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부동산
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20-042호 아파트 담보대출 (후순위 근저당권)

모집기간 2020-03-27 ~ 03-31

  • 모집금액 1억6,000만 원
  • 예상 수익률 13.00%
  • 투자기간 6개월

투자진행율 100 %

현재 160,000,000원 160,000,000원

  • 현재 모집금액 1억6,000만원
  • 예상 수익률 13.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-03-27 ~ 2020-03-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

대출신청내역

담보 서울시 송파구 잠실동 22 리센츠아파트 2**동 1**호
대출금액 160,000,000원
대출금리 13.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액 1,733,333원
대출목적 가사자금
상환재원 타행대출 대환
처분방식
용도
용도지역 도시지역, 제3종 일반주거지역
면적 전유면적 27.68㎡(8.37평)
개별공시지가
입찰방식

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품요약


투자포인트

1. 안전성 

서울지하철 2호선 잠실 새내역에서 도보 4분거리 아파트담보

차주의 신용등급은 NICE 1등급

- 후순위 근저당권설정

 

2. 수익성 이자율 연 13.0%


대출자 등 정보

차주명

 김 * 아

신용등급

 NICE 1등급(920점)

주  소

 세종특별자치시 달빛1로 소재

담보물 위치도

담보 및 채권확보 내역

1. 담보개요

전유면적

 27.68㎡(8.37평)

위      치

 서울시 송파구 잠실동 22 리센츠아파트 2**동 1**호

용도지역

 도시지역, 제3종일반주거지역

지      목

 대


2. LTV 

구    분

감정법인 감정가

프로핏 감정가 

비 고 

855,000,000

855,000,000

(1) 감정법인 감정가는 KB부동산시세 하위 평균가 적용

(2) 선순위는 **은행 171.6백만원+**은행71.6백만원+임차보증금 300백만원

(3) 프로핏 감정가는 서울시 송파구 잠실동 아파트의 3개년 평균 낙찰가율이 104%이나, 보수적으로 100%를 적용했음

선순위

543,334,000

543,334,000

담보여력

311,666,000

311,666,000

대출신청금액

160,000,000

160,000,000

추가담보여력

151,666,000

151,666,000

LTV

82.26%

82.26%


3. 담보 근저당권 설정 내용

순위

접수일자

등기목적

권리자

채권최고액 

비고 

1

2015.12.08

근저당권설정

**은행

196,800,000

실대출 171.6백만원

2

2019.07.04

근저당권설정

**은행

94,700,000

실대출 71.6백만원

3

대출실행당일

근저당권설정

프로핏대부

240,000,000

실대출 160백만원


4. 최근 서울시 송파구 아파트 연간낙찰 통계

낙찰년도

낙찰건수

낙찰가율

경쟁률

비   고

2019년

29건

102.54%

10.83명


2018년

36건

112.86%

12.25명

 

평균 낙찰가율

107.7%

 

 


5. 최근 3개년 송파구 잠실동 APT 낙찰사례

종합심사의견

1. 서울지하철 2호선 잠실 새내역에서 도보 4분거리 아파트담보 

본 건 담보는 서울지하철 2호선 잠실 새내역에서 도보 4분거리, 9호선 종합운동장역에서 차량으로 4분거리, 8호선 잠실역에서 차량으로 5분거리에 위치하는 아파트 담보입니다. 단지내에 서울잠신초, 잠신중, 잠신 고등학교가 위치하고, 도보로 5분~10분 거리에 신천초, 버들초, 영동일고가 있으며 차량으로 2분~10분거리에 잠일초, 신천초, 신천중, 잠실중, 잠일고가 있어서 교육여건이 좋습니다. 또한 차량으로 4분~10분 거리에 롯데백화점, 롯데월드, 롯데월드타워, 홈플러스, 송파구청, 올림픽공원, 석촌호수, 잠실한강공원, 잠실야구장, 서울아산병원 등이 위치하여 생활여건이 편리한 주거단지로써 안전성, 환가성, 시장성, 대중교통, 교육환경 등 제반여건이 양호한 담보입니다.


2. 서울특별시 송파구 잠실동 아파트의 최근 3개년 평균 낙찰가율이 104% 

본 건 담보는 감정가 대비 평균LTV 82.26%, 추가 담보여력은 151백만원으로 담보가치 보통시 되지만 서울시 강남구 압구정동 아파트의 2017년부터 2019년까지의 경매 평균낙찰율이 104%이고, 최근 2개년 서울특별시 송파구 아파트의 연간평균 낙찰가율이 107.7%로써 양호한 담보 물건입니다.


3. 투자자 보호장치

본 건 담보는 3순위 근저당권 설정을 통해 투자자를 보호할 예정인 상품이며, 또한 차주는 N1CE 신용등급 1등급(920점)의 신용능력이 우수한 자로서 투자금 회수에는 무난할 것으로 판단되어 본 채권심사를 승인합니다.


4. 대출금 회수가능 측정표

안심플랜

투자자 보호제도

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억6,000만원
모집현황 1억6,000만원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 13.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 프로핏에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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