보증금 615백만원

3. 프로핏 감정가는 최근 2개년 서울특별시 마포구 대지 낙찰가율 85.29%를 적용함

선순위

1,775,000,000

1,775,000,000

담보여력

5,139,799,330

4,122,632,349

대출신청금액

1,500,000,000

1,500,000,000

추가담보여력

3,639,799,330

2,622,632,349

LTV

47.36%

55.53%


3. 평가액 산출 근거

지 번

종류

면적(㎡)

면적(평수)

평가액

평가기준 

공덕동

25*-1*

대지

52.4

15.9

788,096,000

2020년 개별공시지가

25*-1*

대지

242.0

73.2

3,639,680,000

25*-1*,1*

건물

843.3

255.1

-

평가외

25*-4*

대지

550.5

166.5

본 건 담보는 경매낙찰완료 후 채무자들의 변제공탁금 납부에 따라 선순위 근저당권 소멸예정으로 평가제외

25*-2*

대지

519.9

157.3

25*-2*

건물

231.7

70.1

-

평가외

25*-4*

대지

121.3

36.7

2,478,097,710

법사가

('17.05.11)

25*-4*

건물

148.8

45.0

8,925,620

평가액 합계

6,914,799,330



4. 공동담보 부동산 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비  고

1

근저당권이전

2017.05.10

(주)**에프앤아이대부

채무자들의 변제공탁금 납부로 기존 근저당권 채권최고액 11,968백만원 소멸예정.

1-1 ~ 1-9

질권설정

2017.05.10 / 2017.08.16

(주)**저축은행 외 21건

2

근저당권설정

2019.02.21

(주)**제3차인베스트먼트대부

5,100,000,000

 

2-1

질권설정

2019.02.21

프로핏대부

5,100,000,000

기존 실대출

① 1,160,000,000

② 1,500,000,000

註. ① 11.6억원 : 상품번호 20-025호 및 20-026호임.

종합심사의견

1. 마포중심지역인 쿼트러플 역세권에 위치 및 개발이익 수혜가 예정된 부동산 담보

본 건 담보는 쿼트러플 역세권(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)으로 공덕역과는 231m거리에 위치한 부동산입니다. 또한 마포공덕시장 시장정비사업지구 지정되어 개발이 진행중이고, 원소유주인 조합원 소유분에 대한 부동산 개발이익 수혜가 예정되어 있어 매입 수요자가 많은 부동산입니다. 


2. 감정가 대비 LTV 47.36%와 무난한 추가 담보여력

본 건 담보물건은 감정가 대비 LTV 47.36%이고 추가 담보여력이 3,639백만원으로써 무난한 담보 물건입니다. 또한 기존 담보중 일부담보(공덕동 256-21, 256-42)가 제3자의 경매낙찰 완료 후 채무자들의 변제 공탁금 납부로 인해 1순위 근저당권이 소멸 예정됨에 따라 감정가 18,707백만원이 감소되고, 1순위 근저당권 채권최고액 11,968백만원이 제외 되었으며, 당사는 선순위 근저당권이 소멸 예정됨에 따라 채권회수시 우선권을 확보하게 됩니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 기존 19-079호 상품의 경매진행 지연에 따른 연장건으로 낙찰자 대출의 상환재원은 타 금융기관 대환 또는 경매 배당금이며, 2순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 차주사 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다 


4. 대출 원리금 회수가능 측정표 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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