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부동산
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20-093호 부동산담보대출 1차 (2순위 우선수익권부 1순위 질권 외)

모집기간 2020-06-26 ~ 06-29

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 10개월

투자진행율 100 %

현재 500,000,000원 500,000,000원

  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 14.00%(10개월)
  • 모집기간 2020-06-26 ~ 2020-06-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 수원시 장안구 이목동 7**외 10필지
대출금액 500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 10개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,833,333원
대출목적 단독주택 부지 조성비
상환재원 단독주택 부지 분양대금 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 자연녹지지역
면적 16,315㎡ (4,935평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 :

영동고속도로 북수원IC에서 차량으로 3분거리, 과천-의왕간 고속도로 의왕IC에서 차량으로 4분거리의 단독주택 부지

지하철 1호선 성균관대역에서 차량으로 7분거리

- 감정가 대비 LTV 75.22%와 여유 있는 추가 담보여력

- 2순위 우선수익권부 1순위 질권 및 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정

- 차주사 대표이사 연대보증 150%

 

2. 수익성 이자율 연 14%


3. 20-036호와 동일 차주임


4. 1차모집 5억원(총 12억원 중) 

대출자 등 정보

법인명

 (주)***자산관리대부

대표이사

 안 * 상

주 소

 경기도 성남시 분당구 소재

업 종

 대부업, NPL매매업

차주사 소개

 동사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅​, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보 개요

대지면적

 16,315㎡ (4,935)

위 치

 경기도 수원시 장안구 이목동 7**외 10필지

용도지역

 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 자연녹지구역

지 목

 대, 전, 도로

  

2. 공동담보 설정내역 

(1) 부동산 담보 신탁 우선수익권 설정내역(이목동 7**, 7**-1, 7**-4, 7**, 7**-1, 7**-5, 7**, 8**)

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권설정

***금고

387,700,000

실대출 185억원 

2

대출실행일

근저당권설정

***자산관리대부

31,500,000


2-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

31,500,000

실대출 12억원


(2) 부동산 근저당권 설정내역(이목동 8**-1, 8**-2, 8**-4

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권설정

***금고

387,700,000


2

대출실행일

근저당권설정

***자산관리대부

31,500,000


2-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

31,500,000

공동담보

註. 본 건 담보는 3필지 모두 지목이 "전"으로 신탁사 규정상 담보신탁이 불가하여 근저당권으로 설정함. 


3. LTV

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가

비  고

26,520,570,000 

26,236,180,000 

 1. 감정가는 미**한감정, **감정, **감정평가법인의 평균 감정가임

 2. 선순위는 ***금고 185억원+임차보증금 2.5억원

 3. 프로핏 감정가는 3개의 감정가 중 최저가인 **감정평가법인의 감정가를 적용함

 -1차모집 : 5억원

 -2차모집 : 7억원

선 순 위

18,750,000,000 

18,750,000,000 

담보여력

7,770,570,000 

7,486,180,000 

대출신청금액

1,200,000,000 

1,200,000,000 

추가담보여력

6,570,570,000 

6,286,180,000 

LTV

75.22% 

76.04%

 

3. 담보물건 감정평가 내역

 

종합심사의견

1. 영동고속도로 북수원IC에서 차량으로 3분거리, 과천-의왕간 고속도로 의왕IC에서 차량으로 4분거리의 단독주택 부지 

본 건 담보는 영동고속도로 북수원IC에서 차량으로 3분거리, 과천-의왕간 고속도로 의왕IC에서 차량으로 4분거리, 지하철 1호선 성균관대역에서 차량으로 7분거리의 개인주택 부지입니다. 차량으로 2분~10분거리에 다솔초, 천일초, 수일초, 한일초, 송원초, 율전중, 수일중, 수일여중, 경기체육중, 영생고, 경기체육고, 동우여고, 동원고, 계명고, 대평고, 경기과학고, 동남보건대, 성균관대학교 등 학군이 양호합니다. 또한 차량으로 4분~12분거리에 장안구청, 수원KT위즈파크, CGV북수원, 만석공원, 홈플러스, 롯데마트, 중부지방국세청, 북수원시장 등이 위치하여 생활여건이 편리한 주택부지로써 양호한 담보물건입니다.  


2. 향후 더욱 좋아지는 교통여건으로 가치상승이 기대되는 담보물건 

본 건 담보는 보수적인 감정가를 적용하여 LTV 75.22%이며, 추가 담보여력은 6,570백만원으로 담보가치가 양호하고, 2020년 하반기 수원 외곽순환도로 조원IC 개통 및 2021년 개통예정인 장안구청-구로간 BRT노선 그리고 2026년 완공예정인 지하철 4호선 인덕원-동탄간 복선전철(연장시 개설될 교육원삼거리역에서 차량으로 3분거리)로 향후 부동산 가치상승이 기대되는 담보물건 입니다.  


3. 투자자 보호장치

차주사는 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유중인 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사로써 본건 대출의 상환재원은 토지분양대금 또는 타금융기관 대환자금 입니다. 본 건 2순위 우선수익권부 1순위 질권 설정 및 2순위 근저당권부 1순위 질권 설정과 차주사의 대표이사 연대보증으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  

안심플랜


  

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 10개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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