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20-107호 부동산담보대출(1순위 근저당권 외)

모집기간 2020-07-27 ~ 07-28

  • 모집금액 4억1,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 4개월

투자진행율 100 %

현재 410,000,000원 410,000,000원

  • 현재 모집금액 4억1,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(4개월)
  • 모집기간 2020-07-27 ~ 2020-07-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 1. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 29** 메카존 5**호, 5**호 2. 인천광역시 서구 오류동 17**-1 검단오류풍림아이온 10*-6**
대출금액 410,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 4개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,783,333원
대출목적 경매취하자금
상환재원 타금융기관 대환대출
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 아파트형공장 : 전유면적 5**호, 5**호 각각 201.69㎡(61평형) (2) 아파트 : 전유면적 84.6㎡(25.6평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

- 본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로 (인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리의 양촌 일반산업단지내 아파트형 공장 및 인근 아파트

- 1순위 근저당권 및 후순위 근저당권 설정 (공동담보)


2. 수익성이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

면   적

 (1) 아파트형 공장 : 전유면적 5**호, 5**호 각각 201.69㎡(61평)

 (2) 아파트 : 전유면적 84.6㎡(25.6평)

위    치

 (1) 경기도 김포시 양촌읍 학운리 29**

 (2) 인천광역시 서구 오류동 17**-1

지    목

 (1) 공장용지

 (2) 대

용도지역

 (1) 도시지역, 일반공업지역

 (2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역


2. LTV

구  분

감정법인 감정가 

프로핏감정가 

비  고 

860,000,000

690,668,625

 (1) 감정가 : 아파트형공장은 **감정평가사무소, 아파트는 KB시세 일반평균가 적용

 (2) 선순위는 **은행 142백만원 + 인천**은행 15백만원

 (3) 프로핏 감정가는 최근 2개년 김포시 양촌읍 학운리 아파트형공장의 평균낙찰가율 78.09% 및 최근 4개년 인천 서구 오류동 검단오류풍림아이원 평균낙찰가율 86.05%를 적용함

선순위

157,284,000

157,284,000

담보여력

702,716,000

533,384,625

대출신청금액

410,000,000

410,000,000

추가담보여력

292,716,000

123,384,625

LTV

65.96%

82.14%


3. 공동담보에 대한 근저당권 설정내용
(1) 아파트형 공장

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

실대출금액

1

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

615,000,000

4.1억원 (공동담보)

(2) 아파트

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

실대출금액

1

2013.12.23

근저당권설정

**은행

198,816,000

1.42억원

2

2016.04.12

근저당권설정

인천**은행

19,500,000

15백만원

3

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

615,000,000

4.1억원 (공동담보)

종합심사의견

1. 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리의 양촌 일반산업단지내 아파트형 공장 및 인근 아파트

본 건 담보는 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 3분거리, 인천지하철 2호선 검단오류역에서 차량으로 10분거리, 김포골드라인 마산역에서 차량으로 9분거리, 인천국제공항 고속도로 청라IC에서 차량으로 16분 거리에 위치하며, 주변 차량으로 3분~5분 거리에 학운 3산업단지, 학운 4산업단지 등이 위치하는 교통이 편리한 양촌 일반산업단지내의 아파트형 공장입니다. 또한 아파트 담보물건은 수도권 제2순환고속도로(인천-김포) 검단.양촌TG에서 차량으로 7분거리, 인천지하철 2호선 왕길역에서 차량으로 2분거리, 김포골드라인 마산역에서 차량으로 11분거리, 인천국제공항 고속도로 청라IC에서 차량으로 16분 거리에 위치하여 교통여건이 무난합니다. 차량으로 1분~12분 거리에 단봉초, 금곡초, 왕길초, 완정초, 능내초, 검단중, 마전중, 마전고가 위치하고, 차량으로 13분~17분 거리에 검단고, 인천세무고, 한국주얼리고가 위치하며, 차량으로 13분~24분 거리에 인천국제CC, 드림파크CC, 베어즈베스트청라GC, 홈플러스, 롯데마트가 위치하여 주거지로써 무난한 담보물건 입니다. 

 

2. 감정가 대비 LTV 65.96%와 무난한 추가담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 65.96%, 추가 담보여력은 292백만원이며, 아파트담보는 KB시세 2020년 7월 현재 하한가 220백만원, 평균가 240백만원, 상한가 245백만원에 거래 형성되어 있으며, 또한 아파트형공장의 감정가는 620백만원으로 무난합니다.  

①아파트형공장 담보물과 동일물건의 최근 2개년 경매낙찰사례


②아파트 담보물과 동일물건의 최근 4개년 경매낙찰사례 


 


3. 투자자 보호장치
 

본 건 대출은 아파트형 공장과 아파트 담보물건에 1순위 근저당권 및 3순위 근저당권(공동담보)설정으로 투자자를 보호예정인 상품으로 투자금 회수는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억1,000만원
모집현황 4억1,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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