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부동산
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20-048호 배당금담보대출(1순위 근저당권부 1순위 질권외)

모집기간 2020-04-01 ~ 04-02

  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 4개월

투자진행율 100 %

현재 200,000,000원 200,000,000원

  • 현재 모집금액 2억원
  • 예상 수익률 14.00%(4개월)
  • 모집기간 2020-04-01 ~ 2020-04-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 강원도 화천군 간동면 유촌리 1*-*외 4필지
대출금액 200,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 4개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 2,333,333원
대출목적 운영자금
상환재원 경매배당금
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역, 농림지역
면적 대지: 6,050㎡(1,830평) / 연면적: 1,409㎡(426평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

낙찰이 완료되어 배당재원이 확보된 안전성이 높은 상품

1순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 2순위 근저당권부 1순위 질권설정

- 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분거리의 창고

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%


3. 19-025, 031, 059, 081, 091, 101, 104, 116, 117, 118, 119, 20-008, 030, 038, 041호 상품과 동일차주임 

대출자 등 정보

법인명

(주)***투자대부

대표이사

김 * 희

주소

서울시 서초구 반포대로 소재

업종

대부업, NPL매매업

차주사 소개

2017. 11월 설립된 NPL전문법인으로 금융기관 및 유동화전문회사가 보유하고 있는 부실채권의 투자, 컨설팅, 부동산 임대, 관리, 개발, 리모델링 및 처분 등을 영위하는 회사입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 6,050㎡(1,830평)

연면적/규모

 1,409㎡(426평)

위      치

 강원도 화천군 간동면 유촌리 1*-*외 4필지

용도지역

 계획관리지역, 농림지역

지      목

 창고용지, 답, 도로


2. 근저당권 설정내역

순  위

등기목적

접수일자

권리자

채권최고액

비  고

1

근저당권이전

2019.11.29

***투자대부

650,000,000

- 기존대출 4.6억원 

- 본건 2억원

1-1

질권설정

2019.11.29

(주)프로핏대부

650,000,000

2

근저당권이전

2019.11.29

***투자대부

169,000,000

2-1

질권설정

2019.11.29

(주)프로핏대부

169,000,000


3. 예상배당금액 산출근거

구  분

금  액

비  고

배 당 금 액(A)

680,000,000

낙찰금액

경매 집행 비용(B)

   8,512,960

선순위 배당금은 프로핏대부 460백만원

당  해  세(C)

   1,533,740

선순위 배당금(D)

460,000,000

선순위 공제후 배당여력(E)

209,953,300

 

프로핏 배당금(F)

200,000,000

 

채무자 수령 잉여 배당금(G)

(A-(B+C+D+F))

   9,953,300

 

종합심사의견

1. 낙찰이 완료되어 배당재원이 확보된 안전성이 높은 상품 

본 건은 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분 거리의 창고로써 낙찰이 완료되어 경매배당금으로 상환이 예정된 상품입니다. 경매집행비용, 당해세, 선순위 배당금을 제외하고도 본 건 대출금을 모두 회수할 수 있는 안정적인 상품입니다.


2. 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분거리의 창고 

본 건 담보는 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분 거리의 창고로써 도로변에 위치하여 차량 접근이 편리하고 주변 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 담보물건으로 차량으로 1분~3분거리에 간동면사무소, 간동면보건지소, 간동파출소, 농협하나로마트, 유천초등학교, 오음초등학교, 간동중학교, 간동고등학교 등이 위치하여, 주변에서 곡물창고로 활용하고자 하는 수요가 있는 무난한 담보물건 입니다. 


3. 투자자 보호장치

본 건은 1순위 근저당권부 1순위 질권설정 및 2순위 근저당권부 1순위 질권설정 그리고 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호하는 상품입니다. 낙찰금으로 배당시 선순위 배당금 460백만원과 본건 대출금액 200백만원을 상환하여도 추가 잉여배당금이 9.9백만원이며, 낙찰 잔금 납부 후 법원에서 경매배당일이 확정되고, 법원에 우선 배당신청으로 채권보전 하며, 배당일에 배당금을 당사가 법원으로 부터 직접 수령하여 본 대출금을 상환함으로써 투자자를 보호합니다.  

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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