(주)프로핏대부 | 2018-금감원-1345(P2P연계대부업)Why 대부업?
금융전문가의 손길로 새로운 금융의 패러다임을 열다.
모집기간 2020-07-27 ~ 07-28
| 담보 | 1. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 29** 메카존 5**호, 5**호 2. 인천광역시 서구 오류동 17**-1 검단오류풍림아이온 10*-6** |
|---|---|
| 대출금액 | 410,000,000원 |
| 대출금리 | 연 14.00% |
| 대출기간 | 4개월 |
| 상환방식 | 만기 일시상환 |
| 월이자상환액 | 4,783,333원 |
| 대출목적 | 경매취하자금 |
| 상환재원 | 타금융기관 대환대출 |
| 면적 | (1) 아파트형공장 : 전유면적 5**호, 5**호 각각 201.69㎡(61평형) (2) 아파트 : 전유면적 84.6㎡(25.6평) |
1. 안전성
- 본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로 (인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리의 양촌 일반산업단지내 아파트형 공장 및 인근 아파트
- 1순위 근저당권 및 후순위 근저당권 설정 (공동담보)
2. 수익성: 이자율 연 14.0%
차주명 | 송*화 |
주 소 | 인천광역시 서구 오류동 소재 |
신용등급 | NICE10등급(418점) |
차주소개 | 차주는 본인 소유의 아파트형 공장에서 열전사용프레스기를 이용하여 각종 섬유, 도자기제품, 금속제품 등에 열전사를 하는 열전사 전문업체를 운영중임. |
1. 담보물 개요
면 적 | (1) 아파트형 공장 : 전유면적 5**호, 5**호 각각 201.69㎡(61평) (2) 아파트 : 전유면적 84.6㎡(25.6평) |
위 치 | (1) 경기도 김포시 양촌읍 학운리 29** (2) 인천광역시 서구 오류동 17**-1 |
지 목 | (1) 공장용지 (2) 대 |
용도지역 | (1) 도시지역, 일반공업지역 (2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 |
2. LTV
구 분 | 감정법인 감정가 | 프로핏감정가 | 비 고 |
860,000,000 | 690,668,625 | (1) 감정가 : 아파트형공장은 **감정평가사무소, 아파트는 KB시세 일반평균가 적용 (2) 선순위는 **은행 142백만원 + 인천**은행 15백만원 (3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 김포시 양촌읍 학운리 아파트형공장의 평균낙찰가율 78.09% 및 최근 4개년 인천 서구 오류동 검단오류풍림아이원 평균낙찰가율 86.05%를 적용함 | |
선순위 | 157,284,000 | 157,284,000 | |
담보여력 | 702,716,000 | 533,384,625 | |
대출신청금액 | 410,000,000 | 410,000,000 | |
추가담보여력 | 292,716,000 | 123,384,625 | |
LTV | 65.96% | 82.14% |
3. 공동담보에 대한 근저당권 설정내용
(1) 아파트형 공장
순위 | 접수일자 | 등기목적 | 권리자 | 채권최고액 | 실대출금액 |
1 | 대출실행일 | 근저당권설정 | 프로핏대부 | 615,000,000 | 4.1억원 (공동담보) |
(2) 아파트
순위 | 접수일자 | 등기목적 | 권리자 | 채권최고액 | 실대출금액 |
1 | 2013.12.23 | 근저당권설정 | **은행 | 198,816,000 | 1.42억원 |
2 | 2016.04.12 | 근저당권설정 | 인천**은행 | 19,500,000 | 15백만원 |
3 | 대출실행일 | 근저당권설정 | 프로핏대부 | 615,000,000 | 4.1억원 (공동담보) |
1. 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리의 양촌 일반산업단지내 아파트형 공장 및 인근 아파트
본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리, 김포골드라인 마산역에서 차량으로 9분거리, 인천국제공항 고속도로 청라IC에서 차량으로 16분 거리에 위치하며, 주변 차량으로 3분~5분 거리에 학운 3산업단지, 학운 4산업단지 등이 위치하는 교통이 편리한 양촌 일반산업단지내의 아파트형 공장입니다. 또한 아파트 담보물건은 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 7분거리, 인천지하철 2호선 왕길역에서 차량으로 2분거리, 김포골드라인 마산역에서 차량으로 11분거리, 인천국제공항 고속도로 청라IC에서 차량으로 16분 거리에 위치하여 교통여건이 무난합니다. 차량으로 1분~12분 거리에 단봉초, 금곡초, 왕길초, 완정초, 능내초, 검단중, 마전중, 마전고가 위치하고, 차량으로 13분~17분 거리에 검단고, 인천세무고, 한국주얼리고가 위치하며, 차량으로 13분~24분 거리에 인천국제CC, 드림파크CC, 베어즈베스트청라GC, 홈플러스, 롯데마트가 위치하여 주거지로써 무난한 담보물건 입니다.
2. 감정가 대비 LTV 65.96%와 무난한 추가담보여력
본 건 담보는 감정가 대비 LTV 65.96%, 추가 담보여력은 292백만원이며, 아파트담보는 KB시세 2020년 7월 현재 하한가 220백만원, 평균가 240백만원, 상한가 245백만원에 거래 형성되어 있으며, 또한 아파트형공장의 감정가는 620백만원으로 무난합니다.
①아파트형공장 담보물과 동일물건의 최근 2개년 경매낙찰사례
②아파트 담보물과 동일물건의 최근 4개년 경매낙찰사례
3. 투자자 보호장치
본 건 대출은 아파트형 공장과 아파트 담보물건에 1순위 근저당권 및 3순위 근저당권(공동담보)설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.
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| 회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
| 모집금액 | 4억1,000만원 | 모집현황 | 4억1,000만원 |
| 최소투자금액 | 10만원 |
| 투자수익률(세전) | 14.00% |
| 투자기간 | 4개월 |
