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부동산
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20-072호 NPL대출(1순위 우선수익권부 1순위 질권)

대출실행 서류조건 충족미비로 투자금 반환

모집기간 2020-05-21 ~ 05-22

  • 모집금액 42억5,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 4,250,000,000원 4,250,000,000원

  • 현재 모집금액 42억5,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-05-21 ~ 2020-05-22
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 투자완료 후 미실행

대출신청내역

담보 경기도 파주시 와동동 13**
대출금액 4,250,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 49,583,333원
대출목적 NPL매입자금
상환재원 담보물 공매배당금
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
면적 2,068.6㎡(625.5평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

- 경의중앙선 운정역에서 차량으로 3분 거리의 일반상업지역내 토지

- 본건담보 운정신도시 16,500여세대의 대규모 아파트단지 인근소재

- 의정부지방법원 고양지원 파주시법원에서 102m앞 토지

- 부동산담보 신탁 1순위 우선수익권부 1순위질권 설정

- NPL매입업체의 부동산 매입확약서 징구

- 감정가 대비 양호한 LTV 62.83%

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 20-047, 071호와 동일 차주임



대출자 등 정보

법인명

 농업회사법인 주식회사 **산

대표이사

 김 * 희

주소

 경북 경산시 자인면 중촌천북길 소재

업종

 농업, 감귤재배

차주사 소개

 2019.3월 설립된 감귤재배 등을 영위하는 농업법인 입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보물 개요 

위    치

 경기도 파주시 와동동 13**

대지면적

 2,068.6㎡(625.5평)

지    목

 대

용도지역

 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역


2. 부동산담보 신탁 설정내역

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

우선수익권

(주)**산

5,100,000,000


1-1

대출실행일

질권설정

프로핏대부

5,100,000,000

실대출 4,250백만원

   

3. LTV 

 구분

감정법인 감정가 

프로핏 감정가 

비고 

6,764,322,000 

5,821,040,400 

 1. 감정법인 감정가는 **감정원 감정가

 2. 프로핏 감정가는 2019. 1월 기준 개별 공시지가 2,814,000원 적용

 대출신청금액

4,250,000,000 

4,250,000,000 

 추가담보여력

2,514,322,000 

1,571,040,400 

 LTV

62.83% 

73.01% 


4. 최근 2개년 경기도 파주시 대지 연간낙찰 통계자료 

 구  분

낙찰건수 

낙찰가율 

경쟁률 

비  고 

 2019년

25 

70.60% 

3.0명 

 

 2018년

24 

68.63% 

3.4명 

 

 

5. 경기도 파주시 와동동 낙찰사례

- 낙찰사례 없음   

종합심사의견

1. 경의중앙선 운정역에서 차량으로 3분 거리의 일반상업지역내 토지 

본 건 담보는 경의중앙선 운정역에서 차량으로 3분거리, 의정부지방법원 고양지원 파주시법원에서 102m 앞에 위치한 일반상업지역내의 토지입니다. 본건담보 인근에 운정신도시 16,500여세대의 대규모 아파트단지가 있으며, 도보로 5~9분거리에 와동초, 한가람초, 지산초, 한가람중학교가 있고, 차량으로 1~10분거리에 해솔초, 가온초, 산내초, 와석초, 산들초, 동패초, 한빛초,지산중, 해솔중, 산내중, 한빛중, 운정고, 한빛고 등이 위치하는 향후 가치상승이 기대되는 양호한 담보물건입니다.

 

2. 감정가 대비 양호한 LTV 및 여유 있는 추가 담보여력 

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 62.83%이며, 추가 담보여력은 2,514백만원으로 담보가치가 양호한 담보 물건이며, 또한 NPL매입법인의 부동산 매입확약서를 징구 완료 했습니다.

 

3. 투자자 보호장치 

본 건 대출의 상환재원은 담보물 공매 배당금이며, 본건 부동산 담보신탁 1순위 우선 수익권부 1순위 질권설정, 관계사 ㈜백양로대부 연대보증(150%) 및 차주사 대표이사 연대보증(150%)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로써 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 42억5,000만원
모집현황 42억5,000만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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