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부동산
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20-089호 부동산 담보대출 (1순위 근저당권)

모집기간 2020-06-24 ~ 06-24

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 100,000,000원 100,000,000원

  • 현재 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-06-24 ~ 2020-06-24
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 경기도 시흥시 조남동 30*-3**, 30*-4**
대출금액 100,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,166,666원
대출목적 기존대출 상환자금
상환재원 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 자연녹지지역, 과밀억제권역, 개발제한구역
면적
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

물건종류
소재지 경기도 시흥시 조남동 306-384
면적 토지 : 6,089㎡(1,841.8평) / 건물 :
구분 감정평가법인 시세 프로핏 감정가
274,385,300 199,464,394
선순위 0 0
담보여력 274,385,300 199,464,394
대출신청금액 100,000,000 100,000,000
추가담보여력 174,385,300 99,464,394
LTV 36.4%

투자포인트

1. 안전성 

차주는 안정적인 사업을 영위중인 NPL투자 전문법인 대표이사임

서해안고속도로 목감 IC에서 차량으로 5분거리의 토지담보

- 정부의 신도시 광역교통개선 대책 5개년계획인 신안산선, 소사~원시선, 수인선 등 철도망구축에 따른 개발호재

- 감정가 대비 양호한 LTV(36.45%)와 여유있는 추가담보 여력(174백만원)

- 1순위 근저당권설정 


2. 수익성 이자율 연 14% 

대출자 등 정보

차 주 명

 김 * 희

주     소

 서울시 서초구 반포대로 소재

신용등급

 NICE 4등급(835점)

차주소개

 차주는 2017.11월 설립된 NPL전문법인의 대표이사이며, 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등의 경험을 갖고 있습니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요

대지면적

     6,089㎡(1,841.8평)

위  치

     경기도 시흥시 조남동 30*-3**, 30*-4**

지  목

     임야

용도 및 토지이용계획

     도시지역, 자연녹지지역, 과밀억제권역, 개발제한구역


2. 근저당권 설정내역

순위번호

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비 고

1

근저당권설정

2019.05.23

프로핏대부

150,000,000



3. LTV 참고사항

 1) 감정가는 2020년 공시지가 적용함

 2) 프로핏 감정가는 보수적으로 2018년, 2019년 시흥시 임야 평균 낙찰가율 72.70%를 반영한 가격임


4. 경기도 시흥시 임야 연간낙찰 통계

구 분

총건수

낙찰가율

경쟁률

비 고

2019년

17건

68.83%

3.0명

 

2018년

2건

76.56%

1.0명

 

평균 낙찰가율

72.70%

 

 

종합심사의견

1. 서해안고속도로 목감IC에서 차량으로 5분거리의 토지담보 

본 건 담보는 서해안고속도로 목감 IC에서 차량으로 5분거리, 서울외곽순환도로 조남 JC에서 차량으로 9분거리, 42번국도 목감사거리에서 차량으로 5분거리, KTX광명역에서 차량으로 15분거리, 지하철 1호선 관악역에서 차량으로 17분거리, 광명종합터미널에서 차량으로 15분거리에 위치하는 담보물건으로써 교통여건이 좋습니다. 또한 차량으로 2분에서 8분거리에 조남초등학교, 안산초등학교, 신현초등학교, 운흥초등학교, 목감초등학교, 논곡중학교, 안산중학교, 안산고등학교 등이 위치하여 학군도 무난합니다. 특히 정부의 신도시광역교통 개선대책 5개년계획 발표한 신안산선, 소사~원시선, 수인선 등 철도망구축에 따른 개발호재로 향후 가격상승이 예상되는 지역입니다. 

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 36.45%와 여유 있는 추가담보 여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 36.45%이고, 추가 담보여력이 174백만원으로써 양호한 담보물건 입니다. 차주사는 NPL 전문법인으로써 금융기관 및 유동화 전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 개발 및 처분 등을 영위하는 회사입니다. 

 

3. 투자자 보호장치 

본 건 대출은 기존 19-087호 상품의 단순연장 건으로 상환재원은 매각대금 또는 타행 대환대출이며, 본건 1순위 근저당권 설정 및 차주사의 대표이사 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호중인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.  


4. 대출금 회수가능 측정표


 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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