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20-106호 NPL대출 (후순위 근저당권부 1순위 질권)

모집기간 2020-07-27 ~ 07-27

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 400,000,000원 400,000,000원

  • 현재 모집금액 4억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-07-27 ~ 2020-07-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 1.경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지 2.경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1
대출금액 400,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 4,666,666원
대출목적 NPL 매입자금
상환재원 영업수익금 및 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역
면적 (1) 토지 4,603㎡(1,392.4평) / 건물 1,429.4㎡(432.3평) (2) 토지 770㎡(232.9평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성

경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설

감정가 대비 LTV 77.84%

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인임


2. 수익성이자율 연 14.0%


3. 19-081, 091, 101, 116, 117, 118, 119, 20-008, 030, 038, 041, 063, 068, 088, 095호와 동일 차주임 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***투자대부 

대표이사

 김*희 

주소

 서울시 서초구 반포대로 소재

업종

 대부업, NPL매매업 

차주사 소개

 2017.11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자컨설팅부동산 임대관리개발리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

위  치

 (1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지

 (2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1

대지면적

 (1) 토지 : 4,603㎡(1,392.4평)  건물 : 1,429.4㎡(432.3평)

 (2) 토지 : 770㎡(232.9평)

지  목

 (1) 대, 임야

 (2) 임야

용도지역

 (1) 계획관리지역, 근린생활시설

 (2) 계획관리지역


2. 공동담보 설정내역

(1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4외 7필지 토지 및 건물

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2006.09.22

근저당권설정

**타스자산관리대부

600,000,000

실대출 2,200백만원

(공동담보)

근저당권설정

360,000,000

2007.07.05

근저당권설정

600,000,000

2013.12.30

근저당권설정

660,000,000

2

2019.04.18

근저당권설정

***투자대부

225,000,000

2-1

2020.01.21

질권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 150백만원(공동담보) 

2-2

2020.07.01

질권설정

***파트너스

225,000,000

실대출 75백만원

3

2019.09.27

근저당권이전

***투자대부

510,000,000

 

3-1

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

510,000,000

실대출 400백만원(공동담보)

(2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1 

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

2007.07.05

근저당권설정

**타스자산관리대부

600,000,000

실대출 2,200백만원

(공동담보)

2013.12.30

근저당권설정

660,000,000

2

2019.04.18

근저당권설정

***투자대부

225,000,000

2-1

2020.01.21

질권설정

프로핏대부

225,000,000

실대출 150백만원(공동담보) 

2-2

2020.07.01

질권설정

***파트너스

225,000,000

실대출 75백만원

3

2019.09.27

근저당권이전

***투자대부

510,000,000

 

3-1

대출실행당일

질권설정

프로핏대부

510,000,000

실대출 400백만원(공동담보)


3. LTV

구분

감정법인 감정가

비고

3,680,733,680 

 (1) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-4 7필지의 감정가는 **감정평가법인 감정가임

 (2) 경기 파주시 문산읍 내포리 5**-1의 감정가는 **감정평가법인에서 감정한 내포리 5**-11 감정가인 336,000/㎡을 적용함

 (3) 선순위는 **타스자산관리 2,200백만원 + 임차보증금 20백만원 + 프로핏대부 150백만원 + ***파트너스 75백만원

선순위

2,465,000,000 

담보여력

1,215,733,680 

대출신청금액

400,000,000 

추가담보여력

815,733,680 

LTV

77.84% 


​4. 최근 2개년 파주시 대지와 농지 평균 낙찰가율

구   분

대   지

농   지

평균낙찰가율

낙찰가율

경쟁률

낙찰가율

경쟁률

2020년

90.63%

3.17명

64.16%

2.76명

77.40%

2019년

70.60%

3명

78.57%

3.88명

74.59%

2018년

68.63%

3.46명

74.86%

3.76명

71.75%

평    균

74.58%

종합심사의견

1. 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리, 77번국도 당동IC에서 차량으로 9분거리의 근린시설 

본 건 담보는 경의중앙선 문산역에서 차량으로 6분거리에 위치한 근린상가와 77번국도 당동 IC에서 차량으로 9분거리에 위치하는 근린시설로써 유명 맛집인 **명가 지*해로 사용중이며, 2차선 도로에 인접하여 향후 가치상승이 기대되는 물건으로 양호한 담보물건입니다.  


2. 감정가 대비 양호한 LTV와 여유있는 추가 담보여력

본 건 담보는 보수적인 감정가 및 선순위대출을 채권최고액으로 적용하여 LTV는 77.84%이며, 추가 담보여력은 815백만원으로 담보가치가 무난합니다.  


3. 투자자 보호장치

​차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본 건 대출의 상환자금은 부동산 매각 자금이며, 본 건 기존 19-075호 상품의 담보물건을 NPL매입법인 앞 근저당권 이전후 당사는 해당 근저당권에 1순위 질권 설정과 차주사 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정이며 담보물건 모두 양호한 가치의 담보로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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