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부동산
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20-047호 낙찰잔금 대출(2순위 근저당권)

모집기간 2020-04-01 ~ 04-02

  • 모집금액 1억6,000만 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 12개월

투자진행율 100 %

현재 160,000,000원 160,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,000만원
  • 예상 수익률 14.00%(12개월)
  • 모집기간 2020-04-01 ~ 2020-04-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

대출신청내역

담보 강원도 화천군 간동면 유촌리 1*-*외 4필지
대출금액 160,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 12개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,866,666원
대출목적 낙찰잔금
상환재원 부동산 매각 또는 타금융기관 대환
처분방식
용도
용도지역 계획관리지역, 농림지역
면적 대지: 6,050㎡(1,830평) / 연면적: 1,409㎡(426평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자포인트

1. 안전성 

461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분거리의 창고

- 감정가 대비 양호한 LTV 59.57%

- 2순위 근저당권 설정

 

2. 수익성 이자율 연 14.0%

대출자 등 정보

법인명

 농업회사법인 주식회사 **산

대표이사

 김 * 희

주소

 경북 경산시 자인면 중촌천북길 소재

업종

 농업, 감귤재배

차주사 소개

 2019.3월 설립된 감귤재배 등을 영위하는 농업법인 입니다.

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

대지면적

 6,050㎡(1,830평)

연면적/규모

 1,409㎡(426평)

위      치

 강원도 화천군 간동면 유촌리 1*-*외 4필지

용도지역

 계획관리지역, 농림지역

지      목

 창고용지, 답, 도로


2. LTV

구    분

감정법인 감정가

비  고

1,040,745,450

 1. 감정법인감정가는 **감정평가법인 감정가임

 2. 선순위는 임차보증금 10백만원 + 산림조합 450백만원

선 순 위

460,000,000

담보여력

580,745,450

대출신청금액

160,000,000

추가담보여력

420,745,450

LTV

59.57%



3. 부동산담보 채권 설정 내역  

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액

비  고

1

대출실행일

근저당권설정

산림조합

540,000,000

실대출 450백만원
2

대출실행일

근저당권설정

프로핏대부

240,000,000

실대출 160백만원

종합심사의견

1. 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분거리의 창고

본 건 담보는 461번 지방도 오음교차로에서 차량으로 2분 거리의 창고로써 도로변에 위치하여 차량 접근이 편리하고 주변 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 담보물건으로 차량으로 1분~3분거리에 간동면사무소, 간동면보건지소, 간동파출소, 농협하나로마트, 유천초등학교, 오음초등학교, 간동중학교, 간동고등학교 등이 위치하여, 주변에서 곡물창고로 활용하고자 하는 수요가 있는 무난한 담보물건 입니다. 


2. 감정가 대비 양호한 LTV 와 양호한 추가 담보여력

본 건 담보는 감정가 대비 LTV 59.57%, 추가 담보여력은 420백만원으로써 양호한 담보이며, 본 건 대출의 상환재원은 부동산매각 또는 타금융기관 대환입니다.  


3. 투자자 보호장치

본 건 대출은 2순위 근저당권 설정 및 대표이사의 연대보증(150%설정)으로 투자자를 보호할 예정인 상품으로 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다. 

안심플랜


 

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,000만원
모집현황 1억6,000만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 프로핏 회원으로 가입하세요.

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