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부동산
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20-090호 부동산 담보대출 (2순위 근저당권)

모집기간 2020-06-25 ~ 06-26

  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 8개월

투자진행율 100 %

현재 500,000,000원 500,000,000원

  • 현재 모집금액 5억원
  • 예상 수익률 14.00%(8개월)
  • 모집기간 2020-06-25 ~ 2020-06-26
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 하남시 풍산동 243-**, 241-*
대출금액 500,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 8개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 5,833,333원
대출목적 상가 리모델링 자금
상환재원 타 금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 하남시 풍산동 243-29
면적 토지 : / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
2,367,000,000 2,045,774,701
선순위 1,405,000,000 1,405,000,000
담보여력 962,000,000 640,774,701
대출신청금액 500,000,000 500,000,000
추가담보여력 462,000,000 140,774,701
LTV 80.5%

투자포인트

1. 안전성 :

- 서울외곽순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 9개호

- 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리

- 차주는 안정적인 법무 서비스업을 영위중인 법무사임

- 2순위 근저당권 설정 


2. 수익성 : 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

차주명

최**

주소

춘천시 공지로 소재

업종

법무사, 서비스업

신용등급

NICE 4등급(818점) 

차주소개

차주는 법무사사무소, 공인중개사사무소, 건물임대업 등을 운영중인 법무사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1.   담보물 개요

경기도 하남시 풍산동 243-** 2필지 상가 5개호(20*, 20*, 20*, 30*, 30*)

건물면적

전유면적 473.31(143.17)

지    

용도지역

도시지역1종일반주거지역지구단위계획구역

감 정 가

1,180,000,000

경기도 하남시 풍산동 241-* 상가 4개호(20*, 20*, 20*, 30*)

건물면적

전유면적 438.19(132.54)

지    

용도지역

도시지역1종일반주거지역지구단위계획구역

감 정 가 

1,187,000,000


2. 공동담보 근저당권 설정내역(상가 9개호)

순위 

접수일자 

등기목적 

권리자 

수익권증서 

비고 

1 

2020.06.03 

근저당권 

**은행 

1,560,000,000

원금 1,300백만원

2

대출실행당일

근저당권 

㈜프로핏대부

750,000,000

원금  500백만원


3. LTV 참고사항

(1)감정가는 **감정평가법인 감정가임

(2)선순위는 **은행 1,300백만원+임차보증금 105백만원

(3)프로핏 감정가는 최근 2개년 하남시 풍산동 근린생활시설(상가) 평균낙찰가율 86.43% 적용


4. 
최근 2개년 경기도 하남시 풍산동 근린생활시설(상가) 낙찰사례

입찰일자

소재지

감정가

낙찰가

낙찰가율

비고

2020.05.11

502-1 상아프라자2 103호

873,000,000

747,880,000

85.67%


2019.03.04

248-1 풍산동 근린시설 씨1동 202호

351,000,000

310,011,100

88,.32%


합계

1,224,000,000

1,057,891,100

86.43%



5. 경기도 하남시 근린생활시설(상가) 연간 낙찰통계

구분

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

2019년

2건

100.19%

4명

2018년

1건

70.94%

1명

평균

85.57%


종합심사의견

1. 서울 외관순환 고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물복합단지내 상가 9개호

본 건 담보는 서울외곽 순환고속도로 상일IC에서 차량으로 2분거리의 하남수산물 복합단지내 상가 9개호로 서울지하철 5호선 상일동역에서 차량으로 10분거리에 위치합니다. 차량으로 4분~10분 거리에 강일1지구, 고덕강일 2지구, 고덕강일 3지구 등  27,535세대 규모의 아파트 대단지가 있으며, 미사 센텀비즈, 에코큐브 지식산업센터, 미사테스타타워, 미사하우스디엘타워, 하남테크노밸리 U1센터, 하남스마트밸리, 아이테코 하남지식산업센터 등 대규모 첨단업무단지들이 위치하여 수산물(회, 해산물 등)에 대한 수요가 풍부한 지역의 담보물건 입니다.


2. 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 양호한 평당 낙찰가 및 평당 매매가

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 80.48%이고 추가 담보여력이 462백만원이며, 평당 감정가는 8.5백만, 담보물건과 동일지역인 하남수산물복합단지내 상가의 평당 낙찰가는 13.7백만원, 평당 매매가는 14백만원으로써 담보가치 양호한 담보입니다. 


◈ 하남수산물복합단지내의 평당매매가

입찰일자

소재지

평당단가

매매가

면적(평)

비고

2019.03

풍산동 248-1 외(2층)

13,753,820

310,011,100

22.54

낙찰사례

2019.03

풍산동 218-55(2층)

14,051,159

245,890,000

17,50

매매

합계

27,804,979




평균평당매매가

13,902,490





3. 투자자 보호장치

본 건 대출의 상환재원은 타행대환 대출이며, 본 건 담보물건인 하남수산물복합단지내 상가 9개호를 공동담보로 2순위 근저당권 설정하여 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출원리금 회수가능 측정

 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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